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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

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主力将推约99-175㎡洋房&联排

共计249套房源

均价51558元/㎡

已开启认购

01.

基本信息

新黄浦·江南里由本地国企上海新黄浦实业集团股份有限公司和南通亚伦房地产开发有限公司联手打造，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!这两家开发商均是多年诚意深耕本地人居的典范！

上海新黄浦实业集团股份有限公司，是上海最早组建上市的房地产企业之一，至今成立已有30年历史，30载行稳致【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!远，现已成长为一家"房地产+金融"双轮驱动发展格局的经营产业化、管理规范化的上市企业，此前匠心打造的佘山一品的产品力至今业内闻名。

南通亚伦房地产开发有限公司，是深耕南通本地的一家民企，资产雄厚，为房地产开发壹级资质企业，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!020年打造的亚伦五龙云璟更是良心打出交房再付款的业界佳话！目前正在上海、深圳等地积极开拓市场。

由两位优质开发商共造的新黄浦·江南里，仅约1.2的容积率内仅做出了7-8层的洋房和联排，还是东西分离，业主们能拥有【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!更清净私密的环境，无遮挡的采光视野，更宽敞的楼栋间距！

不同于如今越来越简化的社区景观，根据江南里官方透露的信息中，我们可以看到构筑在社区内部的多种景观小品，包括润园、岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院…基本可以铺到整个小区每栋房屋的窗外，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!真正将低密绿意带入到生活的24小时中！

再加上，项目北侧有青溪园、西侧是夏浦港及市政绿地，生活中实际能享受、观赏到的绿意铺就度，可以说是要远超35%的纸面绿化率！

这样的社区，才是大家所追寻的城市内“桃源”。【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!下班驶进社区，逐步卸下一天的城市喧嚣。在满是绿意的归家之路上漫步、推开直面景观的客厅窗户，呼吸之间，疲惫一点点得到释放。

楼市大松绑时代

置业青浦新城，低密墅区正当时

猝不及防！调控松绑，范围在扩大，力度在加码！

过去的一周，四个特大城市——沈阳、大连、南京、青岛，全部官宣解除了限购；一线城市中，广州不仅率先取消了认房认贷【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!最新消息是，深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购；广州多区放松限购，全市增值税免税年限5改2……

楼市迎来新一轮大松绑，这也意味着，一个不再“五限”的新局面、新时代正在到来。

上海实景图，来源于网络，仅供示意

目前上海认房不认贷政策已落地，只要名下无房就可以首套首贷3.5成上车，购房门槛再降低，沪上极具发展前景的购房板块在哪里？【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!低密宜居的品质社区在哪里？同样是买房子，为什么不用高层的价格，直接拥有别墅级的生活享受呢？

答案：青浦新城，新黄浦·江南里！

新黄浦·江南里项目整体建筑鸟瞰图

说起青浦，大家第一反应会想到大虹桥！

但从规划能级看，青浦新城和大虹桥同属城市副中心+主城片区规划，能级相差并不大，甚至笔者认为青浦新城才是更宜居【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!、宜业，适合自住购房者争先抢夺的地方！

五大新城价格洼地

如今，松江嘉定的新房均价超5赶6，而青浦新城新房还处在4万+的洼地，东侧紧挨的徐泾板块二手已站住8w+，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!后期在承接大虹桥和长三角一体化两大国家级规划利好下，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！

青浦新城，东联大虹桥，西接长三角，串联江浙广袤发达腹地，承接着“上海之门”的重要角色，同时也是青浦的政治、经济、【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!文化中心！未来房价预期也是可以看得到的，是五个新城中更具性价比的存在，是更值得买入的区域！

交通配套加速兑现

青浦区紧紧抓住进口博览会、长三角一体化、虹桥国际开放枢纽三大国家战略和“青浦新城”建设机遇，为促进多维度发展，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!提升板块能级，交通升级首当其冲！

青浦新城轨交示意图

青浦新城是五大新城唯一拥有崧泽高架以及三轨交规划（17号线+示范区线+嘉青松金线），且示范区线已经在建的板块【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!，还有沪青平公路，外青松公路，崧泽高架，淀山湖大道等城市主干道助力，通达市区较其他新城更加便利快捷，居住体验或将冠绝五大新城！

