一、资讯见闻：

1、楼市成交量：

5月份，厦门住宅成交了2662套，其中，突破百套的有：同安、翔安、湖里，3个区域。

五月份，包含节假日，一手住宅的成交量995套，相当于日均成交32套左右；此外，二手住宅成交1667套，相当于日均成交54套。

2、 厦门二手房：

截至今天，厦门目前有效挂牌的二手房共有46413套，其中，思明区17538套，湖里区8372套，海沧区7461套，集美区6620套，同安区3674套，翔安区2198套。

对比上个月，挂牌量减少了近2000套。

厦门5月的1667套二手住宅成交量明细：

3、苏州楼市放松：

全面取消限购，降首付，降利率，买房即可落户，以及买新房补贴50%的契税。

购房套数方面：针对仅有一套房的家庭，只要挂牌出售再购房仍然属于首套，二孩以上家庭，住房套数认定时核减1套住房。

首付比例：首套房降到了15%，二套房降到25%，分别下降5%，房贷利率也取消了下限。

二、见众生：

最近有人后台私信留言，叹道：

“人心，真的是很奇怪、很难揣测。

遥想2016~2017年房价在高位的时候，各种限购方案不停地更新，但还是架不住坊间大众顶着超高的利率、各种茶水费、不惜假结婚、假离婚等手段套名额。

结果呢？毫无意外地被套了。

可如今，各种低利率、低首付、不限购等一系列方案组合拳推出，很多人却却又不愿意听。”

这几年的市场让许多人成了惊弓之鸟，也确实让购房者像极了满身“反骨”、处于青春叛逆期的少年。

三、论市场：

依旧是老规则，本文不提倡厦门各区房价之间的互斥、鄙视链，旨在分享真实成交、备案数据，让购房者更加透明、清晰了解行情。如果厦门楼市有分水岭，那就是：自己买的>非自己买的！

1、从网签金额看：

我们整理了5月份29个热销楼盘的网签数据，从1.74万/㎡到6.93万/㎡，2024年5月份网签排行榜（各区热销楼盘排行榜），由高到低，，如下图表：

2、从网签面积看：

3、网签均价：

签约金额方面：岛内的湿地公园TOD璞瑞、中海国贸上城、招商湾湖臻境、保利国贸天琴，同安的七星湾TOD璞盛，占据了5月份厦门销量金额的前5名。

而在销售面积上，不再是岛内压倒性的优势，湿地公园TOD璞瑞、七星湾TOD璞盛、保利中交雲上、南部新城TOD璞安、保利国贸沁原，均取得不错的成绩。

后序：

5月份，厦门新房：延续了3、4月份的成交量，基本与4月份的成交套数持平；

而二手房方面，5月份1667套的住宅成交量，高于三月份的1522套，低于4月份的2019套，介于两者之间，很大程度与二手房的挂牌量减少、部分一手新盘的分销佣金提升有关。

当下的市场走势如何？领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。