48万㎡山河大城准现楼品质保障
总建面约48万㎡山河大城崛起，亲鉴品质，放心置业，现已全面封顶，交付快人一步，即刻拥抱幸福家园。建面约93-142㎡臻装改善舒居，匠筑城市封面级立面，品质人居空间。室内设计以人为本，S型冰箱位、LDK+G一体化设计更显空间，户型方正，户户朝南，大面积采光，二期新品全面升级，带IMAX宽景阳台，俯瞰山河。甄选耶鲁、博洛尼、汉斯格雅、杜拉维特、大金、西门子、意大利博邦、TOTO、西顿、林内等国内外知名品牌臻装，全是生活的悠雅格调。

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名居山河里备案名称绿海山河里，位于龙岗横岗中心区，现已获批预售，加推1177套住宅，预售总面积约131201.88㎡，位于项目1栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元、六单元、七单元。

项目于去年5月首次推出412套住宅，从市住建局公示的备案数据来看，截至目前已签约171套，仍有241套显示期房待售，去化率仅约41.5%。

项目地址：深圳·龙岗大运·3号线永湖地铁站旁

项目概况：
项目总占地：约6.4万㎡
项目总建面：约48万㎡
物业性质：住宅
产权：70年
交楼标准：精装交付
开发商：深圳市银科投资有限公司
物业公司：中海物业
总户数：可售1177套
停车位：1291个
物业费：4.5元/㎡/月（住宅）
梯户比：三梯五户
主力产品：约93-142㎡3-4房臻装住宅

园区环境：
活力康养——健身主场，畅享阳光泳池、篮球场、多功能活动场地、慢行系统
睦邻社区——阳光草坪、城市会客厅，邻里洽谈、户外晨练、老年颐养
童真乐园——儿童乐园、四点半学堂，开启孩子们探索世界的第一步

（项目效果图）

（项目效果图）
品牌物业 中海物业倾心服务
中海物业，享誉全国的知名物业品牌。高端管家定制服务，奉行人性化管理、精细化服务、个性化定制三大服务理念，酒店管理服务模式，并采用大数据管理平台，提供全方位服务

开发商实力

名居地产实力加持：
名居地产是一家以土地运营、房地产开发、金融投资、商业运营为主的企业，二十余载深耕深圳，匠心巨制，缔造了绿海名都、绿海名苑、绿海名居、绿海湾花园等广受赞誉的绿海系品质住宅产品，并于龙岗中心城打造超级综合体名居广场，成为区域新封面。未来将筑就更多跨时代美好人居及城市商务人文综合体，与深圳共非凡。

（项目效果图）
区域价值

名居·山河里地处深圳东部中心重点区域横岗，占位深圳东进战略桥头堡，是连接龙岗东西部的中间点，被誉为龙岗的“腰杆子”，执掌大运南门户。横岗将打造“科技智造城，创意生活谷”，优势产业与大运新城协同发展，周边19个旧改项目，体量超300万㎡，未来生活全面升级。

（示意图）
深圳千亿科技产业先导区：
科创产业巨擘阿波罗未来产业园，实力媲美华为科技城，年产值将达约2000亿元，约3000家高新企业入驻，目前光启、邦彦绿谷工厂、无人直升机研制等产业项目已抢滩登陆。约20万精英汇聚，腾飞在即。

（示意图）
周边配套

交通方面：
立体交通构建高效湾区生活圈，赋予先于世界的出行权。
l“三地铁”自由出行
3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖
14号线：2站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北
16号线（二期在建中）：1站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园
l“三横五纵”多维路网
三横：水官高速、南坪快速、沈海高速
五纵：龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路（部分已建成）、东部过境高速（在建中）

（示意图）

教育方面：
家门口即享54班九年一贯制公立学校——香港中文大学（深圳）附属时进学校（规划中），让孩子再书香熏陶中成长。
楼下优质幼儿园，目送孩子上学——自带建面约4800㎡18班幼儿园（在建中），一出家门即入校门，孩子上学更安心。

户型

名居山河里，位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。

名居山河里位于龙岗大运新城旁的横岗，横岗是连接龙岗东西部的中间点，北接龙岗中心城和大运新城，围绕“一芯两核多支点”发展战略，高水平打造“科技智造城·创意生活谷”。

科创巨擘阿波罗未来产业园崛起大运，实力媲美华为科技城，年产值将达约2000亿元，吸引约3000家高新企业入驻，约20万菁英汇聚。以阿波罗未来产业园为科创风向标，产值百亿级AI小镇、“中国硅谷”大运软件小镇、时尚文化创意产业带横岗光学智谷集群，迎来又一轮腾飞契机。

科创产业与巨幅旧改共谱新篇，项目周边19个旧改项目正在进行时，体量超300万㎡，星河、华润、卓越、信义等知名房企进驻，磅礴热土日新月异，城市风貌迎来质的飞跃

名居山河里开发商售楼处咨询/预约电话：400 870 9186 -同营销中心电话

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上周迎来端午节三天小长假，高温热浪席卷天津。

但，楼市热度并未因高温天气而减退。

这两天朋友圈又被各类楼市广告又刷屏了。

带时间水印的售楼处实景、群认购截图、周末两天的成交海报......

从克而瑞天津机构监测数据来看，上周平均来访环比上涨17%、认购均环比上涨2%。

楼市访购热度，出现了今年以来除五一假期以外的第二个峰值！

毕竟，端午假期叠加即将到来的“年中冲刺”，多个营销节点串联，各种优惠手段叠加，各项目线上宣传线下活动持续吸引客户。

部分项目点状降价、首开&加推、渠道聚焦等，很难不出成绩。

但相对于五一小长假，端午假期优惠项目数其实有所减少。

开发商们冲刺630业绩，假期并未见大规模降价促销活动，多以端午限时折扣、特惠房源等策略为主。

2024年5月政策频频，5月17日四部委例行吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。

在这背景下，重点30城新增供应946万平方米，同环比降幅2成以内，5月成交较4月小幅微增4%，总体高于一季度月均23%。

企业层面，百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

预判6月，我们认为，恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强，加之政策利好，预期6月成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。

对比近两年的假期访购，这个端午假期市场热度其实还算不错。

相较去年端午假期的行情，这次楼市来访与去年持平，认购也基本达到了去年同期的水平。

而且，热度虽不及刚过去的五一，毕竟端午只有三天假期，但也是今年目前为止仅次于五一的假期市场行情了。

下面一如既往的奉上上周数据看板

政策利好推动下，2024年5月TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，但同比仍降低33.6%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-5月实现销售操盘金额14133.7亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

2024年5月，TOP100房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降幅最大，达52.8%至352.1亿元。TOP20房企销售操盘金额门槛同比降幅第二，达52.1%至154亿元，TOP30和TOP50房企门槛分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低46.5%至22.5亿元。

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