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郑州高新区 朗悦公园府

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基础配套

朗悦公园府项目二期简介 建筑类型:住宅，高层

开发商:河南朗泰置业有限公司

总建筑面积：108 万方

容积率：3.79

层高：34 层

交房标准：毛坯交房 户户赠地暖 铺装入户

得房率：75%左右

产权：70 年

物业费：2.8/㎡·月

目前状态：直接认购

在售楼栋：1#2T4 户 单单元（117-89-89-117）

8#东单元 2T4 （89-95-95-135）西单元 2T5 （67-88-95-95-89）房源充足

67 剩余 5 套左右

成交价位：整体均价 14800 左右（14500-15000）

交房时间：2022 年年底

销售政策：一万订房 7 天内交齐首付 首付有惊喜

可省 市值 特殊公积金 可组合贷（仅限郑州市值公积金）

项目一期2021年9月交房，目前9号楼还有几套42平，均价16000到16500左右，135平四房均价15000到15500左右、142平三房均价16500左右，考虑大面积的可以看看一期

开发商：朗悦集团——是一家专注于产品力打造的实力房企，旗下拥有自主全生态链条，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务和菁英教育四大领域，朗悦集团 2012 年进驻高新区，打造了品质住宅标杆公园道1號、高新唯一自持招商运营、价值百亿的核心商业公园茂、朗悦公园道 1 號配建的省级名校朗悦慧外国语中学等。

都是千亩大盘，配套自己建，还是一家值得信赖的开发商。

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区位图、楼栋图、户型图朗悦公园府售楼处电话；400-8377-020【预约】

一期楼栋分布图：

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二期楼栋分布图：

一期户型：

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二期户型图：

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项目配套

商业配套：三公里理想生活20万方朗悦公园茂全业态体验购物中心；10万方潮流商街，5万方坊巷

教育配套：500米范围规划的7校12年全龄教育体系，4所幼儿园，2所小学，1所中学。郑州中学附属小学、省实验二中（学区）

交通配套：三地铁贯通五纵五横围合 一号线梧桐街站仅700米左右 8号线建设中，预计23年底开通

物业配套：朗悦自持物业，打造高端圈层服务 为品质保驾护航

环境配套：三园五巷十景 千亩东方园著

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项目点评

优点：

①、公园府一期延续了偷面积的套路，135平的三居室，再加上赠送的面积，相当划算，不过二期没有赠送面积了，考虑大面积的客户可以关注一下一期，小区内部已经建设好了，可以看到。

②、一期小区距离地铁1号线，800余米，属于适宜距离；南边有农业路高架，北边未来科学大道将做下穿隧道，西边有四环高价，交通还是比较便利的；据说有实验二中初中学区概念；未来附近有商业配套。二期距离地铁口大概1公里

缺点：

①、作为高新区的成熟区域，目前去看的话，周边的厂房还是比较多，不过等后期朗悦项目交房，还是有会有所改善。

②、西三环外一点的钱隆城、东原阅城才13500+，朗悦将近15000的价格有点小高，不过品质有保证，如果你的工作在西边或者只考虑高新区的地缘性客户，可以重点关注

高新区 朗悦公园府

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而对于郑州的很多买房者而言，各种购房政策、落户政策、贷款政策......令人眼花缭乱。

今天我们为大家整理了一份郑州最新、最全的购房政策，涉及大家最关注的落户、限购政策、购房证明、贷款、税费等政策。

►►►落户郑州的主要途径有哪些？

1）人才引进落户：中专以上毕业生、职业（技工）院校毕业生，符合人才引进条件，凭毕业证、迁移证向迁入地派出所申请，材料齐全的，均当场就可零门槛落户郑州；

2）租赁住房落户：在郑州市中心城区租赁住房满1年的外市人员，可到中心城区租赁住房所在地派出所户籍室（户籍服务站）申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入；

3）参加城镇社会保险落户：在郑州市中心城区近一年内参加城镇社会保险满6个月的人员，可以申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入；

4）农业转移人口落户：凡持有郑州市中心城区居住证满1年、户口住址在农村的人员，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。

►►►具备什么资格才能在郑州买房？

郑州全面取消限购，无需任何条件，无论哪里人，郑州买房想买即买，套数限制彻底成为历史；

►►►购买首套/二套房产，首付比例是多少？

首套房20%首付、二套房（首套结清）20%首付（认房不认贷）、二套房（首套未结清）30%首付！

►►►郑州公积金贷款金额是多少？

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为100万元。

借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。

多子女家庭在郑州市行政区域内首次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款金额可执行贷款最高额度的1.2倍，目前可申请120万元；购买家庭第二套改善性住房的，贷款金额按照贷款最高额度执行，目前可申请100万元。

四类人才购家庭：高层次人才、重点产业急需紧缺人才、社会事业优秀人才、博士。首套房可按双缴存家庭政策认定贷款金额。

新市民、青年人实行贷款限额上浮，提供托底额度的贷款，适时制定暂停、延期或展期还贷等“纾困救助”政策，帮助新市民、青年人解决临时住房经济困难。

►►►郑州买房商贷利率是多少？

整体来看，房贷利率呈下降趋势，首套房贷利率普遍在 3.7%；二套房贷利率普遍在4.8%。均为历史最低。

►►►郑州房产的限售政策是什么样？

全面取消限售，无论是取得房本之后三年卖房，还是取得房本之后一年卖房，全部成为历史，只要你有房本随时可以卖房；

►►►还贷方式有几种？哪种方式更有利？

还贷方式有两种：等额本金、等额本息。

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每月还款固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭。

等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

►►►房屋交付后，办理两证需要缴纳哪些费用？

办房产证时需缴纳契税+维修基金。

契税收取标准——家庭唯一住房：

1）建筑面积≤90㎡，按房产管理部门市场指导价(或交易评估价)与成交价较高者收取1%的契税。

2）建筑面积＞90㎡，按房产管理部门市场指导价(或交易评估价)与成交价较高者收取1.5%的契税。

家庭改善二次住房：

1）建筑面积≤90㎡，按房产管理部门市场指导价(或交易评估价)与成交价较高者收取1%的契税。

2）建筑面积＞90㎡，按房产管理部门市场指导价(或交易评估价)与成交价较高者收取2%的契税。

购买3套及以上限购，契税3%。

维修基金缴纳标准：65元/㎡。若因房屋面积差异漏缴需补缴。（99年以前建成且未开户、房改房上市缓交，否则均需过户或补缴。）交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

最近有购房打算，这些楼盘可以提前了解下。

美盛教育港湾

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美盛教育港湾是金水芯高品质双学区房，105-121-123-127-142㎡高层，月供补贴18个月，120平以下补贴8000元/月、120平以上补贴9000元/月。

郑轨云麓

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郑轨云麓位于郑州市嵩山北路与东风路交汇处，郑州地铁秉承国企匠心开创，郑州首个TOD综合开发示范项目，地铁8号线与地下直接接驳，罕有绿地覆盖率约35%住宅，独有的空中花园惊艳全城，三环内容积率2.99的项目。

金茂越秀未来府

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金茂越秀未来府位于郑东主城，经开区·三环内·改善首选，地铁12号线梁湖站，签约经开实验小学、外国语中学。

美的智慧城

美的智慧城楼盘详情，点击查看了解更多项目信息

美的智慧城位于荥阳中原路绕城旁300米，78-89-96-112-114-135平，均价6500-7300元/平米，开发商补贴3500元/月，2%网签剩余贷款，延期90天以上赔付20%房款。