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招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664✔✔【已认证】

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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作为南翔即将最早交付的住区，招商南山虹桥璀璨领峯实景呈鉴，入主倒计时，

招商南山虹桥璀璨领峯

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案场限流看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

现有少量建面约105-125㎡3房小高层

均价5.7万/㎡，总价550万起

清盘倒计时，错过不在！

今年买，今年住（预计2024年年中交付）

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】可见的实景洞察品质匠心，虹桥璀璨领峯作为迭新南翔的人居作品，以建筑细节、前沿美学、景观营造等，多点多元构筑出理想生活。一砖一瓦，构筑业主的品位所达！

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】现代极简主义美学理念打造的建筑立面呈现于前，首二层基座主体框架选用石材，局部铝板造型，经典审美的国际表达所见即所享。

一草一木，纪录美好生活的伊始

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】通过多维的社区场景设计，在风光中还原生活意趣，四大主体架空层以空间场景为媒介，与全龄兴趣相呼应，构成内外兼修的精彩生活。

户型图赏鉴

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】首先，3房2厅2卫的户型结构，保证了从二人世界到三胎家庭的全生命周期需求。

其次，虽然从面积段上来看，这是偏紧凑型的3房户型。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】但从视频中不难看出，这个户型每一个空间的尺度感都非常强，这得益于方正的户型构造。

样板间实景图

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】再加上全朝南主卧带飘窗+连接次卧和客厅的大宽面阳台。

样板间实景图

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】这个户型的整体得房率很高。所以居住的舒适度并不会弱于市面上大多数的宽绰大三房。

另外，主卧套房的设计+动静分离的格局，保证了主人的私密性。

样板间实景图

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】不管是实用性和舒适度，都做到了这个面积段能做到的更好。

除此之外，项目还有建面约125㎡宽绰三房户型：

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】而这个户型的惊艳，一方面是产品力的体现。另外一方面也是招商+南山这对央企+国企组合，能力的体现。

土拍回顾及规划

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】2021年12月2日，上海三批次土地集中出让中，招商&南山联合体以底价270537万元竞得嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块（即招商南山虹桥璀璨领峯），楼面价2.4万元/㎡，房地联动价5.7万元/㎡。

招商南山虹桥璀璨领峯四至范围：东至惠柏路，西至惠桂路，南至嘉好路、基地边界，北至惠柏路。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】我们从下图可以清晰看到，虹桥璀璨领峯所在的06A-01A、07A-02A地块被惠裕路分为东西两部分。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】根据规划，项目共建14栋住宅（07A-02A地块7栋，1号楼20层，2~7号楼为18层。06A-01A地块共7栋，19号楼23层，13~18号楼18层）。主入口分别位于惠柏路和惠裕路，车行入口位于嘉好路和惠柏路。

项目规划总户数为1192户，可售住宅855套，首开427套。

社区规划

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】约16万方精质纯境住区，项目整体立面为现代简洁风格设计，同步当代国际建筑设计风格，兼具时尚潮流与经典双重美观度，营造多元场景社区和居住空间哲思。

外立面一二层局部设置石材及铝板线条，大面为真石漆涂料，整体建筑高端大气。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】值得一提的是，整体社区的楼幢间距在31-55m不等,每栋楼都有充足的日照采光。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】项目结合一轴一环+四大功能空间，围绕“人”与“海”的心灵对话展开的设计之旅，进入场地仿佛进入一段奇幻的海上冒险之旅，营造了一个有格调的、艺术的、充满生机的活力居所。

