华景川曜珹里｜低密改善首选、杭州主城区西溪叠墅、12号线黄泥坞站约500米、私梯入户，南北双花园、精装叠墅总价537万起

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杭州余杭主城区西溪叠墅『华景川曜珹里』官方发布丨房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨特价房丨工抵房丨足不出户丨销售1V1讲解 |

华景川•曜珹里｜好房推荐

♥️低密改善首选

⭕️杭州主城区西溪叠墅

⭕️12号线黄泥坞站约500米

私梯入户，南北双花园

南北双立面石材干挂

精装叠墅总价537万起

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主力户型：140 /163㎡，176/186㎡

交付时间：25年12月

杭州主城区西溪叠墅

上叠4F南北景观双露台

10分钟车程既达西溪印象城

钱塘快速路（在建）20分钟车程直达武林湖滨中心

12号线黄泥坞站约500米

南北双立面石材干挂

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NO.1丨未科旁，稀缺低密作品

杭州余杭【华景川曜珹里】售楼处电话：400-877-8334【营销中心】叠墅，顾名思义，是叠加多层的复式住宅，上层带露台，下层带花园，和一般别墅一样，有着有天、有地、有花园的私密生活空间，是“中坚”购房者梦想中的私属领地。

在双限背景下，杭州低密产品少之又少，今年杭州计划供地80来宗，其中容积率低于1.2的宅地仅有五宗，曜珹里就是其中之一。

近些年来，杭州也闪现过一些现象级的叠墅产品，例如，西溪雲庐、湖境云庐、珊瑚世纪等。

反映到市场上，就是物以稀为贵。好找房平台显示，西溪雲庐挂牌价普遍在10万/㎡，而且很少有人拿出来卖，对他们来说，卖出这一套，今后再拥有类似低密产品的机会，是愈发少了。

曜珹里，就在西溪雲庐约6公里处，可能是今年置业未科南的最好机会了。

曜珹里 效果图

杭州余杭【华景川曜珹里】售楼处电话：400-877-8334【营销中心】项目依势而建，打造最高11米退台高度的台地建筑，外立面用香槟金铝板，超高的窗墙比，开放式的景观阳台，用简洁轻盈的现代结构美学贯穿项目设计语境，拉近人与自然的距离。

曜珹里 效果图

杭州余杭【华景川曜珹里】售楼处电话：400-877-8334【营销中心】园林景观设置了云薇落影、鸟鸣林语、金叶满庭、林栖枫径四大宅间花园，将建筑与环境融合在一起，充分平衡了面向景观的开敞性与户型之间的私密性。

曜珹里 效果图

整个项目风格既传统又现代，兼具古典风雅和现代生活，在曜珹里，单单看一眼，便已缘定终身。

NO.2丨高层价格，精装双叠墅

如果说优美的建筑形制和园区让人第一眼爱上，那么人性化的户型设计，则是曜珹里深入人心的肌理纹路。

项目规划了21幢叠墅（一二层为下叠，三四层为上叠），层高约3.2米，户型面积规划为140/160㎡、176/186㎡。

项目精装限价33150元/㎡，总价550万起，放眼全杭州，这个价格在主城其他板块只能买到一套高层，在这里却能拥有叠墅产品。

曜珹里 效果图

约163㎡是3室2厅3卫的上叠，南北观景双露台，三层是休闲区，双套房设计，动静分离，空间阔绰。

曜珹里 约163㎡户型

约176㎡下叠，一层是约46㎡的餐客一体化大横厅，外接多重庭院景观，莳花弄草或户外露营，尽情享受生活；

下叠带的地下室可以布局多种功能，更难得的是，地下室还预留了洗手间的位置！可做一个保姆房。

曜珹里 约176㎡户型

约186㎡上叠，三层是餐客厅和书房，带储藏间和观景阳台，四层是两个套房，主卧套房配超大衣帽间，尽显主人奢华气质；

曜珹里 约186㎡户型

最妙的是卧室延伸出去的超大星空露台，足足有近60㎡，保证一年四季惬意生活。

最重要的是，曜珹里所有的户型的得房率95%左右，换算下来，上叠162㎡套内面积147㎡，算上赠送共计95㎡左右，使用面积达到了242㎡。

折合下来，单价不到22000元/㎡，甚至比整个闲林板块的高层新房限价23100元/㎡还低！

而在项目周边，同类型叠墅产品，价格更有优势。

距离项目15分钟车程左右的湖镜云庐（6层上中下三叠，二手房挂牌价8万+元/㎡）、镜溪绿汀（6层上中下三叠，二手房挂牌价8万+元/㎡）、12分钟左右车程的西溪云庐（4层双叠，二手房挂牌价10万+元/㎡）。

项目周边高层二手房已经达3万元/㎡左右，3公里范围内排屋产品（东海闲湖城、网诗园、绿城桃源小镇、竹海水韵、西溪山庄等）已经到了6万+元/㎡。

而曜珹里，目前精装限价仅33150元/m²，是整个主城区的价格洼地！

NO.3丨与山水中，烟火生活

印象中，低密项目大都在近郊，交通、配套各种不方便，以至于有些买来便束之高阁，然而在曜珹里，配套从来不是减分项，反而是实打实的加分项。

曜珹里择址大城西传统低密住区，既拥有西溪湿地、午潮山等山水资源，又能享受未来科技城的发展红利，遍寻杭州，占据这两大价值高地的低密产品屈指可数。

曜珹里 区位图

曜珹里具体位于杭州市荆山湾路与同德路交叉口，北面3.5公里就是未来科技城核心区，距阿里巴巴西溪园区仅5公里。

① 交通配套：双地铁+城市主干道

项目距离地铁3号线高教路约1.5公里，距地铁12号线黄泥坞站（规划）约500米。

横轴的余杭塘路，文一西路快速路，文二西路，天目山路四条快速路，纵轴是荆长路，高教路，良睦路，绿汀路四条城市主干道，借助“四横四纵”的地面交通体系，可快速畅达杭州各板块。

② 商业配套：西溪印象城+

3公里范围内有西溪欢乐城、乐天城、七彩生活小镇等商业综合体，往北4公里左右，还有绿汀路地铁上盖，百万方的万象城在建，生活便利。

4公里处有西溪印象城，开车基本在10分钟内；项目5公里内在建的绿汀路站的万象城，完全可以满足您的购物、休闲娱乐的需求。

万象城 效果图

③ 教育资源：全龄段教育资源荟聚

绿城育华系K12教育就在家门口，还有金成外国语和育海外国语学校、五常街道第三小学（在建）等优质教育资源，相邻的位置关系，让孩子少了舟车劳顿，每天有更充足的时间来面对繁重的课业。

注意，新房不承诺学区，具体以教育局划分为准

④ 医疗资源：为家人的健康保驾护航

省立同德医院（闲林园区）就在项目南侧，距离项目4公里有已经建成的三甲医院——西溪医院，6公里内浙一医院总部，定位国际一流医学中心，是亚洲最大的三甲全科医院。

浙一医院总部 实景图

坐拥“双西”山水资源，享受未科发展红利，高规格的周边配套，实力开发商加持......

33150元/㎡限价，在未来科技城核心新房单价都够不到，但多走一段路，在未科南，却可以买到低密高性价比的叠墅，这就值得了。

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目示范区实景图

项目区位示意图

项目位置示意图

西溪印象城实景图 图源网络

项目示范区实景图

项目示范区实景

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