“5.17”新政之后，我们密集调研了深圳、上海、杭州等城市。
今天，我们旗帜鲜明的给出大家两个结论：
1、市场正在复苏，且深杭反弹最快；
2、总价400-500万，看杭州！总价700万以上，看深圳！
上周末，我们已组织杭州考察团。
本周末，两天进深圳！
葫芦娃老师亲自带队，看深圳最核心位置。
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以下为正文。
都在说，人口红利和我们都没关系了。
近几年来，人口负增长、幼儿园倒闭相关的新闻一个接一个。
最近，“院长们都想把产科关了”的新闻又开始泛滥，让网友们直呼原来比地产从业者更担心裁员的是妇产科医生……
现在，各行各业、各个地区都在关注人口问题。毕竟，人口的重要性不用赘述，不管是哪个行业，还是哪个城市，离了人口都啥也不是。
不过，不必太早担心——
人口的红利还没完全停止！
咱就拿最近的热点分析一波——
2024年，史上最难的一届高考。
24届高考生总数高达1342万，同比去年又增加了51万，参考人数创下历史之最。由此，荣获了“史上最难”的称号。
想必，“史上最难”这四个字大家都已经听得脱敏了，因为每一届高考似乎都会被冠上这个称号——
高考的人数一年比一年多。
咱们来看看这些年来的考生数量，抬头往上走的趋势不要太明显。
高考考生是什么？
是人口！是最鲜活最有力量的血液！
高考考生人数一年又一年地破纪录，说明人口红利还在持续迸发。
但也别高兴太早。
高考人数破纪录是事实，人口负增长同样是事实，所以高考考生这波人口红利绝不是全国各地雨露均沾的。
这是一波结构性的人口红利。
咱来看看24年高考人数的分布：
河南高考人数独一档；
紧随其后的是四川、山东河北；
再往后就是广东、安徽、湖南、广西。
24届的高考考生中，就是以上几个城市的比重更高。
再来看各省百强大学的数量：
北京独一档；
江苏、上海、广东实力不容小觑；
然后是湖北、陕西为首的中部地区，以及川渝一带。
可见，东部沿海一带占据了全国超过70%优质教育资源，剩下的才轮得到中西部。
这回明白这波人口红利是怎么一个结构法了吧？
这1342万人口，
从方位来看，大部分会往东部走；
从城市能级看，大部分都会去一二线城市、省会城市等教育资源丰厚的强市流动。
再来看985、211顶尖高效的分布：
东部沿海一家独大。
其中，北上共有12所，占全国总数的三分之一。
从优秀人才的角度来看，全国各地最顶尖的考生基本都会被东部城市瓜分干净。
这么看下来，
这波人口的红利只是一场大城市的狂欢。
举个例子：
作为高考第一强省的河南，考生们心中的圣地只能是北京。
除此之外，家门口的郑州大学和河南大学还要担心来自湖北陕西，以及江浙沪一带高校的虎视眈眈。
相反，在江浙沪一带的考生会更中意自家的高校，比如上海人偏爱复旦交大，浙江人心里的白月光只有浙大。
高考不止是考生的分水岭，更是城市之间的分水岭。
有人说，
大学生买个手机都得分期贷款，顶多只能算人口，都称不上消费力，更算不得红利。
这就是实打实的偏见了。
事实上，大学生们消费猛得一批。
就拿分期贷款说事，当你在老老实实打工存钱换手机时，人家早就分期贷款换新手机了。
人家大学生虽然没钱，但就是有胆子消费。
人家每个月家里的生活费准时到账，哪像有的打工仔打了上份工生怕找不到下一份工。
这就是大学生的底气。
用数据说话也是如此，早年间大学生消费就已经是千亿市场，增速也一点不慢。
结合自己的经历也一样，读大学时手机恨不得一学期一换，进化成打工仔后，苹果type-c的充电器到现在都还没能用上。
更重要的是，大学生的消费水平可不止其本身。
今年，张雪峰靠着填报高考填报志愿的课程，2小时狂揽3亿。一门课卖一两万的背后，就是家长们愿意为孩子付出的强大消费力。
