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刚刚过去的5月，无疑是中国房地产发展进程中浓墨重彩的一笔。

央行“大招”齐发，需求端宽松力度空前的政策，为房地产市场注入强心剂。

以央行“517”新政为起点，苏州在5月也跟进了诸如“降低商贷首付比例与利率，以及公积金贷款利率”等新政。

在这个特殊的月份，苏州楼市表现如何呢？

供应方面：2024年5月苏州市区（不含县市、下同）商品住宅取证面积约21.93万㎡，环比减少约16.18%。

成交方面：2024年5月苏州 市区商品住宅成交约26.3万㎡，环比减少约5.23%。

成交价格方面：2024年5月苏州市区新建商品住宅成交均价约25319元/㎡，环比基本持平。

整体来看，5月苏州新房成交较4月呈环比小幅下降趋势。虽然5月多个高端楼盘如狮山金茂府、中海狮山云起等项目都有了新动作，但5月末发布的新政尚未有足够的时间发酵，客户观望情绪依然较为浓厚，整体市场需求修复仍需时间。

不过就在昨天，苏州又发布了“买房可申请落户、公积金贷款额度提升、多项税收优惠”等16条新政，以促进购房需求的释放。预计6月苏州新房市场即将进入政策效果兑现期，同时6月也是房企传统的年中业绩冲刺阶段，市场活跃度有望提升。

