文/谢逸枫
中指数据显示，6月第二周(6.3-6.9)重点20城商品住宅销售面积环比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以来高基数效应明显转弱，降幅收窄，市场调整压力依然在。重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。
2024年端午（6.8-6.10）楼市一、二手房交易比五一暴涨，同比去年端午楼市暴跌，热度一瞬间下降。可谓是冰火两重天，一二手市场二极分化。毫无疑问，背后的逻辑就是现房比期房好卖，老破小比新房好卖。
笔者认为，目前房地产未恢复到2021年前的市场状态，下一步应该是全面落实4.30、5.17楼市新政，落实3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。
新房市场表现不如预期，数据低迷，处于阶段性的探底、调整期。尽管端午假期期间，房企调整价格，叠加5.15新政带动，售楼处到访量、咨询量、来电量大涨，新房成交量依然低于去年假期，呈现持续性的下降趋势。
按照数据看，新房、二手房端午假期成交表现明显好于五一小长假。新一轮房地产“强刺激”政策发酵，对重点城市楼市产生短期活跃度升温，究竟是昙花一现还是阶段性回暖，有待于市场后续观察，关键看政策效果的持续力。
6月7日，国常会提出研究储备新的去库存、稳市场政策措施。6月12日，央行提出支持地方国企收购商品房住宅用作保障性住房，部署落实3000亿元保障性住房再贷款。预计新一轮去库存新政策来临，市场信心将逐步修复。
诸葛数据显示，2024年端午假期（6.8-6.10）13城新建商品住宅成交3905套，较2023年端午假期下降32.63%，较2022年上涨0.46%。日均成交来看，13城新房日均成交1302套，较五一假期日均成交478套上涨172.54%。
一线城市来看，北京、上海、广州、深圳同比分别为下降36%、下降53.11%、上涨2.64%、下降2.24%。二线城市来看，成都、武汉分别为466.67%、87.34%，杭州、苏州、南京、青岛、济南、佛山、福州同比下降。
中指数据显示，2024年端午假期期间(6.8~6.10)30个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约16%，比2024年五一假期日均成交增长超六成。其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年同期假期出现增长。
一线4城市来看，北京、上海、广州、深圳日均成交同比分别为下降43%、下降54%、增才6%、1%。二线12城市来看，武汉增长74%、福州增长72%，无锡、南昌、济南、宁波、长沙、合肥、南宁、南京、苏州、长春均下降。
三四线城市来看，襄阳、清远、舟山、岳阳、茂名、汕头同比分别上涨为285%、122%、98%、20%、12%、8%，佛山、莆田、衡阳、湛江、淄博、江阴、徐州、梅州同比分别下降为4%、5%、14%、18%、35%、56%、58%、72%。
笔者认为，同比去年端午楼市假期新房成交中，唯有成都、武汉、广州3城成交实现正增长，剩余10城新房成交大幅度下滑。成都涨幅遥遥领先、武汉大涨、广州先于北上深企稳，应该与广州的楼市政策调整幅度大有关。
端午楼市新房的总体成交呈现暴跌趋势，跌幅超过3成，与网签滞后性（节假日，网签业务暂停）、市场供应下降、购房者观望（入市信心不足、房价下降预期）、房企债务与交房问题有直接的关系，数据只可参考。
诸葛数据显示，2024年端午假期重点5城（北京、深圳、杭州、青岛、佛山）二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%。日均成交来看，日均成交311套，较今年五一假期日均成交93套上涨232.98%。
中指数据显示，2024年端午假期期间，重点11城二手房成交套数较去年端午假期出现增长。其中深圳、上海、青岛成交火爆，西宁、温州、无锡、南宁、湖州、佛山增长平稳，北京下降13%，与没有跟进5.17新政有关，遵义下降49%。
笔者认为，端午楼市二手房总体成交好于新房，总成交量达近五年高峰，且日均成交量赶超五一假期。深圳、青岛二手房成交上涨势最为强劲，成交量涨幅达翻倍状态，堪称罕见，是2021年以来最高成交量。
二手房市场火爆，根本原因是老破小成交火爆（低首付、低利率、低税费、低房价、有学位）、二手房指导价取消、5.17新政效果释放、市场供应大增、二手房现房的优势颇为明显、业主积极的调整价格。
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