6月6日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布园山街道大康社区莘塘片区、南湾街道国立伟工业区、龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区等三个城市更新单元的规划（草案）公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华街道河背老村片区、福城街道丹坑工业区等两个城市更新单元规划修改的公示。

01

大康社区莘塘片区城市更新单元规划公示

龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元于2021年5月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，并于2023年11月进行计划延期补充公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第5次会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区园山街道大康社区，坪南路与沙荷大道交会处西北侧。

二、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积288257.5㎡，拆除范围用地面积250193.5㎡，开发建设用地面积为132699.7㎡（含划入零星用地面积1147.2㎡），规划容积率6.6，规划容积879470㎡。

其中住宅756340㎡（含保障性住房82302㎡），商业、办公及旅馆业建筑90390㎡（含社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）32740㎡（含2处12班幼儿园共计8020㎡ <占地7200㎡> ，9班幼儿园3150㎡ <占地2700㎡> ，2处托育机构共计1200㎡，2处社区管理用房共计600㎡，社区警务室100㎡，2处便民服务站共计1200㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室2500㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心3000㎡，社区级公共配套用房4700㎡ <含社区警务室100㎡> ，公交首末站3600㎡，公共充电站1100㎡，2处邮政所共计200㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站80㎡，环卫工人作息房40㎡，2处公共厕所共计240㎡，综合接入机房60㎡），另配建3处社区体育活动场地共计占地6600㎡、8处社区儿童游戏场地共计占地4200㎡、公共停车位50个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市新盛置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华盛置业有限公司，华盛置业的大股东为深圳市华盛控股有限公司。

深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓等。

02

国立伟工业区城市更新单元规划公示

国立伟工业区城市更新单元已被列入《2022年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第5次会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于深圳市龙岗区南湾街道下李朗社区香叶东路与科技园路交会处北侧。

二、主要技术经济指标

更新单元用地面积16136.7㎡，拆除范围用地面积15545.1㎡，开发建设用地面积11986.1㎡，规划容积率4.5，规划容积54341㎡。

其中厂房38039㎡，产业配套设施13802㎡(其中商业服务设施2000㎡，宿舍11802㎡)，公共配套设施(含地下)2500㎡(含社区健康服务中心1500㎡、社区级公共配套用房1000㎡)，另配建社区体育活动场地占地500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市铭兴诚业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由广金国际投资控股（深圳）有限公司全资控股。

03

盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元规划公示

龙岗区龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元于2020年12月列入《2020年龙岗区城市更新单元计划第六批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2024年第5次工作会议审议并获原则通过。

一、项目区位

项目位于龙岗区龙城街道盛平社区，龙城大道与内环北路交叉口东南侧。

二、已批计划调整情况

本次更新单元规划因剔除国有未出让用地空地等原因调整拆除范围,拆除范围用地面积由25892㎡调整为25562.8㎡。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规﹝2020﹞2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

三、主要技术经济指标

更新单元用地面积31495.5㎡，拆除范围用地面积25562.8㎡，开发建设用地面积为13224.7㎡（含划入零星用地面积1522.0㎡），规划容积117323㎡，规划容积率8.9。

其中住宅79348㎡（含保障性住房7935㎡，其中保障性租赁住房3968㎡、公共租赁住房3967㎡），商业、办公及旅馆业建筑28000㎡，公共配套设施（含地下）9975㎡（含6班幼儿园2200㎡ <占地1800㎡> ，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区健康服务中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房2375㎡ <含托育服务机构600㎡，社区警务室50㎡> ）。另配建社区体育活动场地占地1200㎡、社区儿童游戏场地占地600㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为惠州市惠恺房地产开发有限公司，经营范围包括房地产开发与销售，此前开发过的项目有惠恺新时代。

04

河背老村片区城市更新单元规划修改公示

龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元于2019年5月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2019〕402号），于2021年12月进行实施主体公示。

项目概况及修改事项

该城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道华联社区，西南侧为现状大浪南路，北侧为龙澜大道，实施主体深圳市旭生联河房地产开发有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）公共配套设施调整

1.将社区级公共配套用房由01-02地块调整至01-01地块，并将其中500㎡用于扩大社区健康服务中心至1500㎡，750㎡用于扩大社区老年人日间照料中心至1500㎡。

2.将社区管理用房、便民服务站、小型垃圾转运站、公共厕所、环卫工人作息房以及文化活动室由01-01地块调整至01-02地块。

相应01-01地块规划容积由80830㎡调整为80350㎡，01-02地块规划容积由35000㎡调整为35480㎡。

(二)建筑退线调整

由原专规批复“01-01 地块与 01-02 地块相邻侧一级建筑退线、二级建筑退线统一按 12 米控制；01-01 地块、01-02 地块北侧二级建筑退线按 12米控制。”调整为“01-01地块、01-02地块北侧二级建筑退线按12米控制，其余建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》控制。”

（三）用地面积调整

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后更新单元用地面积为37045.4㎡，拆除范围面积为35075.2㎡，开发建设用地面积为19240.0㎡。各地块用地面积调整详见附图。

实施主体为深圳市旭生联河房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市福东龙投资有限公司全资控股。深圳市福东龙投资有限公司成立于2008年11月14日，是旭生实业集团有限公司旗下的房地产公司和龙头企业，业务涵盖商业住宅、旅游地产开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发。公司开发项目众多，其中具有代表性的项目有龙华福东龙华府项目、龙华河背城市更新项目、坪山东门老街城市更新项目、宝安西乡盐田城市更新项目、宝安松岗融和谷产业园项目、西安旭生国际美术城项目。

05

丹坑工业区城市更新单元规划修改公示

龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元于2022年10月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）。现龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2024年第13次局长办公会审议通过。

项目概况及规划修改事项

福城街道丹坑工业区城市更新单元位于四黎南路与悦兴路交汇处西北侧，申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。具体修改事项如下：

修改分期实施方案，将已批规划分期由一期整体实施修改为三期实施，一期实施开发建设用地01、02地块，公共利益用地A-02、A-03（部分）、05-06、A-08、A-09、A-10（部分）、A-13～19地块；二期实施开发建设用地04地块，公共利益用地A-10（部分）、A-12、A-20、A-21地块；三期实施开发建设用地03、05地块，公共利益用地A-01、A-03（部分）、A-04、A-05、A-10(部分)、A-11、A-22～31地块。

申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为卓越集团投资有限公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域的行业积淀，跃升为中国TOP23 的大型房地产企业，2017 年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。

内容来源：

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区龙城街道盛平社区郭尾和松元角片区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11342534.html

龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11342339.html

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区园山街道大康社区莘塘片区城市更新单元规划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11342319.html

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