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永定金茂府｜中轴永定 新府立序
项目简介
金茂府｜再启内城·一府新生
永定金茂府，立序北京三环中轴，踞于首都国际商务新区，十二年品牌沉淀之下再造北京第九府。正立于北京中轴之上，北依丽泽商务区，南邻亦庄经济开发区，辐射中关村、金融街、国贸等产业经济区。坐落于约17.5平方公里的南苑森林湿地公园内，在“北奥森、南南苑”首都新生态对望格局中，享北京新公园城市生活圈。中轴国家级展馆群将东方文化脉络融入蓝绿空间，家门口的“大国文化会客厅”呼之欲出。永定金茂府距地铁8号线大红门南站约500米，距10号线大红门站约1公里，双站枢纽打造TOD都会生活圈。多维交通、丰盈商业、全龄教育、多级医疗等配套，全面满足居者日常高品质生活所需。
“金茂府”作为中国金茂高端产品系，自入市以来即赋予了绿色、低碳、科技的高性能标签。
12年，已在全国一二线城市布局62个作品，北京茂系IP尤为闪耀，落位九府，内城四府，已近1000亿销售额，为5000+北京精英家庭升级生活品质，也为行业树立全新标杆，创造了新时代高端人居第一品牌。
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开发商简介
品牌实力｜科技住宅超级IP
中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康。
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金茂府业主证言
城市规划专家：“金茂府在我心中已成为居住标杆。”
三甲主任医师：“最高级的生活方式，是舒适和健康。”
著名--主持人：“很庆幸孩子在金茂府环境中成长，让我与爱人很省心。”
项目区位图
永定金茂府由北京升茂置业有限公司开发建设，位于北京市丰台区大红门板块首都商务新区，总占地面积26171.6㎡，建筑面积为68046㎡，10-17层小高层，容积率为2.6，绿化率30%，130-175㎡三至四居，共8栋楼452户。
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项目基本情况
*楼盘名称：永定金茂府
*项目地址：北京南三环地铁8号线大红门南站西侧约450米
*项目特色：品牌地产、景观居所、豪华居住区
*物业类型：大平层
*建筑类别：板楼
*开发商：北京升茂置业有限公司（金茂）
*占地面积：26171.6㎡
*建筑面积：68046㎡
*外立面：主要采用石材幕墙
*主力户型：约130㎡三居、约155㎡四居、约175㎡四居
*楼层状况：项目共规划有8栋10-17层小高层产品，1#楼16层，2#、3#、5#、6#号楼17层，4#、8#楼10层，7#楼14层
*楼层总高：10-17层
*项目均价：95000
*交付标准：精装修
*总楼栋：8栋
*总户数：452户
*容积率：2.6
*绿化率：30%
*车位配比：1：1.2
*物业公司：金茂服务
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户型赏析
主力户型为130-175m²空中平墅，极致舒适双套房设计+南向四面宽+无界开敞阳台，内城中轴唯一纯改善住区。
130㎡有两个户型，一共有153套，两者格局基本一致，但一个是边户，一个是中间户。B1户型分布在1号楼、4号楼、7号楼边户；B户型分布在1号楼、4号楼、7号楼中间户。
130㎡的这个户型，没啥缺点，户型方正，南北通透，南向三面宽，客厅与次卧连通1.5X7米的通长阳台，全明格局，这个面积做三居户型，居住舒适度很高。
130平米三室两厅两卫
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155平米四室两厅两卫
这个户型分布在2号楼、3号楼、5号楼、6号楼的中间户，共136套，南向三面宽，1.5米X8.5米的通长阳台，明厨明卫全明采光，主卧套房带独立卫生间，干湿分离……
这个户型其实应该算3+1户型，北向两个房间可以灵活变通，追求宽敞开阔房间的可以打通变成大三居户型，需要更多功能空间的可以隔断出一个小书房。
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175平米四室两厅三卫
175㎡户型分布在2号楼、3号楼、5号楼、6号楼边户，176户型则是占据了8号楼全部，共135套。
到了这个面积的户型，就很难有大硬伤了，南向四面宽，双套房设计，南北通透，u型厨房面宽3.7/4米，1.5X11.1米的超大阳台
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建筑设计
永定金茂府采用摩登东方外立面、京奢大宅，府系传承！五进制归家礼序、业主尊贵感凸显！
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周边配套
永定金茂府｜三环中轴 摩登东方科技府
立体路网：4横7纵7轨畅达全城
项目距离地铁8号线大红门南站约300米，距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里。
▪4横：角门路、南三环、南二环、南四环。
▪7纵：南苑路-永定门外大街、马家堡东路-太平街、马家堡西路-菜市口大街、嘉园路-右安门外大街、榴乡路-崇文门外大街、京开路-西二环、成寿寺路-东二环。
▪7轨：地铁8号线（大红门南站）、地铁10号线（大红门站）、地铁4号线（公益西桥站）、地铁5号线（宋家庄站）、地铁亦庄线（宋家庄站）、地铁19号线（草桥站）、大兴机场线（草桥站）。
【繁华商业】6大商圈10座商场映鉴繁华
商业配套：银泰百货、合生广场、槐房万达广场、京港城生活广场、花乡奥特莱斯、丰台大悦春风里。
【生态绿心】15座皇家公园鼎盛围绕
公园配套：天坛公园（5A）、南苑森林湿地公园（4A）、和义公园、槐新郊野生公园、景泰公园。
【健康医疗】全维医疗优质保障
医疗配套：首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京口腔医院。
【优质教育】让孩子赢在起跑线
丰台第一小学（远洋）分校：（公立小学，北京市丰 台区丰台第一小学远洋分校隶属于丰台一小教育集团，成立于 2008 年，总占地面积 12400 平方米，建筑面积 4365 平方米，共设置 8 个班级，可容纳 248 人。）
角门小学：距离项目 1.6 公里。（公办，共设置 18 个班，可容纳 600 名学生。） 2020 年， 角门学校被认定为北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。
十八中分校：项目距离学校直线距离 3.1 公里。九年一贯制学校， 校风优良， 北京市文明示范学校。本校北京市第十八中学（Beijing No.18 High School）是一所由北京市丰台区教 委主管的全日制公立完全中学， 是丰台区重点中学、北京市示范性普通高中。
丰台外国语学校：距离项目直线距离 1.5 公里。（北京市丰台区外国语学校，于 2021 年 5 月成立， 由北京市第十八中学教育集团举办。占地面积约 20000 平方米， 建筑面积 10212 平 方米，市级示范性普通高中， 开设西班牙语、法语、德语、日语、俄语五个小语种。）学校 的教师均来自于首师大、北师大、清华等优质学校。
北京佟麟阁中学：是一所普通公立初级中学，为纪念佟麟阁将军而命 名，成为目前北京市两所以英雄命名的中学之一。
丰台区西罗园六小：北京市首批义务教育学校管理标准达标学 校。（现有教学班 17 个，学生总数 587 人。）
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