3月6日，金茂一举摘取曲江杜陵板块2宗土地，虽然土地价格之贵、容积率之低引发众人热议，但这仅仅只是热议的前奏。
因为就在摘地后的第三天，项目就迅速发布了招标计划信息，预计将在4月13日启动招标工作。
重点来了，就招标计划信息上来看，曲江杜陵板块这2宗土地项目名称为：西安金茂府。
而这也恰恰意味着金茂在曲江或将落地第6个“府系”项目！
回顾“西安金茂府”土地背景。
项目位于雁泊路以东，雁林路以南，鸿飞路以北，鸿泊路以西，归属于曲江杜陵板块。
整体是由两个地块组成，分别是地籍编号QJ7-7-73-1、QJ7-7-73-2地块，合计摘地面积约61.26亩。
｜地籍编号QJ7-7-73-1，占地约23.921亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面15947-19137㎡。
｜地籍编号QJ7-7-73-2，占地约37.344亩，土地用途为住宅/商服，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，地上计容建面24896-29875㎡。
其中地籍编号QJ7-7-73-1宗地，被金茂以3.375亿元总价、折合地价约1410.89万元/亩，楼面价约17635.99元/㎡摘得。
而地籍编号QJ7-7-73-2，则是金茂以5.295亿元总价、折合地价约1417.9万元/亩，楼面价约17723.85元/㎡摘得。
值得一提的是，除了需要按照规划条件书在宗地范围内建设各类公建配套设施外，这两宗土地还需要统一规划、统一设计，且不得违规建设别墅和类别墅。
而且QJ7-7-73-2地块须同步建设宗地周边公园绿地15.222亩，投资不低于305万元，所以实际上的土地成本是要高于成交价格的。
从位置来看，这两宗土地紧邻曲江第一学校，周边人居开发有早期的中海曲江大城（华宸、君尚府、雍宸）；在建中大国际99，还有雁栖玫瑰园、曲江九曲松间等等。
所以，结合周围人居还有土地的稀缺指标来看，金茂摘得的这片土地未来势必会打造成顶豪灯塔级别产品，产品的具体细节我们后面会第一时间释放。
聚焦到项目来看，为何从金茂摘地起就引发极大关注？这里有三个核心点来和大家讨论：
其一、目前金茂在西安共开发5座金茂府，包括长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、科技路金茂府、曲江金茂府
而在曲江板块，金茂则是落子曲江金茂府、金茂璞逸东方、金茂璞逸曲江，在西安均价3万/㎡的高端住宅销售中分别占位销售金额、销售套数top1。
而如今随着最新摘地项目（西安金茂府）即将开启招标工作，作为西安第六座金茂府，非常具有代表性！
其二、土地越是稀缺，地价越是飙升！
目前西安地价的前两名均位于曲江板块内，1宗由曲江大明宫置业摘得，另1宗由万众摘得。分别是地籍编号QJ7-8-51和QJ7-3-21，楼面地价分别约25432元/㎡、约20753元/㎡。
不过缩小时间范围来看，金茂摘得的这两宗土地楼面地价是近两年来“最贵”地块！但这也是近5年来土地质素绝佳的土地。
传导至楼市，三个影响开始酝酿值得思考：
首先，新房产品长期断供，优质住宅难求；其次，动辄豪宅开发，房价高不可攀；再是二手房方面，想购入曲江，只能在二手房市场淘淘，品质并无实质性提升。需求不断积压，购买力亟待释放。
所以此次金茂摘地能收获市场的目光，热议不断，根源就在这里。
其三、客观讲，金茂的产品在市场中的反响一直不错。
精细施工工艺、超强兑现力和交付力，收获到业主以及业内的一致认可。而且在高端科技住宅的赛道上，金茂确是无法被超越的存在。
期待“西安金茂府”的面市！
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