2025年，房价能不能稳住？还得看供需关系。

今年有两大核心政策：降息、收储。降息，是刺激需求，带动增量；收储，是去库存，减少供应。

相对来说,其实收储的落地速度更关键，因为现在居民杠杆率已经很高了，买房需求也越来越少，房地产市场的供需关系早就变了。这个时候，还想让老百姓加杠杆去消化楼市库存，根本行不通。必须得让地方城市站出来，加杠杆收储，同时少卖点地，才能把楼市稳住。

而且“房多人少”得情况下，价格战避免不了。牵一发而动全身，一旦再继续降价就产生多米诺效应。所以从房价止跌这方面看，只鼓励大家买房更是不行的。2024年，楼市松绑的政策出了不少，可结果呢？商品房待售面积还在涨。到2024年底，咱们国家商品房待售面积有7.5亿平方米，比上一年涨了10.6%，住宅待售面积涨得更多，有16.2%。

很明显，楼市库存太多了，靠老百姓买房去库存，那得等到猴年马月。要想稳住楼市，防范风险，就得赶紧减少库存，地方城市必须加大收储力度。毫不夸张地说，楼市什么时候能稳住，就看地方收储的力度了。这几年救市的经验也告诉我们，松绑政策是能让一部分人买房，但效果不持久，而且只有大城市、好地段的库存有改善，大部分城市的库存压力还是特别大。经济和老百姓收入没好起来，大家根本没有心思去买房。

不过虽然说地方收储对去库存很重要，可现在进度并不太理想。2024年517新政时，央行推出3000亿保障房再贷款。只有32个城市发布了收储细则，量都不大。合肥只收储了5733套商品房，长沙才436套……

截止2024年11月，全国落地审批的贷款仅435亿，占比14.5%。积极性不高，所以必须加快土地收储的脚步。2024年11月，自然资源部公布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。资金到位，给空间、给政策，是去库存的前提。并且文件规定，回收的土地原则上当年不再供应于房地产开发。确有需求的，供应面积不得超过当年收储总面积的50%。

政策是给了，就看今年怎么样了，据中指研究院统计，到2月11号，佛山、惠州、珠海这些城市，涉及收储的土地超过160宗，打算花的钱加起来有350多亿！而且在这之前，湖南、河南、浙江、江西好多地方都已经发布收储公告了。就看今年的效果会怎么样吧.

不管是收储商品房还是闲置土地，政策方向肯定是好的，就是现在规模还不够大。希望能赶紧加大力度，把库存消化掉，让楼市快点好起来。

不过大家也别担心，就算以后大规模收储，房价也不会一下子涨起来。收储的房子可能会变成保障房再进入市场，这样一来，市场分化会更明显，商品房和保障房各有各的市场，这才是房地产新模式的发展方向。