多轨交汇，这里不仅是青浦新城的城央，也代表青浦新城的未来发展。而新黄浦·江南里位于江南新天地板块内，享受着青浦新城的规划利好。

低密墅区稀缺罕见

从2021年至今，青浦新城已推出的房源或者即将推出的房源，基本的容积率约2.0左右的高层社区！今年前3个批次约83个新盘供应，容积率≤1.2的项目，只有2个。去年约304个项目，容积率≤1.2的项目约20个，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!占比约6%！

示意图，仅供参考，数据来源：网上房地产

而新黄浦·江南里一河之隔就是青浦城区，容积率仅约1.2，滨水低密别墅住区，这类产品放眼全上海都是少见的“稀罕货”！【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!

新黄浦·江南里项目建筑效果图

目前，青浦新城在（待）售新房的高层价格已经到4.5-5万/㎡，今年1批次土拍青浦新城容积率2.2以上的（含）宅地联动价也来到了4.65万/㎡。而容积率仅1.2的新黄浦·江南里，洋房均价仅约42706元/㎡，极具【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!性价比，人生进阶的置业机会错过不会再有！

综合三大理由，加之如今楼市大松绑时代的买房窗口期，政策利好的消息漫天纷飞，此时选择置业青浦城芯的新黄浦·江南里【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!，或是广大看重入户上海、增值保值的购房者最优选择。

罕见1.2容积率

国企匠造，品质低密迭新青浦人居

新黄浦·江南里项目由本地国企上海新黄浦实业集团股份有限公司和南通亚伦房地产开发有限公司联袂共筑，位于青浦新城城央核心，这片青浦本地人公认的老城厢黄金地段，新黄浦·江南里带来了纯粹低密产品【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!错过这里，只有再往西远十公里的淀山湖区才有同类供应！

新黄浦·江南里项目建筑效果图

更重要的是，墅区内的产品仅有7-8层的洋房和联排，总套数仅319套，堪称绝版珍藏。【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!

图片来源于网络，仅供参考

相较于高层+联排或者高层+叠加这样的高低配社区，新黄浦·江南里将会有更清净私密的环境、采光视野更优秀的楼间距、更宽阔的【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!路面、更高的社区人居占有率！

其次，新黄浦·江南里在社区景观上更是舍得下功夫！

在社区中轴设计了润园、岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院，加上相邻的两大市政绿地以及河滨水景，实际体验感【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!远超纸面35%的绿化率。

新黄浦·江南里社区景观规划示意图

再配合项目北侧的约35000㎡的青溪公园以及夏浦港，整体环境尤为生态、静谧！使得一花，一木，建筑景观小品，每一处细节的铺陈都赋予了设计者的匠心！

绿意森氧，推窗揽景，拥享落英缤纷，日则清风作伴，夜则观星揽月，城市风华之中，感受心灵深处的宁静！

墅质洋房约10米采光面+双阳台

稀缺联排，焕新城市墅居价值！

我们先来看建面约99㎡的3居洋房，得房率高达82%！

新黄浦·江南里洋房户型墨线图

得益于洋房的产品属性，这意味着同等购房面积，新黄浦·江南里相比大多数高层，空间居住舒适度要更高，得房率更高【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!，在寸土寸金的上海，多出来的使用面积都是实打实的真金白银啊！

一梯两户规制，几乎没有长时间等电梯的烦恼；整体面宽达到了约10米，即使是低区也能有更充足的日照时长，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!户户拥有全明采光以及景观视野！

南向双阳台设计，这无疑赋予了空间更多的实用性、变化性。即使是在市区千万级的豪宅中，也几乎看不到【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!。再加上主卧的套房设计、客卫的干湿分离！

新黄浦·江南里洋房建筑效果图

精装交付，精装标准高，中央空调、新风、地暖三大件齐全，卫浴和厨电多采用国际品牌，造型美观。这个户型不管是采光度【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!、尺度感、实用性、景观视野还是居住舒适度，都做到了更好。

