大家好，我是老徐。
看到香港一个楼市的新闻，挺有趣也分享给大家。
近期香港有个“太子爷”准备卖商铺还债，一时成为了全港热闻。
据说这个“太子爷”拥有一个老爸给的商铺，18年时价值1200万，他父亲就转名给他，但要求贷款500万出来给父亲养老。
“太子爷”一算还有700万的差价，果断执行，继承了老爸的商铺。
本以为这是一个靠爹躺平的剧本，没想到却是苦难的开始。
近几年香港经历了黑暴、疫情、经济萧条等等事情，现在这个商铺租金只有1.5万，但每月贷款高达2.6万。
“太子爷”无奈只能出来打工帮忙还债。
现在他说准备把商铺卖了，结果价格从1200万降低到700万还是无人问津。
这个案例挺具备代表性的，我们抛掉香港这几年的落寞，背后也是商铺这类投资产品的没落。
以前是“一铺养三代”，现在一代都难，背后就是实体经济的萧条代表。
更无解的是还产生了怪圈。
房东认为租金一降再降，已经收不回成本；商家租客认为一年到头赚的钱都用来交租金，白给房东打工；消费者认为线下东西太贵，被商家赚太多了。
大家都觉得不赚钱，，那钱到底去哪里了呢？
这几年我遇到不少跟我咨询公寓、商铺等要不要买的，基本我都会婉劝，从数据来看大部分都很差。
从投资的角度看，99%的商铺都不如买入高股息的股票，特别是流动性，股票今天买明天收钱，但商铺有可能一年都卖不出去。
至于投资房子，其实利率再跌一下，房价再跌一下性价比真的不错。
像现在广州这边首套贷款利率已经做到了3.1%（汇丰银行），我预计今年还会下调利率到2字头。
那楼市的拐点就真的来了，因为租售比已经无限接近十年国债收益率。
如何计算呢？以广州市区一些老破小，80方价值180万，租金可能租到4000，租售比是2.7%。
要是房贷利率降低到2.5%，加上现在广州这边基本可以通过评估价拉高0首付，算起来就是不花一分钱首付和月供白得一套房，每个月还能赚一点。
这样一定会引发不少人下场买房投资，那楼市的拐点就彻底来，房价也会开始涨上去。
当然这些需要参考很多数据和因素。
我们在每期的【趋势内参】中有不断追踪楼市趋势，上周我们就分析了一线城市的回暖情况，担心卖房怕卖太低，买房怕买太高的可以长按下面二维码订阅趋势内参，追踪下楼市板块。
不过对于已经有房贷的人来讲眼下真的不公平，像老徐我算了下自己的，按照最新首套利率跟我现在的房贷利率，每月差价居然快一万。
我也强烈呼吁上面看看我们这些存量房贷大冤种。
再不下调，我们都要提前还贷了啊！
市场有两个消息值得关注
1、股价新高了。
昨晚苹果股价新高了，达到207美元。
我们私享会内部在苹果170的时候曾经建议过买入，后面在195的时候提醒若担忧可以止盈落袋为安，但也指出，苹果会继续新高。
一语成谶。
本周计划给会员进行一场内部直播，聊下具体配置问题，有在私享会的留意下。
另外一边，A股有几个公司股价也新高了。分别是中国神华、长江电力，一个煤一个电，全是能源股。
不知道大家有没有总结，美股想要赚钱就要买科技股，像苹果、英伟达、微软老是新高，但A股就不能，前几年买白酒消费，这两年买能源。
基因不同。
2、药明传来好消息
之前药明康德等大跌，因为传美国会出台相关法案，禁止这些公司跟美国合作，但要知道像药明全是以海外订单为主。
昨晚传来，这个法案可能走不通会被毙掉，所以属于利好。
3、有个现象值得留意，这几天新股又开始出现赚钱行情。
像今天上市的「N达梦」，中一签盈利超11万；而前几天的「汇成真空」中一签是能赚4.6万元；「利安科技」是能赚5万左右。
说明新股赚钱效应开启。
A股中唯一一个风险低赚钱多的就是打新，但之前行情太差一直破发亏钱，现在情况有点变了，记得留意下。
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