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苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔苏州市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市 [189]，是上海大都市圈和苏锡常都市圈重要城市， [150]国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市 [1] [151]，位于华东地区、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。 [15] [183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市，总面积8657.32平方千米，常住人口1291.1万人，城镇化率82.12%。
苏州是中国经济最活跃的城市之一 1994年由国务院批准设立的苏州工业园区被誉为“中国改革开放的重要窗口”。2023年，苏州4县市全部进入全国百强县前十，其中昆山连续18年居全国首位 。
苏州是首批24座国家历史文化名城之一，著名的江南水乡，有“人间天堂”的美誉。苏州城始建于公元前514年，距今已有2500多年历史。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“苏州”。 [166]苏州姑苏区为全国首个国家历史文化名城保护区。 [191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，苏州城基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌。以拙政园、山塘街为代表的苏州古典园林和中国大运河苏州段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产预备名单，太湖绝大部分景点分布在苏州境内。 [147] [151] [183] [188]作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已成为世界辨识中国的鲜明符号。 [184]
2022年，苏州市实现地区生产总值2.4万亿元，人均GDP18.6万元。
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位置境域
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苏州姑苏仁恒澜庭湾售楼处电话☎：400-9939-964✔✔苏州市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’， [15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖与无锡市相邻，北与南通市隔江相望，总面积8657.32平方千米。
地形地貌
苏州市地势低平，平原占总面积的55%。苏州分别隶属于两个一级的自然地理区：长江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。
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气候
苏州市属于亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃。7月均温28℃。 [155]
水文
苏州园林
苏州古城境内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。由于苏州城内河道纵横，又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为东方威尼斯。
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水资源
苏州市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086.3毫米，折合降水总量90多亿立方米；其中降水量最多的1999年全市平均为1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452.7毫米，最少的为1978年仅为598.2毫米，丰枯相差2.53倍。 [16]
生物资源
苏州地区河网密布，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉，主要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生作物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为著名水产品。 [16]
矿产资源
苏州矿产资源有高岭土、瓷石、硫、花岗石、石灰石、石英、煤、天然气、铜、铁、铅、铟、镉、银、磁铁等16种。矿产以非金属为主，其中高岭土、花岗石以储量丰富、质量优异名冠全国。
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公路
苏州市区有4个长途客运站：苏州北广场汽车客运站、苏州汽车南站、苏州汽车西站、吴中汽车客运站。
铁路
截至2021年，苏州市区共有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站、唯亭站等5个铁路客运站及一个货运站苏州西站，除此之外郊县还有昆山站、昆山南站、阳澄湖站等3个铁路客运站。苏州站是上海铁路局直属站，是京沪铁路中办理旅客运输的一等站，位于苏州古城区北端外城河北岸。
一个苏州时代，必有一个万科城市级印记作品。
深耕苏州18年，从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”，万科始终与城市的高质量发展同频共振。通过淮海街、有熊等城市地标的建造与更新，在读懂城市的基础上，以古城改造、空间再设计等方式赋予这座城市更多美好想象。
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航运
苏州辖区内最大的港口--太仓港位置图
苏州港是2002年由原国家一类开放口岸张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴港口，原三个港口相应成为苏州港张家港港区、常熟港区和太仓港区。苏州港投入使用100个左右的万吨级码头，张家港港和太仓港区年货物吞吐量均超过1亿吨。
公共交通
- 公共汽车
公交车普通车单一票价为1元，空调车单一票价为2元，多为无人售票车。部分市郊线路实行“翻牌票价”，价格不一，一般为3—5元。
- 地铁
截至2023年中，苏州已开通1号线、2号线、3号线、4号线、4号线支线、5号线和11号线，总长251千米。 [168]规划7条轨道交通线路，远期规划为9条线路，规划总里程（含延伸段总长）380千米。
- 有轨电车
