深圳市一栋6层的自建出租屋982万起被拍卖，拍出1570万高价|房地产|拍卖|深圳市|租金|自建出租屋|自建房|龙华

在深圳市，有一种房产，普遍非常便宜，那就是那种自建的私宅，因为这种自建私宅在产权方面跟普通商品住宅一样，最终造成其价格普遍偏低，可能一两一平甚至更低就可以买到了。不过近日，在深圳市司法拍卖市场上，却出现了一栋非常抢手的自建私宅拍卖，最终经过十几个人的激烈加价，以高价成交。这是怎么回事呢？

近日，一栋位于深圳市宝安区龙华街道景龙居委景华新村东区22栋私宅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这栋自建私宅属于深圳市过去乡村居住自留用地建起的住宅，房产登记说房子一共6层，土地使用权面积121.59平方米，建筑面积727.4平方米。不过从拍卖公告给出的实景图片来看，这栋楼看上去是七层，并不是六层，不知道是不是存在加盖的情况，这个拍卖公告没有说明。整栋楼，除了一楼做商铺外，其他楼层是用作出租屋。

因为这种私宅产权比较特殊，所以此次拍卖，起拍价也不高，只有982.7174万元，折合单价仅1.351万元/平方米。拍卖开始后，可能是价格确实低，即使房屋产权特殊，还是吸引了多达13人报名参与竞拍。竞拍过程也是非常激烈，最终经过108次加价后，以1570.7174万元成交，成交价比起拍价高出了588万元，溢价率59.8%。但是成交单价也不是很高，只有2.1593万元/平方米。

此次拍卖的这栋房子，虽然是自建的私宅，但是房子所在的小区景华新村的地段相当好，地处深圳龙华繁华的商业地段，地铁4号线龙华站就在景华新村旁边，这个片区有龙华商业中心购物广场、百佳华商场、金鹏商业广场、华富市场、壹方天地购物中心等大型商业广场。

更加重要的是，这个地方距离富士康非常近，所以在深圳龙华这样繁华地段拥有一栋这样的自建房，用来出租应该是不愁租的，单单是为富士康的打工人就相当多了。如此地段，也难怪这栋自建房这么抢手了。不过话说回来，1570.7174万元买下这样一栋自建房，想靠收租金短期回本是不太可能，只能说，投资回报率应该不错，如果一年有100万元的租金就是比较不错的投资回报率了，就是不知道能不能有这么高的租金。大家觉得有没有这么高的租金收益呢？

值得注意的是，也是在同一天，深圳龙华的景华新村还有另外一栋自建房也是被拍卖，第二栋自建房也是同一个人所有，拍卖竞争也是相当激烈，第二栋房子相对小一些，载证建筑面积只有300平方米，一共是五层。实际是不是不得而知。