再来看项目的联排户型！

新黄浦·江南里联排户型墨线图

城市联排，地上层高3.05-3.2米，地下室层高居然有5.25米，堪称王炸！

地下室可以打造酒窖、台球室、或是搞轰趴，让你的心动时刻，也能大有“享”法。如果是用作储藏室，在特殊时期，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!也能给你绝对的安全感！与此同时，阳光花园、怡景阳台、南北露台等卓著手笔，还能带给居者更多不同的生活体验！

新黄浦·江南里联排建筑效果图

更何况联排房源在目前整个青浦新城的新房市场上一直是少见的！去年至今更是0供应！目前项目联排所剩无几，清盘倒计时！【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!最后的臻藏机会，不容错过！

产品地段抢占“新高地”

百年历史底蕴+江南新天地规划双重加持

说新黄浦·江南里与众不同的另一个原因，就是地段！

不仅因为项目处于近期大热的青浦新城，更是因为它还是位于百年历史底蕴加持的“江南新天地”！

江南新天地是青浦老城厢的精华之地，浓厚的历史底蕴甚至可以追溯到宋代！

新黄浦·江南里北侧就是青溪公园和万寿塔！

这里是青浦传承百年的中心，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!建于清乾隆八年(1743年)，至今已逾280年，后随着青浦新城环城水系工程的建造，古塔被重新修缮，纳入青溪公园，成为如今青浦人们的历史教育和遛娃踏青的好去处。

新黄浦·江南里建筑效果图

坐拥青浦城区，出门就是名胜古迹公园珍藏款，这样的历史地缘优势是上海市场上其他项目不曾有过的！这也让，新黄浦·江南里成为无法复制的产品。

现在，这方宝地也将在新时代焕发新的生机！

“十四五”期间，青浦重点打造的“1+3”重点区域【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!，江南新天地所在的城市更新实践区，更是与青浦新城的中央商务区站上同一地位。

规划示意图

这片总面积约3.2平方公里的土地，总投资高达53亿元！

根据现有资料，规划还将依托江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，结合历史建筑原貌进行有机更新，增加时尚购物广场，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!演艺、艺术教育、文化创意场所，以及特色街区、酒店等，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。

江南新天地周边配套示意图

其致力于打造“烟火人间”的繁华江南，促进老城厢与新城区融合，整个规划将结合南门地区历史建筑保护，以及环城水系三期滨水步道建设，把城市的节奏感与水乡幽静感融于一体。

未来这里将集高端餐饮、文化艺术、休闲时尚商业于【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!一体，像新天地，又像太古里，保存城市肌理的同时，赋予它更多的商业价值，从而推动区域经济的发展。

但与其他一张白纸仅有规划的板块不同，青浦新城这一带早已配套醇熟，新黄浦·江南里周边更囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

新黄浦·江南里周边配套示意图

·交通方面：外青松公+上海绕城高速、崧泽高架+G60组成两纵两横组成的快速交通网络，可以让居者快速畅达全城！

从青浦规划和自然资源局中证实，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!上海示范区线将拟新增站点青浦新城南站，就位于项目南侧。再配合上板块内规划的嘉青松金线以及已经建成的17号线青浦新城站，板块将成为三轨交环绕之地！

新黄浦·江南里周边交通示意图

轨交17号线，一路串联2号线、【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!10号线，直达中山公园、人民广场、豫园等商圈，不仅接驳市区各大CBD，更是大大缩短了朱家角至市区的通勤时间。

·商业方面：项目直线1公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内！

新黄浦·江南里周边配套实景图及示意图

·教育方面：直线距离约600米内就有奇星幼儿园【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!，板块内平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校齐聚。

青浦区妇幼保健所、青浦区中医医院、青溪公园、曲水园等设施也将保障居者生活的方方面面！

换言之，新黄浦·江南里，不仅占据青浦城芯优越位置，【青浦新黄埔江南里】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）尊居优惠不等人!享受到新城未来发展核心带来的优势，同时又位于江南新天地板块内，出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦，在楼市大松绑这样的时代，机会可以说是错过就不在了！

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层