项目位于虹口区江湾镇，中建虹口江湾项目案名发布—— 【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』
。项目预计住宅共260套+。项目规划4栋楼，总高5-23层，将推出建面约79-89—98-99㎡小户型产品。2.48的容积率，限高70米。【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!车位比1:1.2。建筑层2.95M，联动价8.7万/㎡，总价约700-900万左右。
售楼处、样板间即将开放！
本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。
深度评测内容包括：【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!
中建八局虹口江湾项目【中建虹悦里】即将入市，【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!项目预计本周末正式开放售楼处及样板间，最快8月入市！项目主推建面约79-99㎡2-3房，联动价8.7万/㎡！
售楼处实拍
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该项目是去年四批次中建东孚拿下的宅地，指导价8.7万/㎡。
地块容积率2.48，建筑面积约2.6万方，【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!中小户型不低于100%，无住宅套数下限规定，装修标准不低于3000元/㎡。
根据规划，项目拟建4栋住宅，1栋14F、1栋15F、1栋23F、1栋5-6F，以及配套用房：包含社区体育及食堂综合设施1200㎡；居民委员会400㎡；物业管理100㎡；业委会30；智能快件箱服务用房25㎡；防空警报设施用房10㎡；垃圾房85㎡（生活垃圾房25㎡，装修垃圾房30㎡，大件垃圾房30㎡）；配电站214.66㎡(1K1P)。
2023年12月，中建东孚以总价14.58亿拿下虹口区江湾街道HK0018-33地块，溢价率6.42%，成交楼板价55372元/㎡，房地联动价为87000元/㎡。另外参拍的两位竞买人为上海城建置业发展有限公司和保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司。
项目区位还不错，虽说中外环间，【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!但是距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，地块直线距离3号线大柏树站约800米。
教育方面，项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
医疗方面，项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
项目北面三邻桥体育文化园
从整个市场供应的角度来说，随着上海外环以内土地愈加稀缺，这个项目在上海的地段价值定位还是有期待空间的！
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总图分析
项目位于纪念路北侧，东临逸仙高架路；【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!地块是一个“心”的形状，左下角是一个已建的3层中宏公寓，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是保留的现有住宅，欣逸家园。
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图片来源于网络
主入口在东南侧的纪念路上，次入口在地块东侧的辅路上。1号楼左单元的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!业委会等，3-6层是保障房；靠右的两个单元，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套。
2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层。
2号楼的东北角是生活垃圾房，【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!选房时注意低楼层会受到垃圾异味的影响。其他功能是社区体育配套，食堂综合设施。
4号楼的西北角是大件垃圾装修房；东北角是p站。从位置来看，3号楼最佳。
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户型预告
项目将推出建面约79-89-98-99㎡小户型产品。得房率：约73%-80%
三万平方根据总图分析出，1号楼是1梯2户，户型南北完全通透，户型面积都是89㎡。
2号楼3梯5户，东边户是89㎡，其他三户是79㎡。东边户紧邻一部电梯，可就近使用，其他几户使用的话，需要穿过走廊才能到达。【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!79㎡的户型中间两户北侧有连廊遮挡，北侧房间朝向内天井，采光不佳，与邻居厨房卫生间有串味的隐患。
3号楼和4号楼两梯四户，都是99㎡户型对拼。【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!两个中户北侧有连廊遮挡，北侧房间朝向内天井，采光不佳。
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日照分析
根据冬至日日照时数热力图我们可以总结出：
整个楼盘日照整体都是比较好的，周边没有高层建筑遮挡采光。
2号楼和3号楼日照最好，【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!整个楼基本都可以满足冬至日全天6小时日照。
4号楼受南侧2号楼3号楼以及西侧现状住宅欣逸家园的影响，中低区冬至日日照时间2-3个小时。
中建虹悦里冬至日日照时间三万平方独家提供
，时长00:12
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区位分析
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项目距离3号线大柏树站，步行约900米13分钟。高区远眺可看见陆家嘴三件套。
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自驾上，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。
教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。
医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
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商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+协信、【中建虹悦里】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）水岸邻里等你来!北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。
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