2024年1-5月份，济南商品住宅市场走势整体较弱，5月供销量较上月有所回升，但仍低于去年同期，均价有所下降；土拍市场方面，5月主城区有6宗宅地成交，成交建面28.6万㎡，楼面均价8397元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-5月济南房企与项目表现情况：
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-5月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-5月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为247.7亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积197.2万平。
绿地控股持续领先，以47.2亿元/54.5万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以40.5亿元/26万平的销售业绩位列销售金额、面积榜双榜第二名；同时济高控股以27.5亿元/21.1万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。
项目排行榜
2024年1-5月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为106.4亿元，本月TOP10门槛值提高至5.5亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超12亿，其中银丰玖玺城持续热销，以21.2亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为17.8亿；保利珑誉排名第三，销售金额为12.6亿。
2024年1-5月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为48.3万平，排行榜前三位项目销售面积均超过5万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积10.6万平；银丰玖玺城以7.5万平位列第二；中海·雪山境以5.3万平的销售业绩排在第三位。
2024年1-5月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3665套。中海华山珑城项目以804套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以449套位居第二；中海·雪山境排名第三，成交425套。
▍房地产市场解读
图：2022年-2024年5月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：
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2024年1-5月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交187.3万㎡，5月成交41.5万㎡，单月环比正增长。
从销售价格来看，5月份商品住宅销售价格15804元/平方米，环比下跌。
图： 2024年5月济南商品住宅分区域成交情况
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2024年5月份槐荫区商品住宅成交量排在首位，成交面积11.1万平，占比26.8%；其次是历城区，成交面积10.6万平，占比25.6%；高新区位居第三，成交面积为8.9万平。
从价格来看，2024年5月历下区商品住宅销售价格21648元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在16788元/平方米左右；其它区域除高新区外价格均在15000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2022年-2024年5月济南主城住宅用地成交走势
数据来源：
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2024年5月济南主城区共6宗宅地成交，其中5宗位于历下区、1宗位于历城区，合计成交建面28.6万㎡，楼面均价为8397元/㎡。
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