『官方』青浦新黄埔江南里售楼处发布：开盘引瞩目!|佘山|售楼处|商务区|江南|洋房|舒缓雅居新篇章|青浦

【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！『友情提示：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』位于青浦城区

百年古迹青溪园万寿塔旁的

低密滨水项目新黄浦江南里

洋房均价约4.27w/㎡

将于明日（6.12）开启认购！

呼之欲出，不容错过！

认购时间：2023年6月12日-6月16日

认购金：10万

社保系数：0.12

入围比：1：1.8【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！

开盘时间：预计六月下旬

户型图赏鉴

洋房&联排户型图：

洋房效果图：【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！

联排效果图：

项目效果图：

土拍回顾及规划

2022年三批次土拍，青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块由上海本土国企新黄浦实业集团和【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！江苏南通亚伦集团联手竞得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%，指导价5.0万/m²！

从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站约2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达5万/m²，堪称青浦新城第一贵！

整个项目由两幅地块组成，地块四至范围：H3b-01：东至青松路、南至融堂路、西至青溪园路、北至沪青平公路；H3a-01：【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！东至青松路、南至融堂路、西至青溪园路、北至万寿塔路。

根据项目设计方案显示，项目拟建22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房，14幢联排别墅，1幢保障房已经若干配套设施，规划总户数下限345户。

据知情人士透露，项目可售房源仅319套，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！其中，7-8F的洋房产品为建面约95㎡的3房2卫布局，且只有一种户形，南北通，户形还是不错的，可售约242套！预计均价在4. 5w/㎡左右，3F联排约6套，4F联排约71套。

项目内配套方面，在8#楼的底楼设置了活动室、物业、业委会、东侧转角还规划了沿街商业功能。

项目两地块一共规划了5个小区出入口，其中机动车主出入口均设置于融堂路（规划），即附图标示的出入口1、2；【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！而出入口4、5以人行兼消防，出入口3仅为人行出入口。

小区停车位方面，整体项目以地下停车为主，项目统一为地下一层，地下建筑总面积达26252.50平方米，其中也包括了地下停车库。两地块仅在主出入口附近设置了2个地库出入口（详见附图）。【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！按照《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》显示，原则上汽车疏散出口不应少于2个，更况且该地下室体量也不符合减免为一个的条件。

但从公示图来看，项目在融堂路（规划）下方规划了地下通道连接两地块，这样一来两地块地下车库作为一个整体，巧妙的规避了上述“规范”要求。但345户业主上下班高峰期体验上或许会有拥堵的时段存在；【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！而且，出入口4、5尽管兼顾消防，但规划上没有与地库连接，也就是说整个项目地库出入口就2个，不像其他小区早晚车流量高峰期可以开放次入口以缓解进出小区的拥堵。

另外，地面也配置了约22个停车位，其中北侧地块设置了1处（6个），南侧地块规划了2处（16个）。

非机动车方面，在北侧地块8#楼东侧转角处规划了非机动车集中停放点；另外，1#-8#楼一楼都规划了非机动车充电装置。

一眼看去，1.2的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。

区域规划

而且不可忽略的一点是，「新黄浦江南里」蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！，这一主要为城市更新示范区的规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级！

“江南新天地”城市更新实践区东至青松路、南至城市开发边界、西至漕盈路、北至海盈路，总面积约3.2平方公里；【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！其中优先打造的样板区东至青浦城河、北至青浦城河、西至漕港及青浦城河、南至淀浦河，总面积约为1.2平方公里。

这片区域以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起。

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新黄浦·江南里公示现场

「新黄浦·江南里」以1.2容积率，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！打造久违城区高阶生活低密洋房。一河之隔老城厢，纵览绝美滨水公园景观+百年历史名胜项目。

地块实拍图（５月）

本次首开加推房源情况

效果图

目前现场提前审批档案人数较多，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！最近想买房或者换房的小伙伴可以抓紧时间提前预约参观！

区域鸟瞰图（效果图）

主力户型有约99㎡7-8楼全装修一梯两户洋房产品，户型如下：
小编仔细看完一房一价，1-4楼性价比非常高！【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！

建面约99㎡3室2厅2卫

户型图

文末附最新一房一价首发！

户型解析：

10米面宽+高得房率是惊喜！

得益于洋房的产品属性，这意味着同等购房面积，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！新黄浦江南里相比大多数高层，得房率更高，空间居住舒适度要更高。

洋房整体面宽达到了约10米！不论是客厅、阳台、【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！还是主卧次卧，每个房间的空间都非常充足，都能有很好采光以及景观视野。

效果图

双阳台设计是惊喜！

一直以来，刚需三房为了尽量节省面积，最先被牺牲的总是次卧的舒适性，市面上各种只设置飘窗的次卧都是屡见不鲜的。

而新黄浦江南里却给次卧设计了一个南向的阳台【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！，这无疑赋予了空间更多的实用性、变化性。比如，南次卧的阳台区域可随心改造成茶室、小花园、游戏区、晾晒区等，在这方小天地随意发挥自己的想象。

双阳台设计带来的舒适性是无法用数字来衡量的。

效果【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！

青浦城区江南新天地板块首发地块！

“十四五”期间，青浦重点打造的“1+3”重点区域，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！江南新天地所在的城市更新实践区，更是与青浦新城的中央商务区站上同一地位。

在《青浦新城“十四五”规划》中，给出了进一【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！步的阐述和推进方案：“青浦新城将重点推进一个中心（中央商务区）和一个片区（城市更新实践区）的建设。”

规划示意图

这片总面积约3.2平方公里的土地，总投资高达53亿元！

规划示意图

青浦城区：江南新天地规划示意图

根据现有资料，规划还将依托江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，结合历史建筑原貌进行有机更新，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！增加时尚购物广场，演艺、艺术教育、文化创意场所，以及特色街区、酒店等，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。

深耕青浦匠心精工

「新黄浦·江南里」位于青浦青溪公园南侧，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）科创未来家！青松路与青溪公园交叉口，项目开发商上海新黄浦实业集团&南通亚伦集团，秉持匠心精工的开发理念，代表作有佘山板块的「佘山一品」。