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项目基础信息

湖贝城市更新统筹片区，作为深圳建设中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市范例的主力项目。

2013 年纳入深圳市城市更新单元计划，是深圳市仅有的两大统筹片区之一。

项目包括30万㎡拆除范围，77万㎡拆赔建筑，共涉及1600户旧住宅区、2000户村民、42家业主、11家区属单位、19家市属单位，预计需要25亿过渡安置费，因此拆迁成本高昂，被媒体誉为“深圳城市更新之最”。

该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，共计40万㎡统筹片区，93宗地，34处零星用地。

总投资预计700亿人民币，地处罗湖区政府旁，属于东门街道，占居罗湖的核心C位，包含住宅（含保障房）、公寓、商业、办公及酒店、公共管理与服务设施。

据了解，华润湖贝项目分四期建设，总占地34万平方米，总计容建筑面积约220万平方米，包括 49 万㎡万象系列商业、97 万㎡办公及公共管理用房、78 万㎡住宅及 商务公寓、8 万㎡公共配套设施，建设周期2028年至2030年左右完工。

建成后将是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。罗湖500米地标湖贝塔就在这里，预计在2028年落成。

华润将保护活化500年历史的广府古村，利用地下空间整合5条地铁线，探索全球高密城市“再城市化”的深圳方案，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的生动实践。

华润城2.0+名校，华润湖贝估值10万+/㎡？

已知南山华润城总建面280万平，总投资300多亿。华润湖贝体量接近华润城，但投资额却是华润城的两倍之多！由此可见，华润是有多么重视这个项目。

华润大冲城市更新后

未来，500米地标湖贝塔+5条地铁轨道交汇，华润湖贝将与东门商圈、万象城商圈、国贸商圈连成一片，成为深圳罕见的超级大商圈，对片区的带动作用或可与东京的银座比肩，吸引全国乃至全世界的人前来娱乐消费。

还规划有6000平文体设施，博物馆、美术馆、800座音乐厅、1500座大剧院等4万平文化设施，引入世界级展览及剧目。

打造深圳“百老汇”音乐剧场群文化设施集群，为罗湖的整体功能品质提升，为深圳加快全球区域文化中心城市和国际文化创新创意先锋城市建设预留建筑空间。

商业配套：万象系3.0版本49万平深圳最大体量万象城，高端奢品聚集地，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心。

交通配套：规划5条地铁，成为深圳东部综合交通枢纽中心。从一个轨道站的TOD开发，到5线4站的站城一体的立体交通。通过地下统筹、站城一体开发，构建全球领先的“轨道+公交”泛枢纽中心。

2号线湖贝站：已开通 ；3号线晒布站：已开通；9号线文锦站：已开通；5号线：已开通，与黄贝岭站与2号线接驳同时也对接8号线到盐田路站；25号线：已规划，跨境地铁预留条件。

据说华润集团通过7年研究罗湖车流情况，研发出的新型人车分流技术，并将其运用在华润湖贝项目，到时将为罗湖提供1万多个停车位以及减少30%的堵车时间，极大的改善罗湖交通情况。

周边还有多达7公顷的泛湖贝公园。

创造经济总量达1080亿提供5.2万个就业岗位

作为罗湖国际消费中心的标杆项目，将建设120万平的产业空间，创造的经济总量达1080亿，地方税收216亿，提供5.2万就业岗位。

深中+螺岭合作办学华润湖贝？

东门街道，无缝连接2号线湖贝及3号线晒布地铁站。早前就一直有拆除的传闻，加上此次华润还规划有螺岭实验学校，因此周边居民可以说非常期待，希望能尽快拆除和建设。

今年，这所原规划的螺岭实验学校已更新为63班九年一贯制学校。从网友曝光的规划来看，华润将推进这所学校由螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式，打造成为罗湖第一教育水平。

螺岭和深中，单独每一个都相当能打：

螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的第一梯队名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好，罗湖区很多公务员子女就读，南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学，综合实力与深圳实验、荔园小学、翠竹外国语小学齐名

深圳中学更不必说，深圳四大名校之一，学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。

全市排名领先的小学加初中，华润湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。

目前，项目周围靠较近的小区，已经因为旧改和这所未来的名校，吸引了不少目光。东门168、东方颐园，合正荣悦是非常备受关注的。

几个小区二手房指导价都在9万以上了，真实挂盘和成交价都非常高，特别是东门168小区，更是达到12万左右，合正荣悦成交价也是11-13万左右。

（下方图片点击放大）

以下是合正荣悦小区21年的真实成交价

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首开项目信息

华润湖贝

据了解，即将入市首开的第一期湖贝A4项目位于罗湖区湖贝路与乐园路交汇处东北角，项目用地面积1.76万平方米，总建筑面积27.23万平方米。

项目效果图

包括1栋写字楼、2栋住宅、1栋公寓、1栋保障房，标准层高2.9米，共计68层住宅。未来将会成为罗湖第一高住宅，刷新罗湖天际线

项目建成后将成为传承历史文脉的人文艺术中心、新兴业态聚集的国际消费核心区。

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公寓户型分布

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住宅户型

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