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朝阳孙河作为北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密高端别墅区

在定位上孙河规划用途为高端别墅区，1.0低密属性该区域仅规划11块住宅用地是北京首个由政府规划的均质高端别墅区，另外拥有不可复制的生态资源

项目信息

孙河地块临近地铁豪宅项目——傲云售楼处电话:400-112-8986『官网』的产品主要是平墅82套、叠拼56套、合院14套、商办26套，面积从240平-650平。

售楼处电话:400-112-8986『官网』

产权年限：70年

产品类别：洋房、叠拼、合院

层高：标准层3.15米，地下3.6-3.7米

梯户比: 两梯两户

小区规划：178户：人车分流，车位地下425个，住宅1:1.5，整体1:2

物业：御辉物业

物业费:未定

绿化率：30%

容积率：1.5

供暖：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

占地面积:3.19万㎡

建筑面积:8.7万㎡

共14栋（12栋住宅、2栋商办）

户型面积：平层洋房：240-250㎡

叠拼产品：320-400㎡

合院产品：430-450㎡

预计均价9万+，总价约2400万起

商办：共26套（底商3套、地下会所2套），面积580-650㎡左右

交房标准：精装修交付

（一）、平层：（共计82套，1、2、8、12号楼）总高6-7层，面积240-250㎡；两梯两户，层高3.15米；

（二）、叠拼：共5层（共计56套，3、4、6、7、9号楼）地上5层，地下2层。

1、上叠：320㎡；四居（3.4.5-2）

2、下叠：400㎡；四居（1.2-1.-2）

上叠下叠面宽10米，进深11.5米

（三）、合院14套，430.450.455 （三种户型）地上三、地下二

（四）、商办 S1、S2号楼，共计26套（其中底商3套、地下会所2套），面积580-650㎡左右

（五）、入户

1、平层 1.2号楼南入户，8.12号楼北入户；

2、叠拼 3.4.6.7.9号楼，所有上叠都是北入户，下叠南入户

3、合院 5号楼西入户，10号楼北入户（其中107为变异户型，北入户），11号楼北入户

户型鉴赏

接下来再看看大家关注的户型！

【户型图】

（一）、平层：（共计82套，1、2、8、12号楼）总高6-7层，面积240-250㎡；两梯两户，层高3.15米；

平层：五室两厅三卫 240㎡

平层：五室两厅三卫 250㎡

上叠：四室三厅两卫 320㎡

（二）、叠拼：共5层（共计56套，3、4、6、7、9号楼）地上5层，地下2层。

1、上叠：320㎡；四居（3.4.5-2）

下叠：四室两厅三卫 400㎡

2、下叠：400㎡；四居（1.2-1.-2）

合院：四室两厅四卫 455㎡

（三）、合院14套，430.450.455 （三种户型）地上三、地下二

合院：四室两厅四卫 450㎡

合院：四室两厅五卫 430㎡

建面约430-455㎡14席独墅合院，将生活美好融进每一寸空间肌理，每一处皆藏着对生活的巧思与考量，让院中的自然之景与室内的人文、艺术之境相得益彰，承载居者形式丰富的闲情与志趣。

周边配套

傲云售楼处电话:400-112-8986『官网』这个项目从交通来看，目前整个区域仍依赖京密路和京承高速，不过京密路高架开通后（预计2023年完工，年底动工），这里会有一个出入口，在小编看来等京密路动工，孙河还会有一波红利期

交通：距15号线孙河地铁站600米；项目区域内有多条交通动脉贯通，形成两横四纵一轨道的立体交通路网，便捷的交通路网可短时间内直达国贸、燕莎、望京、丽都等城市核心商圈及首都机场；项目周边还有26条公交车线路，方便老人出行，可到达到各个商圈。

商业：欧陆广场、荣祥广场，荣和广场，赛特奥特莱斯，同时还享受整个望京的成熟生活配套，孙河别墅区内规划3块共计10万平商业配套，建成后将成为中央别墅区配套的商业核心区域

学校：区域享有知名国际学校配套，也是优质教育资源最为集中的一个区域。如京西学校、北京顺义国际学校（ISB）、蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等等，已拥有16所纯正的国际学校，周边涉外幼儿园、国际中小学、知名大学占北京国际学校数量的70%，可让您孩子的教育真正与国际接轨，更早地适应国际化的教育理念、语言、环境等。

医疗：15-30分钟半径内，有地坛医院、首都国际机场医院、中日友好医院等多家三甲医院护航，孙河医院等社区医院咫尺守护。

悠闲娱乐：作为北京最早最成熟的别墅区，整个中央别墅区汇集了8家高尔夫球俱乐部，金色河畔、黄港国际、佳伟高尔夫等；圈内口碑最好的马术俱乐部——天星调良就在项目旁边，还有亚萨园、月亮湾、骑士联盟等马术俱乐部等，周边还遍布红砖美术馆、松美术馆、罗红美术馆、观复博物馆等艺术馆。

生态环境：项目北侧规划中斥资15亿打造的温榆河生态走廊，占地44平方公里，面积相当于6.5个奥森公园、15个朝阳公园，现已开工；板块内10万平米中心湖景正在建设中，湖水域源头就来自于温榆河支流，成为板块周边天然的氧吧，调节着周边的空气湿度与温度，西侧 3年内将建造一个两倍于奥森公园的沙子营湿地公园。