具体来看5月苏州市区商品住宅项目销售榜单：

苏州市区

从苏州市区销售榜单来看，新区狮山的狮山金茂府位列金额榜与面积榜双榜冠军，销售成绩为3.48亿元、0.73万㎡。

园区斜塘的象屿天誉东方位居5月市区销售金额榜亚军，成交金额为2.43亿元。

新区浒墅关板块的中建虹溪璟庭为市区销售金额榜季军、面积榜亚军及套数榜冠军，5月成交1.48亿元、0.68万㎡、55套。

相城陆慕的龙湖青云阙5月成交面积、套数为0.54万㎡、40套，位居面积、套数双榜季军。

保利时光印象为套数榜亚军，5月成交44套。

此外，进入三榜TOP10的项目还有大家月上海棠轩、建发檀府、龙湖御湖境等。

纵观市区榜单，能走量的一类是中高端改善盘，核心板块的价值依旧受到关注，一类是以价换量的项目，以优惠价格刺激客户下定。

值得一提的是，5月下旬首开的狮山金茂府销售业绩有明显的领先优势，可见苏州市场高端产品的购买力还是有较强的韧性。

工业园区

纵观园区榜单，园区斜塘板块象屿天誉东方蝉联销售金额、面积以及套数三榜冠军，成交业绩为2.43亿元、0.49万㎡、25套。

大家月上海棠轩5月 成交了1.47亿元、0.35万㎡、21套，位列金额、面积与套数三榜亚军。

华润润云位列金额与套数榜季军，成交业绩是1.13亿元、19套。

园区湖东的望湖大厦成交面积为0.3万㎡，位居面积榜第三

此外，招商湖西璀璨、保利天汇、河滨雅苑等楼盘也均有上榜。

作为苏州核心板块，园区一直是苏州高端购买力关注度最高的区域。5月，斜塘板块的象屿天誉东方，凭借强产品力，继续蝉联榜首位置。

另外，随着5月双湖地块规划公布，将打造合院、类独栋产品，园区新房产品力有望被进一步拔高，高端购买力可进一步期待。

纵观高新区榜单，新区狮山的狮山金茂府位列金额榜、面积榜双榜冠军及套数榜季军，成交业绩为3.48亿元、0.73万㎡、38套。

浒墅关板块的中建虹溪璟庭成交业绩为1.48亿元、0.68万㎡、55套，位列金额榜、面积榜亚军及套数榜冠军。

科技城的保利时光印象位居面积榜季军、套数榜亚军，其成交面积与套数分别为0.46万㎡、44套。

横塘板块的星河盛世星著位列金额榜季军，成交金额为1.16亿元。

此外，建发朗云、中建御璟峯、览月阁等楼盘也均有上榜。

5月，高新区最受关注的板块当然是狮山板块，板块红盘狮山金茂府于5月23日首开，官方数据劲销8.2亿元，从网签数据来看，项目的领先优势也非常明显。

进入6月，随着狮山板块中海狮山云起、中海建发禧宸等项目相继入市，预计板块竞争将更加激烈。

姑苏区

纵观姑苏区榜单，绿城春月锦园位列金额、面积、套数三榜冠军，其成交业绩为0.92亿元、0.26万㎡、17套。

万科璞拾胥江5月成交业绩为0.87亿元、0.22万㎡、15套，位列金额、面积、套数三榜亚军。

和月泊庭位列金额榜季军，5月成交金额为0.73亿元。

润鸿四季位列面积及套数榜季军，备案业绩为0.2万㎡、13套。

此外，华润润宸、熙和平江雅园、中海姑苏第等楼盘也均有上榜。

从成交总量来看，5月姑苏区整体新房成交量依旧处在六区最低水平。

竞争比较激烈的还是平江新城、胥江板块，这两个板块也是目前苏州新房供应的大户。

相城区

纵观相城区榜单，龙湖青云阙以1.34亿元、0.54万㎡、40套的成交业绩位列5月相城区金额、面积、套数三榜冠军。

黄桥板块的建发檀府位列金额、面积、套数三榜亚军，成交业绩为1.2亿元、0.51万㎡、37套。

同样来自黄桥板块的九龙仓天灏位居成交面积、套数双榜第三，其业绩为0.5万㎡、36套。

高铁新城板块的铂悦春和万象以1.07亿元的销售金额位列金额榜第三。

此外，中铁建花语云萃、荷岸晓风、栖月雅园等楼盘也均有上榜。

5月，苏州相城区市场活跃度较高的板块为陆慕板块与黄桥板块。陆慕为相城老牌改善板块，龙湖青云阙表现不俗。

黄桥板块的建发檀府，项目二期于5月取证加推，凭借较强的产品力，与不错的性价比受到市场青睐，冲上了榜单前二。

吴中区

纵观吴中区榜单，吴中城南板块的龙湖御湖境以1.43亿元、0.5万㎡、34套的成交业绩位列金额、面积双榜冠军，以及套数榜季军。

同样来自城南板块的绿城明月滨河的成交业绩为1.06亿元、0.46万㎡、40套，分列金额、面积双榜亚军，套数榜冠军。

太湖度假区的太湖未来绿洲星图成交0.35万㎡、39套，位列面积榜季军、套数榜亚军。

太湖新城的中建三局太泽之星5月备案业绩为0.61亿元，位列金额榜季军。

此外，锦麟壹品、上城时光、中信泰富玖阅等楼盘也均有上榜。

从榜单来看，吴中板块改善需求和刚性需求并存，市场需求结构韧性较强。

吴中城南与太湖新城板块占据改善主流，太湖度假区等外围刚需板块则以价换量为主，比如榜上的太湖未来绿洲星图，就以洋房、科技系统等为卖点，叠加优惠持续释放，冲上了榜单前列。

吴江区

纵观吴江区榜单，太湖新城板块的中建三局吴江城投笠泽之星分列金额榜冠军与面积榜亚军，备案成绩为0.69亿元、0.25万㎡。

同样来着太湖新城的中海悦湖东方以0.24万㎡、18套的销售业绩，位居面积、套数双榜第三，其成交金额为0.57亿元，位居金额榜第二。

绿地中心的成交金额为0.42亿元，位居金额榜第三。

吴江震泽的新城十里锦绣以0.27万㎡、27套的成交数据，位居面积、套数双榜第一。

吴江运东的云锦印象华庭以20套的销售套数位居套数榜第二。

此外，天健泓悦府、绿城春风湖滨等楼盘也均有上榜。

5月吴江区新房成交量继续回落，主要原因是核心的太湖新城板块无热盘引领。

不过这一现状预计在接下来将得以改变，太湖新城板块的多个低密别墅盘在5月都有了新动作，比如已经公开实景示范区的中建三局阅湖之星，还有绿城桃源里、蓝城丹枫云庐等。这些别墅项目入市后也将，吴江太湖新城楼市热度预计也将得到较大提升。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年5月1日起至2024年5月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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