北京上一次有完整一轮次住宅供地的土拍率比较低还是2021年二轮次，那一轮次拟供应的41宗商品住宅用地一共拍卖出去15宗。

然而跟2024年一季度比起来，貌似还是好一些。2024年的一轮次23宗拟供应地块截至到5月31日拟供地的最后一天，转入拍卖页面以及有望转入拍卖页面的一共12宗。

这11宗地里，截至5月31日真正完成竞拍的2宗，剩下的9宗应该能够拍卖出去，但拍卖的时间都在6月与7月。

如果说2021年二轮次供地土拍率更低一些，但至少拍卖出去15宗。要是比在较低比例的土拍率里谁卖的更多~2024年的一轮次，好像开局挺难的。

是什么造成了这个难度，我们可以简单来说说。

先说坊三

坊三5月份，怎么跟大家说呢~

一个娘乡的，去年还能4左右一平米，5月份网签了几十套房，网签均价差不多3.5万一平米，今年初区域里一个刚开盘的项目到现在为止3.6万多的网签均价~

另一个在娘乡北边，更刺激~20来套左右的网签约3.3万一平米，印象里去年还是将近4左右的数据。

再说我兴

我兴刷红漆大门东边那点儿事儿咱就不说了，没必要多刀币那两句。

说说yellow village，这个区域有个项目去年一年很稳定在网签均价5万多块钱，甚至今年4月份还5+的网签价格呢。5月份…签了大约百套，网签均价约4.6万元/平米。

也说说通利福尼亚

通利福尼亚春节前稍微降了点双限的要求，春节之后一直到现在怎么讲呢，那一片儿号称卖的最好、甚至于给自己卖的直涨价的项目，确实比去年的网签价格涨了。但是涨到什么地步呢…去年这哥们儿开盘的时候价格略低于对门项目，现在的价格追上了去年对门那项目的网签价格。

说过了悲凉的，也说点喜庆的。5月劳动节回来，尤其是从12号往后，工作日的二手房网签量均值基本在600套左右，这个数算是不错的。并且大中介的前台展示挂牌房源总数据从4月的14.7万套已经回落到14万套以内。

至少，我们看到最近的市场正在逐步转好。

讲点从这里能刀币的事儿。

第一，这是薅新房开发商羊毛的好时机。后边地少了，能薅羊毛的也只能是当下这一波了。尤其是现在开发商为了回款也能看出毛量较大，这一轮属于且薅且珍惜。

第二，跟购房者说品质房源就是横、就是不降价，没意义。降没降心里没点AC间的数么？网签是个好东西，一查一个准儿。但是就那几个敢为天下先的新盘项目降了之后的数据看，至少能卖，这就说明差不多是低价了。

第三，一件很神奇的事儿。从去年9月到今年4月，没少出利好的事儿，结果房子的价格还是稳中向下。到了5月份，甭管怎么做到的，大中介的挂牌数据下来了，成交价格不让看了，芜湖~成交量就回暖了。

我们正在见证京楼神奇一刻~但不管怎么讲，我希望神奇能够继续，这个市场已低迷了太久。

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