尊贵的形象仪式入口、归家仪式轴线以及私属定制入户空间，筑造出一场盛大的归家仪式，焕新一座城的想象。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】全区森系花园覆盖，园区内部设置森系主题花园。互动式社交，设置宠物阳光草坪，让人与动物得以互动；布置中央会客厅及特色海上冒险主题乐园，感受清风拂面，让快节奏的生活慢下来，感受生活的简与奢。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】共享空间串联，让环跑道和约300㎡+儿童乐园实现多点洄游式场地，更打造活力亲民的运动康养空间，快速归家环，让归家穿梭在林间；多重康体运动环，让健身不只是在室内。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】项目打造星空天幕奢阔地下车库，整体为浅灰色基调，坡顶采用发光软膜，宛若浩瀚星空的绚丽，双大堂归家入户设置，营造归家仪式感。同时室内精装涵盖墙体、防水、中央空调吊顶、地暖、三玻两腔等5道精品工法，呈现精工匠筑。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】项目配置招商局物业管理，是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的主平台企业，并配置专属管家服务、应急服务、社交活动、疫情温暖服务、商务活动、智慧服务、贴心服务，7大温度服务，开启全方位优质生活体验，24小时贴心守护居住日常。

区域规划

不可否认，南翔本来的地段优势就很不错！

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】从整个上海的版图来看，南翔位于外环外。距离大虹桥很近，只有约5km；距徐家汇约16km，人民广场约15.5km，离市区也不算太远！

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】另外，根据上海2035规划，主城区有4个“腰子”：南翔-江桥、九亭-泗泾-洞泾、康桥-周浦-浦江、曹路-唐镇。

作为“提升型综合圈”，它们都是未来重点发展区域，最有希望晋升为上海的new主城区。

项目还位于云翔拓城大型居住社区！

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】云翔湖大居位于嘉定区南翔镇西部，原为南翔镇西工业开发区，区域位置良好，交通条件优越，2010年被选定为上海市第二批大型居住社区。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】规划总体定位为以生态活力生活圈为基础，绿色交通出行为依托，产城融合发展为支撑，形成多元居住为主体，集先进制造、科技研发、人文交流等多种功能为一体的大型居住社区。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】南翔已经经历过1.0 银翔湖居时代，2.0 留云湖居时代，3.0云翔湖居时代正式拿过了“接力棒”。从云翔湖规划阵容看起来，真的很不错：

规划区包含37块住宅用地；
教育用地16块（幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块）；
商业用地5块（项目附近1块）；
菜场6块（项目附近1块）；
公交站用地4块（项目北侧1块）；

生活配套

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】交通方面：南翔也是嘉定连接上海市区和虹桥的重要通道。项目距离地铁11号线马陆站直线1.5公里。地铁11号线，连接嘉定区、昆山花桥和中心城区。通过11号线，南翔可以直达真如副中心、徐家汇、江苏路以及前滩等城市大型CBD。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】而通过嘉闵线（建设中），南翔可几站内直达虹桥核心区。（嘉闵线，是一条“特殊地铁”，南北走向。自嘉定北站至莘庄北站，其中在南翔设有3个站点。）

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】自驾方面：通过沈海高速(G15)、沪翔高速(S6)，可到达嘉定工业区。板块往南，嘉闵高架路和嘉安高速(S22)，可抵达直线距离约15公里的虹桥枢纽。

一边是传统的城市中心、一边是上海未来的“宇宙中心”，南翔是为数不多的，可以纵享这两个区域红利外溢的板块。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】商业方面：周边不仅有大融城还有南翔印象城MEGA，这是个占地340000平方米的巨无霸商场。有这样的商业在旁，周边的人气可想而知。另外，南翔还有祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场等三个老牌大型购物中心。这就是南翔，上海西北片区的商业龙头。

医疗方面：南翔医院是一所二甲医院，一般头痛闹热都可以应付！

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】教育方面：周边2公里内有嘉定世界外国语学校（私立学校全市招生），近几年，随着上师大、上大等高校集团化办学的推进，银翔湖片区、留云湖片区的教学质量得到显著提升。

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】其实更重要的还是生源，银翔湖、留云湖大片的品质社区云集了大批中产人群，教育成本当然舍得投入！

招商南山虹桥璀璨领峯售楼处电话：400-8123-664【预约☎】生态环境也得到优化，品质社区批量崛起，逐步形成了以留云湖为代表的宜居中产社区居住氛围！

留云湖实景

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率