上海之窗智慧科学城金茂未来星光里

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嘉善，一座崛起的城市

嘉善本是典型的鱼米之乡，境内水网交织，物产丰饶。而如今，在时代发展的潮流中，嘉善亦迸发着全新的城市活力。506平方公里的土地上却有着11家世界500强企业，利用外资居全国前列，地区生产总值也在全国名列前茅。其巨大的发展靠的是主动“补位”上海企业的短板。近几年来，嘉善招商引资的项目中90%与上海有关，同时还建立了全国首个上海自贸区协作区。这不仅大幅提升了嘉善地区的综合实力，同时也为嘉善接轨上海奠定了良好的经济基础。同时，作为长三角城市群核芯区域，嘉善拥有着极其优越的地理位置与得天独厚的区位优势。

示意图

智慧科学城，地处嘉善惠民街道东北部，与嘉善政府直线距离约10KM，和上海枫泾镇接壤，集群中荷产业园、TOD轨道交通、高端酒店和办公、会议中心、商业综合体、智慧活力住区……联献16平方公里智慧新城，从嘉善南站出发乘坐高铁，仅需约30分钟就能到上海虹桥，嘉善还有直达枫泾和地铁松江南站的省际公交；据规划，上海9号线延长线将延伸至枫泾古镇，一旦通车交通通达度直线提升，能够快速抵达松江老城，松江新城，七宝商圈，徐家汇商圈。于此，出行更加便利，双城生活变成现实，更全面接轨国际繁华。

上海之窗智慧科学城示意图

二十载厚积薄发 释放未来城市生命力

上海金茂大厦88层观光厅俯瞰黄浦江两岸，百年外滩的沧桑历史与现代上海的新潮时尚交相辉映。这座由中国金茂控股集团有限公司于20世纪末建造的摩天大楼，是金茂深耕长三角城市群、助力城市化进程的开端。

上海金茂大厦

历经20载发展与沉淀，世界500强中国金茂，遍及6大区域，40余城，成功开发150余个项目。中国金茂已成为优秀的城市综合开发商与运营商，“金茂”以285亿元的品牌价值位居“中国500最具价值品牌”榜第190位，并蝉联2017-2018“中国城市运营商TOP10 第一名”。依托强大的规划引导能力、持有运营能力和产业导入能力，中国金茂在不断探索与实践中，成功打造了以上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城、青岛中欧国际城、丽江金茂谷镇等项目为代表的城市运营作品。

中国金茂城市运营版图

此次签约深化合作，中国金茂将充分发挥城市运营商优势，围绕公共配套、产业创新、城市提升等板块，汇聚商业、酒店等优质的城市配套资源和国内外知名的教育、医疗、科技资源，打造功能齐备、产业创新、宜居宜业的智慧科学城。

智慧科学城，与城市共生

如今，中国金茂深耕嘉兴，已有多年。正荣金茂·秀湖金茂府、路劲金茂·嘉禾金茂府以城芯之境，推进区域价值蝶变。此次与嘉善政府的首次合作，体现出中国金茂对嘉善这座城市的态度和决心，中国金茂继城市品质人居构筑者之后进一步强化未来生活运营者的角色。

上海之窗智慧科学城效果图

中国金茂将施展扎实的资源整合能力和深耕运营能力，以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，通过这一片区综合价值的兑现，让上海之窗智慧科学城促进嘉善从单一中心演变至城市多功能板块，助力这座城市更高效更繁荣，为这里的人们带来新的希望、新的机会和新的生活方式，致力于为城市最大化创造经济、环境和社会综合价值，为城市赋能，与嘉善共生美好蓝图。

1项目介绍

上海之窗未来社区作为浙经省级试点，以人民美好生活为追求，一心三化九场景标准化全面落地，公建化立面打造建筑新标杆、超大绿化阳台配置、风雨连廊尊崇归家礼序、12大人居智慧系统承袭金茂绿金基因，随着示范区的盛大开放，建面约89-160㎡金装品质住区新品上市，势必为嘉善乃至长三角带来又一波人居能级进化。

