尚湾林语 卖不动了！闵行爆款红盘，550万级精装三房！开盘热销中！抓紧上车！闵行颛桥爆款红盘，5号线剑川路站「尚湾林语」已开盘！剩余房源不多，预购从速！

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「尚湾林语」首批次将推出项目19-01地块，首开户型面积段为建面约100-149㎡的3-4房，其中精装三房的主力总价仅约550-580。

尚湾林语首次开盘给到了每个购房者大大的价格惊喜和优惠！

首开均价低于房地联动价！

项目首开均价仅约60500元/㎡，比房地联动价低了足足1500元元/㎡！

同区域新房倒挂超过1万/㎡！

要知道，项目房地联动价本身已经和同板块新房均价倒挂接近1万/㎡！

如今首开均价再低1500元/㎡，相比同板块新房，价格倒挂已经超过1万元/㎡！

开盘现场照片

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414以「尚湾林语」主力三房户型面积计算，优惠后精装三房的主力总价仅约550-580万左右！

总价500万级买闵行主城精装三房，而且还是大零号湾旁的地铁房，放眼全年也是除了1872之外的唯一一次！抓紧上车！

效果示意图，仅供参考

最新一房一价表：

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5号线颛桥全新盘

大零号湾之上倒挂超1万/㎡

「尚湾林语」

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精装三房主力总价约550-580万

得房率最高约82.2%

剩余房源不多，预购从速

01.

精装三房，主力总价约550-580万

户型分布如下图所示：

示意图，仅供参考

建面约101㎡3房2厅2卫

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414该户型拥有主卧套房+双卫生间，客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。

建面约100㎡3房2厅2卫

该户型三开间朝南，自带超广角镜头感。三起居室满足家庭生活各种功能需求的同时还不显得局促，舒适度超高。

建面约149㎡4房2厅3卫

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414四房南向双套卧舒适性不言而喻，9-10层的滨水平层，占位社区水景资源，且是颛桥板块供应稀缺的150㎡段改善户型，可谓稀缺中的稀缺！

装修媲美10万+新盘！

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414除了精心设计的户型之外，「尚湾林语」在装修标准方面也臻选国内外知名家装品牌，整体品质甚至可以媲美市区10万+新盘！

比如：唯宝+高仪的洁具五金件、西门子的厨房三件套、日立的中央空调、威能的地暖和热水器等等……

如果把市面上10万+新盘的装修梳理一遍，我们就会发现：超过一大半的10万+新房，装修标准其实和「尚湾林语」差不多。

值得注意的是，在「尚湾林语」单价5字头即可拥有这一切！

项目样板间实景图 实际以交付为准

容积率吊打同区域竞品！

据了解「尚湾林语」整体容积率仅约1.6-1.8，基本都是9-14层的小高层，首开地块最大楼间距可达约38米！

以与同区域竞品基本都是2.0-2.5的容积率相比，大多都是高层住宅，楼间距也基本都在30米左右。

相比较之下，容积率更低的「尚湾林语」，密度更低！舒适度更高！更重要的是比周边竞品价格低了超过1万/㎡！

效果示意图，仅供参考

最高约82%得房率！

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414通过数据整理我们发现：整个闵行南部，甚至全闵行新房的得房率大多都在72-77%。

相比较之下，「尚湾林语」最高约82%的得房率，只能用两个字来形容：碾压。

以「尚湾林语」建面约149㎡的户型为例，得房率约82%，实用面积约122.18㎡。

而如果得房率只有75%，那么则需要约163㎡的建筑面积，才可以享受同样122.18㎡的实用面积。

可以发现：「尚湾林语」的高得房率，让你家的使用面积，“凭白”多出来约14㎡。如果换算成房价，相当于少花约80-100万！

效果示意图，仅供参考

国企城市更新巨作，兑现力更强

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414「尚湾林语」由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。

