史诗级大招落地，豪宅市场先跑起来了。
就在今天，楼市君在朋友圈刷到一张热销海报：琶洲南TOD，新政后一天成交5亿！
消息一出，网友都不淡定了。
｜图源：社群
壹
连夜转账、大客层购
琶洲南TOD又爆了！
不开玩笑，豪宅客户对市场的敏感度，确实是最高的。
从某种意义上来说，豪宅市场就是广州楼市的一大“风向标”。
这其中，指标意义最明显的，还要数琶洲南TOD。
按照项目人员透露，新政发布后，很多前期客户都纷纷来主动咨询政策落地情况。
甚至出现有不少客户连夜转账锁定房源，第二天早上9点，售楼部刚开门就来办理认购手续。
楼市君还获悉，这两天，还出现了一些比较有意思的“买房故事”。
比如新政第二天就有新客到访即成交，从接待到认购，整个时间不到70分钟！
要知道，楼市君曾参观过项目，完整的讲解沙盘+参观样板房流程，至少都需要半个小时！
又如有销售喜提外号“X层购”，一层232+232平的大户型，一天就卖了3层，总价近2亿！
按照项目统计，琶洲南TOD在新政首日的成交金额已经突破了5亿！
｜琶洲南TOD二期阶段性效果示意
｜图源：项目资料
目前，项目在售二期产品，户型涵盖了196-232㎡。
其中，上周末刚加推19栋232㎡大平层，仅有15层高，货量仅有28套。
在多个壕客多套层购之后，可售的余货已经不多。
与此同时，早些时候推出的17、18栋，也仅剩少量196平、211平的户型，有意向的买家真的要抓紧了。
｜琶洲南TOD二期户型分布
｜图源：项目资料
贰
琶洲南TOD抢跑
这次又是因为什么？
在楼市君看来，琶洲南TOD一天5亿，是对528新政的率先响应，为广州楼市吹响了一声“冲锋号”。
这种热销，不过是琶洲南TOD的一种常态。
2022年，琶洲南TOD首次入市，全年狂揽150亿销售金额。
2023年更进一步，以近160亿的网签金额位列全国千万级豪宅TOP1！
因此，琶洲南TOD二期能有此业绩，也并不令人意外。
作为琶洲南TOD的全新升级之作，琶洲南TOD二期，本身就自带流量。
其一，产品低密，升级改善。
根据规划，琶洲南TOD二期占地约12.8万平，总建面约42万平，但仅规划了8栋住宅，总货量并不多。
产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主。
｜ 琶洲南TOD二期 阶段性效果示意
｜图源：项目资料
像是上周刚加推的19栋，总层高仅为15F独梯独户板式设计，本身就属于主城区罕见的小高层产品。
232平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。
｜232平户型示意
其他户型也是如此，叠加新规下的阳台、飘窗和花池设计，不仅实用率高，整体空间格局也更符合豪宅的气质。
并且，整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，客群较为纯粹。
产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障。
像是珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持。
这也意味着，琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产。
其二，潜力不俗，业态多元
而买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面。
对外，琶洲南TOD二期所在的琶洲CBD，已经入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10。
在CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等五个维度上，都展现了极强的实力。
在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，基本决定了广州的下一个十年。
｜琶洲CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
对内，琶洲南TOD二期，让琶洲南TOD持续进化。
二期还规划有POD核心。这也将让琶洲南TOD成为全国第一个，并且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业！
综合来看，正是这样的硬核实力，让琶洲南TOD二期成为新政下的“急先锋”。
这样的优质资产，卖一套少一套。
有意向的买家，不妨早点去看看，或许还能选到合适的楼层~~
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