雪花科创城别名：润雪公馆,润智研发中心
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╔好┊热╗＃雪花科创城 研发办公
║房┊势║‼特惠单价2⃣️字头起
║靠┊难║散售单套约625-640㎡
╚抢┊挡╝整层2400㎡(大客户好谈)
地铁5号线兴东站B出口无缝衔接
一站南山，15分钟通达前海、宝中
基本信息
- 楼盘价格：参考起价 27000 元/㎡
- 物业类型：写字楼
- 价格有效期：2023-07-21 至 2024-07-15
- 区域板块：宝安区 新安
- 产权年限：50年
- 项目特色：地铁沿线（5号线环中线）、配套醇熟、品牌地产
- 开发商：深圳市润雪实业有限公司
- 楼盘地址：宝安创业二路与留仙三路交汇处南侧
销售信息
小区规划
- 绿化率：30%
- 容积率：8.5
- 占地面积：133000平方米
- 建筑面积：1150000平方米
- 总户数：暂无
- 当期户数：暂无
- 车位比：1:1.0
- 物业费：12.8元/㎡/月
- 物业公司：润加物业服务(深圳)有限公司
项目周边
- 商业配套：中洲购物中心、宝安万达广场、海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕
- 医疗配套：宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健院、南方医科大学医院
- 教育资源：南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等
- 生态资源：尖岗山公园、灵芝公园、西丽生态公园、平峦山公园
- 交通状况：项目位于地铁沿线，靠近5号线环中线；项目区域规划有高端智造、总部办公、研发中试、科创体验等功能，构建了垂直立体交通体系，并创新设计了第五立面为企业搭建交流平台。
海：30分钟即达大铲湾港口、蛇口码头，20分钟对接福永码头，1小时直抵港澳码头，通达全球；
陆：紧临留仙大道、创业二路等主干道，南广高速、京港澳高速、南坪快速、107国道、深中通道，畅行珠三角；
空：20分钟抵达深圳宝安国际机场，40分钟直抵香港国际机场，双国际机场零距全球
轨：5 号线兴东路（约100米）
海陆空立体交通网，领跑价值未来。
【多元产研空间，包罗企业万象】
1️⃣研发用房（M0）：全能企业总部，实现企业独立形象
绿色生态建筑，户型灵活拼合，满足总部企业办公、会所、研发等多场景需求，独梯入户，实现企业独立形象与效率。
M0创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，实现企业独立形象与效率。
【M0产品参数】
·建筑面积：约12.4万㎡；
·楼高/层高：楼高为21F/40F；层高约4.2-4.5米；
·产品面积：约500-2600㎡品质空间；
·装修状况：毛坯交付
·载 重：载重约5KN/㎡；
·电 梯: 共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部；
2️⃣生产厂房（M1）：定制智造厂房，打造企业多元平台
保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。
【M1产品参数】
·建筑面积：约21.3万㎡；
·楼高/层高：楼高为20F，首层层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米；
·产品面积：约1200-6000㎡阔绰空间，每户可独立分割，享有独立红本；
·装修状况：毛坯交付
·载 重：首层载重约12KN/㎡，2层-20层载重约6.5-8KN/㎡；
·电 梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部；
·工业上楼：3吨货梯＋吊装口，工业设备可上楼；
·绿色生态：局部采用退台式绿化，屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房
3️⃣配套宿舍（R3）：精英居所，划定质感生活领地
精英居所，打造大湾区质感生活领地。拥揽繁华万象，成就都会精致生活范本，划定时代精英的生活圈层。
【R3产品参数】
·建筑面积：约15.5万㎡；
·楼 高：R3可售楼栋楼高为A栋（42层）、B栋（37层）、C栋（29层）、D栋（56层），
·层 高：标准层层高约3-3.1米。
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