除了国企背书之外，「尚湾林语」还是一个总规模约180万方的超级综合体。

作为上海今年城市更新标杆之作，「尚湾林语」的兑现速度完全不用担心。

再加上项目由上海本地国企背书，为社区交付提供有力保障。

更重要的是，项目一期到五期目前是同步开工，据了解未来也将会同步交付，届时180万方大城配套也将基本实现全部交付运营，相当于为产品兑现上了三层保险。

示意图，仅供参考

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414从建筑形态来看，这将是一个超越TOD的南上海“微缩城市”！

5号线剑川路站仅约1公里

「尚湾林语」直线距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD。

约21.5万方商办资源环绕

商业方面，周边汇集约21.5万方商办，闵行龙湖天街、颛桥万达广场等，出门，可享受颛桥早已成熟的烟火气。

实景图，图源网络

这座“微缩城市”不仅外部拥有便捷的交通商业资源，内部的配套规划也堪称高能级、全维度。

领先全市的生活方式

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414据了解，这座“微缩城市”的生态资源规划超过100万方，包括15万方为天然水域以及约86万方都心自然秘境。

据了解，目前「尚湾林语」已经提前为这片约86万方的理想栖息地，打造了一座规模约100亩的花海示范样板段。

未来，在这里可以和家人漫步向日葵花海，在自然林语里放松身心，也可以带着孩子去果园，采摘季节的灵感……

这种领先全市的生活方式，全上海也找不出第二个！

效果示意图，仅供参考

多元化的商办资源

据了解，这座“微缩城市”的商办资源约21.5万方，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。

这部分业态里面，还含有约3万方大型功能文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验，悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。

示意图，仅供参考

约3.44万方的教育资源

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414据了解，这座“微缩城市”的教育资源约3.44万方，涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。

教育方面，板块内的环交大闵行校区基础教育生态区，非常值得信赖。

再加上教育本来就是闵行的强项，未来周边还将引入更高质量教育资源。

(新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准)

示意图，仅供参考

仰望张江 成为张江 超越张江

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414大零号湾核心腹地之上

现在上海买房可以对比选择的机会更多了，这种情况下应该怎么选呢？

我的建议是：要选就选最好的！

地段方面，能选主城尽量不要选择新城。

产业方面，也要尽量选能级更高的区域。

如果把这两者结合，放眼全上海550万级新房，没有比「尚湾林语」更好的！

示意图，仅供参考

「尚湾林语」位于上海全新科创极大零号湾的核心腹地，地处闵行南部主城区，周边众多高能级产业环绕加持！

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414作为上海唯一能和张江、漕河泾在平起平坐的产业高地，大零号湾在能级方面的高度，早已无人质疑。

根据最新方案显示，大零号湾作为上海3大首批未来产业先导区之一，将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

但是，从房价角度来看，张江、漕河泾附近无论是新房还是次新房，房价都很贵，而位于大零号湾核心腹地的尚湾林语，无疑是性价比更高的选择！

示意图，仅供参考

根据上海发布的公开资料显示：闵行区近5年全社会研发投入强度占GDP的近10%，主要集中投入就在“大零号湾”！

我们将闵行近5年的GDP数据整理后发现，闵行近5年GDP综合高达约1.282万亿元！

政策、金融的加持，为这里吸引了以微软、英特尔、可口可乐、中国商飞等为代表的一大批有国际影响力的知名企业，以及电气西门子、宁德时代、华为5G等产业研发机构纷纷入驻！

实景图，图源网络

尚湾林语售楼处电话☎：400-9988-414产业的导入、人才的聚集，可以预见性的板块潜力不可估量，同时也会造就庞大的置业需求和购买力！

而「尚湾林语」紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），是大零号湾置业、购买力外溢的首站。

而且相比吴泾的一些区域，尚湾林语是大零号湾周边少有的可成片开发，同时兼具生态的项目，更宜居！

5号线颛桥全新盘

大零号湾之上倒挂超1万/㎡

「尚湾林语」

精装三房主力总价约550-580万

得房率最高约82.2%

少量剩余房源热销中

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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