房地产，这是又要行了吗。
不知大家有没有刷到“深圳买家杭州狂扫12套老破小”的新闻。
咋说呢，是不是你也觉得连一直乏人问津的“老破小”都焕发第二春了，房地产这是又要支棱起来了？
当然，和扫楼新闻相呼应的是，最近一个新动向：那些被视作“低欲望已躺平”的年轻人，开始爆买老破小。
在上、广、深一线城市及成都、杭州强二线城市一些总价在一两百万的老破小，正在被一些年轻人疯狂买进。
之前有的房源挂了几个月甚至是一两年都没卖出去，如今挂牌几天就卖出去了，堪称“光速”。
购买的主力军，正是之前那些号称“不结婚、不买房、不生娃”的年轻人。
他们躺在出租屋，刷着视频在看到辄过亿的北京颐和原著、上海汤臣一品、深圳湾一号这些豪宅感叹命运之时，突然发现了新大陆。
之前想都不敢想的一二线城市的中心城区，突然之间出现了大量的低价房子，看看价格似乎咬咬牙也能买得起。
从公开数据看，广州几个城区，总价200万以内的房子竟然超过了1.5万套。
对于年轻人而言，那些又老又破又小的老房子，换个角度看起来还是很香的。
地理位置好，有地铁有商超有学校，各种生活配套都很丰富，就连普遍单价10W+的上海内环，竟然也能找到200万左右的房子。
“强二线”成都更不用说了，主城区一二环以内的老破小，单价普遍在1万左右。
由此看老破小，确实是给了很多人上车的机会。大城市不抗跌的老破小这几年确实是跌得最惨的，动辄就跌个百分之二三十甚至是三四十。
举个例子，北京海淀有个神盘“蜂鸟家园”，40平开间的成交价从最高985万下降到了如今568万成交，跌去了400多万，跌幅达42%以上。
在这一轮房价持续下行中，很多一二线城市的老破小都跌回了16年17年房价起飞前的水平。
但是另一个层面，跟房价下跌相比，老破小的租金其实跌的并不多，尤其是大城市的核心区域生活便利的老破小，租金还是很高的。
尤其是口罩之后，大量打工人回流，对租房市场形成了有效的支撑。
想象一下，一边是房价持续下跌，另一边房租依然坚挺。基本上房租能顶得上房贷了，如此性价比，但凡能掏出首付的年轻人，肯定也想趁着这一波赶紧上车。
这也就是这一轮年轻人出手的原因。
至于是不是抄底，目前确实很难下结论。
这一波房地产的着陆，又会牺牲掉哪部分人的利益还要走走看。其实，房地产这一波不管是硬着陆还是软着陆，只要着陆就一定要有人兜底。
对于房地产的走势，不少人讲，房价不能再跌了，跌太多难免会引发系统性的金融风险，银行、地方和个人谁都扛不住，此种观点认为跌到一定程度必须要救市，部分城市国家队入市收房似乎就是这个逻辑。
另一种观点认为，房价也不能大涨，涨得太离谱老百姓肯定捂着钱包不敢消费，不敢生育，所以涨太多肯定是要被调控。
涨也不行，跌也不行，要是不涨不跌呢，也不可以，因为房价没有上涨预期，不被看好，肯定就没人去买房，大家都不买如此下去，地方财政肯定率先扛不住。
不能涨、不能跌、不能不涨不跌，这就是中国房地产无法打破的“三角哲学问题”。
这一轮破局者，是底层的年轻人和他们背后的六个钱包，还是梦想着实现阶层跃升的中产们，拭目以待吧。
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