济南房价大部分也是跌的比2020年还要低了。

哪怕是济南房价最高的历下区，对比2020年10月份的时候，也是降了不少，从23000元降至了21000元，降了2000元。

济南楼市的历下区相对于其他的区域来说，已经算是不错了，济南楼市其他的区域才是更惨的。像是济南楼市的老城区，比如说天桥区从14000元降至了11000元，降了3000元，济南楼市的槐荫区从15000元降至了12000元，降了3000元，这些都是降幅超过20%的地方。

很多济南房东觉得这几年济南房价下跌，很大原因都是他们看到了济南老城区的情况，他们看到济南老城区房价跌的那么惨，就感觉济南楼市所有的区域都跌的很惨，但实际上济南楼市也就是老城区跌的惨一些，历下区、高新区、历城区那边都还好。

现在济南楼市也是进入到了改善房为主的时代，大部分在济南买房的人，都是想要在济南买个改善房，而不是济南的那种刚需房、老破小。

彭叔觉得济南楼市现在出的那些利好，对于让济南楼市稳下来，还是有用的，但是指望这个利好能把济南房价弄的涨起来，那基本上是没戏的。