通常情况下，
当一个大学生踏上前往其它城市求学的旅程，整个家庭的消费力也在迁移。
这就是人口所带来的的消费红利。
同时，可千万别低估这波红利的持续性——
大学生毕业之后，首选的奋斗城市一定是大学所在的城市。
来看看下面28所名校毕业生的流向。
毕业生第一选择就是留在本省。
如上海这样的城市，留省率高达70%；
其次，毕业生往往都会去这些经济发达，就业范围广的城市。
如北京、上海、广东、浙江这些都是毕业生们除了留在本省外的第二选择。
再具体到城市上，情况也差不多。
北上广深四座一线城市对毕业生的吸引力最大，毕业生的流入量和居留率相比其它城市遥遥领先。
其中，深圳因为产业发达，城市开发包容的缘故，更受毕业生的喜欢。
二线城市之中，杭州与成都是唯二与一线城市处于同一象限的城市，它们也是当下年轻力量重点考虑的定居城市。
以上这些数据，就说明了一个道理——
那些年，从农村、小县城，以及三四五六七八线城市考出去的大学生们，基本是都不回来了。
——他们大多数都留在了大学所在的城市。
因为这座城市有他们的人脉和资源，他们可以通过朋友、导师的帮助找到一份好工作，或者通过校招进入当地的国央企，以及资本雄厚的企业。
——他们会往经济发达的一二线城市走。
因为这些一二线城市有更好的平台、更好的工作、更高的工资。
相反，小城市真的没有那么多的就业岗位能够容纳那么多嗷嗷待哺的大学生们。
所以，
高考就是在加速城市的分化。
高考之后，一大波考生会前往能级更高的城市，并在这座城中留下大学四年的花销；
大学生毕业之后，还会在这些经济发达的大城市求职奋斗、成家立业，把自己今后的人生寄托在这些城市中。
这一波的人口红利还没到顶。
大家都知道参与高考的普遍是18岁左右的年轻人。往前推，这些人基本上是2006年左右出生的。
从下面的出生人口走势图来看，2007-2010年的出生人口与06年基本是持平，未来几年仍然是高考大年。
同时，再往后到2011年到2016年，我们的出生人口又达到了另个一高峰。
这说明，接下来的几年高考人数还会一次又一次创新高。
可以预见：
大小城市的差距还会加速扩大。
这个差距不单单是因为大学生流动所带来的人口差距，更深层次来说，是一场城市之间财富的转移。
如前文所说，大学生未来的消费会在大学所在的城市，以后绝大多数大学生会在大城市中打拼，深深扎根在大城市中。
同时，学历和家庭收入有一定的正相关性。
根据统计，年收入在15万以上的家庭更容易出大学生，年收入在30-50万之间的家庭更容易培养出文化课成绩高的尖子生。
大学生背后的家庭经济水平大部分都是中上游的。
随着这些大学生在大城市工作、买房、娶妻生子，那么他们背后的家庭也会不断地提供经济上的帮助。
这才是重点！
小城市的小康家庭、中产家庭的财富，会跟着下一代流向大城市。
而这个持续的时间，还有10年！
所以说，高考所带来的考生流动，本质上就是城市之间的人口分化和财富转移。大城市凭借着教育资源以及产业资源的先天优势，在这种大分化中拿到了最多的好处。
不得不说，大城市的领先真的是全方位的。
今天，我们讲了在高考制度之下，大城市最终会抢到最多最优质的人口，更多的钱会往大城市流动。
前些日子，我们还讲过大城市能先一步得到资源倾斜，率先一步发展基建，带动就业和经济。
在上一个阶段，由于人口的持续增长以及经济的迅猛发展，全国各地的城市都在进行现代化更新，都得到了不同程度的发展。
接下来的阶段，城市分化的趋势已经很明显了。
大部分中小城市会面临发展停滞的问题，只有一二线实力雄厚的城市，强省会城市才能继续发展下去。
时代的趋势难以阻挡，作为个人想要谋求发展，只有往大城市去！
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