房山新房涨了跌了？今天接着踩踩盘。

中建·京西印玥，良乡大学侧北部，6层电梯洋房，容积率1.5,其他板块要有这样的配置该多好，缺点西侧挨着铁路。

小区1500多户，21年开盘，23年4月交房，73-106p的2-4居，南北通透户型，新房指导价43000，今年3月新房网签39000，算上优惠还得便宜，第一套二手房成交，发生在去年6月89平四叶草户型，成交单价43000-44000，现在正常楼层挂牌房源有35000-39000的价格。

这小区新盘现在都卖到现房了，还有呢，市场不好，房山低价新盘和次新太多，也导致这个小区这今年没有成交了，价格也没抗住。

京西悦府，位于房山阎村，18年开盘，20年交房的洋房别墅纯改善社区，洋房均价40000，第一套二手成交发生在去年3月，120平高层3居成交价31000，今年5月反户型29000，比他位置更好的长阳良乡新盘都有3万出头的了，所以这边也随行就市了。

中海寰宇视界，位于房山稻田，21年开盘，23年交房，新房网签价格51000-54000，现在还有部分新房在售，135平4层低楼层户型44000的特价房，第一套二手房成交去年11月，95平高层3居54000，现在同户型中楼层有一套挂牌房源单价48000，从550万调价到468万，5个月还没成交。4万多的价格如果是你会买这，还是良乡大学城3万多的新盘，可以评论区告诉我。

房山这6-7年开盘的新房，即使在核心板块长阳良乡周边产品不错的洋房楼盘，或多或少都还有新房没卖完，而且还都降价了，说明这个区域，既要有要的低总价自住上车需求可以看看，轨道交通，生活配套都挺全乎了，你想着不住，别破发，保值，建议谨慎，毕竟存量和增量房都不少。我是小白，下期看哪，您说了算。

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