2项目配套

公路：G320国道横穿上海之窗智慧科学城全域，互通浙沪两地，后续将逐步完善周边路网，提升道路通达水平。

机场：距离上海虹桥机场约47KM，距离浦东机场约82KM，距离杭州萧山机场约91KM，快速接轨国际舞台。

高铁：距离上海金山高铁北站约9KM，乘坐高铁约18分钟直达上海虹桥；距离嘉善南站约13KM，乘坐高铁约23分钟直达上海虹桥，约35分钟直达杭州东，迅速融入沪杭都市生活圈。

高速：项目紧邻G60高速，距离枫泾出口约2KM，互通沪昆高速、亭枫高速、沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等高速路网，链接上海、杭州、南京、宁波等长三角核心经济城市。

城轨：沪嘉城际铁路已建设中，在上海之窗智慧科学城区域内规划枫南站

产业：上海之窗智慧科学城，重点聚焦智慧科技、农业生态、医疗产业、文化教育产业；

教育：引入上海华二嘉善附属实验学校

未来规划：城市农场、螺旋花园、雨水花园、慢行记忆场、多功能运动场、健身广场、无动力乐园、阅读花园、水岸剧场、游客中心等；

上海之窗·未来星光里

【一步上海·住金茂MINI宅·享大城金彩】

一步上海 坐拥约2k㎡大城资源

小面积，低总价，民水民电，70年产权

央企金茂质造，灵动面积，宜租宜住

一、项目情况

【项目地址】上海之窗智慧科学城（G320国道朱枫公路）

【开发商】中国金茂

【容积率】约2.0

【绿化率】约25%

【产权年限】70年

【住宅户数】208户

【产品类型】住宅

【面积段】建面约54-77㎡

【装修】精装交付 【物业】金茂服务

【物业费用】3.9元/平方米/月

（效果图）

二、金茂实力：责任央企 中国金茂 品质更有保障

中国金茂，世界500强责任央企——中化集团旗下致力城市运营的旗舰企业，资金雄厚，实力强劲。公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。

连续19年入围“中国500强最具价值品牌”榜单

中国房地产百强企业第11位

恒生港股通中国央企ESG领先指数

《财富》中国上市500强第164位

连续5年行业TOP20房企销售额增速第一

连续四年荣获绿色房地产影响力TOP1

三、金质产品：值此金茂MINI宅，致敬上海新青年

★超低门槛 安家上海轻松且从容

未来星光里立于嘉善融沪桥头堡，可快速融入上海都市圈，整体小面积户型规划，相较青浦、松江动辄四五百万起步的昂贵总价，可降低整体置业门槛，以触手可及的价格，入席上海生活圈。

（效果图）

★70年产权 民水民电可落户

MINI宅以更MINI的户型面积规划，拥有与公寓类产品同样的低总价优势，但是又区别于公寓类产品，拥有70年住宅产权，可享民用水电政策，以更低的价格，即可享受大城金彩生活。

（效果图）

★灵动面积 宜租宜住万般皆宜

建面约54-77㎡金质MINI宅，空间灵活多变，宜租宜住宜办公，可以是单身青年的婚前财产保障；可以是婚后小两口的幸福婚房；也可以是古镇边父母的颐养之所……

（实景图）

★质感金装 未来拎包入住省时省心

MINI宅于空间之中融入金茂精工细节，匠心雕琢空间的金装质感，并以中央空调+新风系统等细节配置，升级日常居住体验。未来拎包即可入住，省时省心更省力。

（实景图）

★空中阳台 以空间承载美好生活

MINI宅精研空间的格局与尺度，以大尺度餐客厅、绿化阳台+生活阳台、超强收纳空间等卓越户型设计，满足当代生活的多元需求。

（实景图）

四、金享配套：一步上海 集萃大城资源

未来星光里作为金茂上海之窗智慧科学城的重要版图之一，以约2k㎡大城为底盘，奢享涵盖生态、教育、商业等在内的全维配套，楼下更打造有3层繁华商业，赋能未来璀璨生活。

★2高2轨2路 高效畅联上海生活圈

在长三角一体化的大背景下，沪嘉交通衔接日趋完善，生活在未来星光里，可通过320国道、朱枫公路两路；G60沪昆高速、申嘉湖高速2高；沪昆高速铁路、嘉兴至枫南市域铁路（建设中）2轨高效交通，轻松融入上海，便捷往来长三角。

