深圳安宏基天曜府
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基础资料
◎项目名称：安宏基·天曜府
◎开发商：安宏基集团
◎项目地址：深圳龙华红山·天虹商场对面，距离地铁4/6号线红山站约450米
◎占地面积：约2.1万㎡㎡
◎总建筑面积：13.14万㎡
◎物业公司：安宏基物业
◎物业费：4.5元/㎡/月
◎楼栋数：35-43层
◎总户数：可售570户
◎产品面积段：57-135㎡
◎梯户比：三梯五户、三梯六户
交通配套；
- 地铁交通：该项目地理位置优越，邻近地铁4号线和6号线的红山站，步行距离大约500米左右能快速 到达 福田，罗湖一站到深圳北站，居民可以便捷地乘坐地铁出行。这两条线路连接了深圳的多个重要区域，提供了快速的通勤选项。
- 高速公路：从项目出发，居民可以方便地接入附近的高速公路网络，包括福龙路和南坪快速路，这些道路为自驾出行提供了便利。
- 公共交通：除了地铁和自驾之外，项目周边还有多条公交线路，为居民提供更多的出行选择。
- 位置优越：位于龙华红山片区，该区域整体面貌较新，配套设施齐全，生活便利性高。
- 交通便利：靠近地铁4&6号线红山站，公共交通发达，对于通勤和日常出行提供了极大的便利。
- 教育资源：项目周边有多所知名学校，从幼儿园到高中教育配套完善，满足住户对优质教育资源的需求。
- 商业配套：配备商业裙楼“红山6979”，提供丰富的购物和休闲体验，且临近大型商业设施如Costco、天虹购物中心等。
- 社区环境：作为安宏基集团的产品升级之作，注重低密度、高品质的居住环境，适合都市精英。
劣势：
- 价格因素：均价在75500元/平方米左右，相较于周边一些项目可能较高，可能会影响部分购房者的购买决策。
- 市场竞争：深圳房地产市场竞争激烈，同区域内可能存在其他竞争项目提供相似或更优惠的条件。
- 交通拥堵：虽然地铁交通便利，但在高峰期可能面临交通拥堵的问题，这是深圳等大城市普遍存在的情况。
- 政策风险：房地产市场受政策调控影响较大，未来的政策变化可能会对房产价值和投资回报产生影响。
- 总体来说除了价格贵点这个楼盘几乎无可挑剔，但是在这个红山核心地段地块唯一一块新房地皮，这个也它贵的道理
②刚需三件套基本齐备，地铁，距离双地铁4＆6号线交汇红山站约450米，一站抵达深圳北站；商业，周边超200万平米醇熟商业，包括Costco(建设中，预计今年开业)、红山6979、龙华天虹购物中心、龙光蓝鲸世界等等；学校，一路之隔就是龙华实验学校，虽然不是名校分校，但是成绩也还行！
③项目本身也有不少亮点，包括容积率较低，车位充足，户型得房率相对较高等等。
项目不足
周边的建筑密度比较高。
中海闻华里
这个就是性价比更高一点，因为它打9折，算是准现房，明年交楼。
中海闻华里位于龙华实验学校西侧，步行约800米内即达红山站（4/6号线），项目备案均价约73576元/㎡。
户型建面约84-116㎡精装3-4房，折后单价6.3万起，总价598万起左右可以买95㎡大3房2卫带精装，楼层可选。
项目优点
①刚需三宝完备，学校：龙华实验；地铁：红山站；商业：靠近华南第一个商业Costco。
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