城事

再提“共有产权”商品房

购房者和开发商各持有房屋的部分产权，开发商持有部分出租给购房者使用，租金可抵购房款……这样的创新模式你接受吗？

6月7日，据微信公众号“芜湖市人民政府发布”消息，为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，安徽省芜湖市发布关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。

通知提到，探索购买部分产权。鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式，通过合同约定，购房人可以先购买房屋部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，购房人可租赁使用，购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。

大理“共有产权”模式曾引发广泛关注

2022年8月1日，大理州发布的《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》也有“共有产权”相关内容，成为当时媒体和公众关注的焦点。大理州的《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

大理州和芜湖市的“共有产权”模式相似，都是由购房人和房地产开发企业共有房屋产权，房地产开发企业持有的部分产权由购房人租赁使用。大理州2022年《通知》的有效期为一年，期间没有县市实施“共有产权”的相关政策，而在2024年最新发布的《大理白族自治州人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见（试行）》中没有对“共有产权”的措施进行保留。

“共有产权”主要应用于人才房和保障房

目前，“共有产权”主要应用于部分城市的人才房和保障房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。近日，北京核心区首个共有产权商品住房项目完成集中交付入住，该项目由购房人持有产权份额的80%，政府持有产权份额的20%。

北京核心区首个共有产权商品住房项目“永定府“（图源：北京片区华润置地会）

杭州市实行的“共有产权”住房政策，是将人才共有产权房作为阶段性的保障住房，由政府与人才共同持有产权份额，人才最少可购买房子30%至80%的产权，5年后可以自主选择是否买断房子全部产权，在市场上流通。

“共有产权”的主流模式是由购房人与地方政府（或政府产权份额代持机构，如保障房公司）共同持有，购房人与房地产开发企业“共有产权”还没有城市落地实践。目前，房贷首付比例已进入“15%时代”，“共有产权”关系到房屋物业费、折旧费以及房价波动等一系列复杂问题，在买房门槛降至历史低点的背景下就更难以落地。但是可以想象一下，如果允许购房人与房地产开发企业“共有产权”，你会选择用这种方式来买房吗？

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撰稿：张超

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