（区位图）

★4大商业旗舰 家门口的消费主场

未来星光里步行范围内易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划中）世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划中）四大商业旗舰环伺，涵盖吃穿住行、玩乐逛嗨等一站式生活需求。

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★15年全龄优教 护航未来成长

链接上海名校资源，引入上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园(暂定名-待建)、华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校、嘉善高级中学等名校资源，打造15年全龄一站式优教资源，护航精英成长。

（实景图）

★70+公园绿道 把家安在公园里

未来星光里坐拥大城蓝绿交织景观体系，月牙公园、PARKONE/TWO公园等70+公园绿道环伺，打造生态绿意系统，营造把家安在公园的生活享受。

（实景图）

★2大文旅IP 悠游赏玩的理想趣处

国家4A级风景区枫泾古镇、上海乐高乐园（预计2025年开园）2大文旅IP近在咫尺之间，未来居住在星光里，不必长途跋涉，即可在家门口感受生活的惬意闲适。

（实景图）

五、户型鉴赏

展示样板间实景图

年轻就喜欢多姿多彩，城市繁华的缤纷与活力，不仅为青年提供丰富的休闲生活，更带来随心所欲的生活掌控感，这种乐活的城市节奏，正在成为越来越多新青年的置业首选。

效果图

未来星光里MINI宅坐落上海之窗智慧科学城内，坐拥约2平方公里超级大城资源：上音附属嘉善幼儿园（暂定名-待建）、华二附中嘉善实验学校、月牙公园、PARKONE/TWO公园、丰茂里（规划中）……以缤纷场景，满足生活的一切向往。

更值得一提的是，未来星光里MINI宅楼下即享3层繁华商业（后续移交政府运营），满足多元需求，在满足购物欲望的同时，也满足新青年对精致生活的追求。

效果图

实景图

对于新时代青年而言，置业不仅仅追求的是安稳的居所，更是一种生活方式。

未来星光里建面约54-77m²MINI宅，宽绰空间完美承载新青年的理想生活方式。餐客一体化宽厅，多重功能可随心切换，让客厅成为可社交工作、亦可从容待客的舒适场域；超强收纳空间，满足新青年热爱购物的天性需求，让物品井然有序的摆放；大尺度绿化阳台，成为新青年莳花弄草的空中花园……

展示样板间实景图

并且，未来星光里MINI宅升级精装标准，于空间之中融入金茂精工细节，臻选全球精装品牌，采用乐家卫浴、方太的油烟机、燃气灶等，匠心雕琢空间的精装质感；并以中央空调+新风系统等舒享配置，进阶日常居住体验，未来拎包即可入住。

展示样板间实景图

不是上海豪宅买不起，而是未来星光里MINI宅更具性价比。

未来星光里建面约54-77m²MINI宅,以更MINI的户型规划，带来更低的置业成本，与上海松江青浦动辄四五百万的住宅总价相比，选择金茂MINI宅，即意味着无需背负高额的房贷，生活更加轻松，省下来的置业成本，可以用作创业启动资金，或者购入爱车，有房有车的美好生活即刻开启。此外，未来星光里MINI宅区别于公寓类产品，作为70年产权住宅，可享民用水电，兼顾生活舒适度的同时再次大幅降低生活成本。

（效果图）

集萃大城资源，以全维价值，为上海新青年定制理想生活范本。未来星光里建面约54-77m²MINI宅，金致样板间即将于5月1日盛妆绽放，敬邀鉴赏。届时现场将有互动游戏、金喜抽奖等缤纷活动，趁五一假期，邀您共鉴一场美学与质感的盛宴，共赴一场美好的时光之约。

上海之窗智慧科学城金茂未来星光里

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本项目推广名为“上海之窗智慧科学城”，域内住宅项目推广名为“未来时光里”，域内公寓推广名为“未来星光里”，核准名以地名办为准，相关内容不排除因政府相关规划、规定以及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料，最终交付标准请以商品房买卖合同为准。关于教育配套的相关文字,最终以教育局发布文件为准。开发商:嘉善未来茂置业有限公司。本资料制定时间:2024年3月，请及时留意后续资料信息更新。