截至2021年，苏州高新区共规划8条线路，总长116km。总体定位为高新区内部公交骨干系统；是满足客流需求，适应并引导城市发展，展示高新区特色风貌的生态公交系统。2012年9月11日，苏州高新区有轨电车1号线开工建设，2014年10月26日建成通车。2018年4月28日，有轨电车1号线延伸线开通试运营 [199]。2018年8月31日，苏州有轨电车2号线正式开通试运营。2023年8月28日苏州高新区有轨电车T5线开通运营 [200]
- 出租车
桑塔纳、帕萨特起步价均为12元（含燃油补贴2元）（3千米以内）
3—5千米，桑塔纳为1.8元/千米，帕萨特为2.0元/千米
5千米以上，桑塔纳2.7元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.24元/千米
帕萨特3.0元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.6元/千米
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教育事业
苏州大学
2022年末，苏州市拥有各级各类学校880所（不含幼儿园），其中普通高等学校26所；在校学生178.18万人，其中普通高等学校在校学生29.27万人；毕业生36.51万人，其中普通高等学校毕业生7.6万人；拥有专任教师11.95万人。年末全市共有幼儿园1015所，比上年末增加49所，在园幼儿37.75万人。义务教育学校实现课后服务全覆盖。四星级普通高中实现各县区全覆盖。全力推动名城名校融合发展，C9高校全部在苏州实现重大布局。
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胥江板块有多稀缺在开始聊胥江板块之前，必须要有一个共识，那就是姑苏区的核心宅地一直都很稀缺。
虽然今年姑苏区供应很多，多达十多个项目，但如果细看就会发现，属于姑苏核心区的项目，依然稀少。
如果只看板块的话，沧浪新城、南门、胥江这几大板块的新房基本上都是零星供应。
而在姑苏区的核心板块中，胥江无疑是最稀缺的那一个。
论文脉底蕴，胥江的文脉从千年前就延续至今，传承奔流不息。
世界上里程最长、工程最大、最古老的运河，京杭大运河也在这里与胥江交汇。
◎胥江实景图
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两种文脉同时汇于胥江板块，苏州城市规划馆也落位于此，苏州的过去、现在与未来也都能在这里找到。
京杭大运河带动见证着中国南北的经济大发展，胥江见证着苏州的繁荣与旺盛。
不夸张地说，胥江板块自古以来就是苏州文化资源最集中、城市建设最密集的区域。
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▋项目地段稀缺
澜庭湾项目就位于江河交汇点上，正中湾尖，地段稀缺性不言而喻。
不同于周边的其他住宅项目，或临河，或临江，能够兼顾京杭运河与胥江两种景观的，只有澜庭湾。
并且，由于这块地的形状是少见的弧形，所以澜庭湾拥有绝佳的观景视野，属于板块内唯一可以正向观江河风光的项目。
◎交通示意图
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医疗上，约3公里范围内，可享苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院、苏州中西结合医院等多个优质健康资源；
商业上，约1.5公里可达胥江龙湖天街，约3公里范围内，可享狮山永利广场、狮山龙湖天街、石路、天虹等多个核心商圈；
值得一提的是，项目还规划了一座滨水高端商业，未来，在家门口就能直接解决日常生活所需，兼具繁华与自然。
▋国际滨水专家操刀
就是这样一个稀缺性叠满的项目，也遇到了懂它的国际滨水专家，用它在苏州20年的惊艳，为这块土地再添一层稀缺。
澜庭湾由国资巨擘苏高新集团携手国际滨水专家仁恒，以及苏州历史文化名城建设有限公司联合打造，其中仁恒负责操盘。
对于这位国际滨水专家，想必大家都不陌生。
2004年首次进入苏州就一鸣惊人，带来了具体划时代意义的湖居典范，星屿仁恒、星岛仁恒，以及仁恒棠北。
后来，它从独墅湖西，走到双湖、狮山、太湖、胥江，一路留下了太多经典的作品，积累了太多国际滨水社区的建造经验。
所以，它更懂得什么样的产品才算不负这块稀缺的土地。全新的国际滨水生活
面对如此稀缺的地块，澜庭湾没有做高低配，而是选择打造7栋纯洋房社区。
整个小区只有153户，从数量上就知道，只有少数人才能体验这种正向观江河的生活。
而针对项目外部滨水的天然优势，国际滨水专家也用其高端的国际视野，带来全新的国际滨水生活。
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▋充分利用滨水性
首先，项目在产品打造上，充分利用澜庭湾滨水的优势。
对内，在户型设计上，澜庭湾将观景视野最大化。
澜庭湾一共只有两种户型，建面约152㎡和建面约156㎡，全部都是4房2厅2卫设计。
以建面约156㎡的户型来说，整体做到了4开间朝南，采光最大化。
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理石与原木
经典搭配最抚人心
原木门透着温润优雅，彰显待客之道，从入门开始，便在用抚慰人心的温柔，迎接每一位客人。大理石墙壁的冷峻与浅木色的淡雅相融相汇，融合出恰当的平衡，连接起各个区域。
大理石透着现代风情，原木展现着纯粹的魅力，两种风格交相呼应，与家中明媚的光线交织在一起，在虚实之间，尽显家的温柔本质。
客厅中摆放的家具，与家中的主调完美契合，采用一体化的客餐厅设计，合理利用区域结构，展现出生活的动线。与朋友在客厅相谈甚欢之后，缓缓踱步到后侧的餐桌，便可继续把酒言欢，尽享欢聚时光。
摩登复古
藏于简约中的个性
餐厅中的黄铜、皮革等材质，从色调、质感等方面匹配出新高度，制造出现代又复古的风情。整洁的灰黑色理石地面，用深邃的色调，升华出永不过时的优雅感，映衬着家具，彰显出岁月静好。
墙壁采用拼接设计，用不同的材质打造出多层次的美感。壁龛与柜体设计在一起，合理利用空间，提升出更实用的功能性。
走廊像是精心布置的画廊，一步一景，踏入其中，感觉不到空旷感，有的只是对美的深思，两侧的挂画充分体现出艺术美，带给人视觉的惊艳。
起居室内添加些许的红色，在木色与白色的衬托下，更加突现温柔感。红色的沙发与原木餐桌井然有序的摆放着，浑然天成的结合，制造出随心所欲的自在。
地毯上醒目的红珊瑚，正在用艳丽的颜色，打造出满满的活力，似乎在热烈地欢迎着每一位踏入其中的人儿。
多重质感
生活的多种态度
一侧墙面采用大理石与百叶网的搭配，展现出三体的视觉效果，显得更为真实，悄然之间便割离空间，衍生出无限的可能性。
书房的石质墙面，利用凹凸不平的质感，烘托着镶嵌的鲜花，粗糙与精致的结合，拓展出包容性，体现出文化的本质。
卧室透着极简风格，主打平和耐看的特性，浅木色的床、明媚的阳台、平整的书桌，让生活的痕迹填满每一个日夜。
浴室用到水磨石材质，与耀眼的灯光相得益彰，泛动出如夜空般的光芒。透过窗户向外望去，万里星河遥相呼应，在星河的包围之中，感受城市的喧嚣与平静。
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