广州保利锦上（黄埔）

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不同人的优先级评定可能有差别，但总逃不过这三样：学校、交通、商业。

先上图，大家就能对保利锦上的“生活浓度”有大致了解了：

广州保利锦上（黄埔）

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具体来看，项目自建12班幼儿园，与公立广大附中高新区实验学校直线距离约50米(数据来源: 百度地图测距，仅供参考)，该校设有初中部和小学部。

广大附中高新区实验学校的招生对象包括项目符合当年教育行政部门招生政策的适龄少年儿童，具体招生工作按照黄埔区当年义务教育阶段招生政策执行。

实地走一圈，就知道这50米距离到底是一个怎样的概念：

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还有交通，保利锦上紧邻着有轨电车5号线（在建中），一站即可换乘有轨电车2号线，接驳地铁6号线、13号线后，畅达天河CBD。

如果这还嫌麻烦的话，社区还专门配备了楼巴，家楼下就是公交车首末站，直接通达地铁6号线香雪站。

点对点专车接送，别提有多爽了！

至于商业配套，经过我实测，自驾差不多两三首歌的时间就能到达萝岗万达、奥园广场等地。

下班，顺路买个菜再回家；或者周末，约上邻里朋友带着孩子一起去逛吃，都很方便。

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当然，不止是配套便利度拉满，相信有朋友已经发现了，保利锦上还有附加分！

项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵。

广州保利锦上（黄埔）

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很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。

项目实景图

为了在禀赋之地最大化观景效果，保利锦上也拿出了诚意，社区容积率仅为2.5，比市区不少改善项目的容积率还要低。

在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林，同步拉开楼间距，将楼体进行一定角度的扭转，做到了全房源朝南！

这在整个广州都很少见，大型中央景观园林和山景不再由大户型独享，小户型在家也能看山赏园，舒适度upup。

项目园林效果图

更别提，保利锦上还在双重景观的基础上，为业主专门配置了会所。

功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等……

项目已经预留出社交、休闲、运动的空间，让每个人都可以为自己留有享受生活的时间。

在这，空气中都悦动着自由惬意的音符。

划重点，整个科学城主力在售新盘，保利锦上的会所就是独一份的存在！

实探户型

它居然会空间魔法！

据我了解，保利锦上本周末正好有加推计划，我也特地去它们的样板房走了一遭。

先说结论，如果你是首次置业，那么87㎡的户型请你务必要看看。

之前我去过不少科学城八九十平米的三房，但只从保利锦上这户型中看出了100㎡大三房的感觉。

户型效果示意图

研究过后，我发现这主要得得益于项目公区和南向开间的尺度。

户型光是阳台就做到了5.6米，整体南向采光面更是长达11米——要知道，珠江新城顶豪汇悦台317㎡的大平层，阳台也不过7.6米的开间。

样板房实景图

大开间带来的效果是立竿见影的，户型三间卧室全部朝南，每个房间都能看山赏园，采光通透度更不用提。

户型效果示意图

再来看看“亿点点”细节，项目入户设置玄关，还留有一整面墙的连贯空间可用于收纳，从设计之初就充分考虑到了如何提升空间利用率。

样板房实景图

公区还进行了去承重墙的设计，可拓展空间给予了家庭更多想象的可能，可以打通作为超大客厅，也能作为书房、游戏房、画室独立存在。

户型效果示意图

主卧同样别有洞天，普通项目能设有一个南向飘窗已经谢天谢地，但保利锦上不仅有飘窗，还是南北双飘窗。

把飘窗作为梳妆台或者衣柜空间均可，性价比MAX！

样板房实景图

如果想要更大面积，我会更加推荐105㎡户型。

同样是动静分离的四开间朝南格局，但是它的南向采光面进一步拓展，长达12米。

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