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华润置地·公园上城

一城立封面 湾芯汇世界

华润置地携手省交通集团作品

布局广州东新塘TOD生活圈

枢纽芯TOD旁 | 规划小学幼儿园

约15万㎡空中公园|直上高速 | 速达穗莞深

约75-110方3-4房同等面积多一房户型

【基础信息】

【物业类型】：70年住宅

【开发商】：广州臻通实业发展有限公司

【占地面积】：约20万㎡

【总建筑面积】：约85万㎡

【拿地时间】：2019年底

【产品】：1期75/80㎡三房两厅一卫；

1期95/100㎡三房两厅两卫；

1期 105/110㎡四房两厅两卫

2期77/88三房两厅两卫

2期128四房两厅两卫（认筹）

【装修标准】：精装修

【规划户数】:6036户

【规划栋数】：31栋

【梯户比】：1/2/3/4/6/栋两梯六户，5栋/7栋三梯六户

【楼层】:1/2/3/4/6栋33层，5栋/7栋43层

【使用率】：80%

【层高】: 3米

【停车位】：总7347个（地上733个，地下6614个）

【车位配比】：1:1.2

【容积率】：3.0

【绿化率】：30%

【物业公司】：深圳华润物业管理有限公司

【管理费】：住宅：3.2元/月/㎡

【交楼时间】：1期2023年年底 2期2024年

【付款方式】：一次性，商业按揭，公积金

【目前在售楼栋】：1期1/2/3/4/5/6/7栋，主推3/5/6/7栋，2期8栋，9栋（认筹）

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项目价值

不得不选【公园上城】的大理由

【紧邻黄埔东 广州东进桥头堡】

1、与限购区一路之隔的不限购门户，离黄埔最近直线距离约800米

2、离珠江新城直线距离约30km，直上高速直达市区

3、广州东进黄金轴线上，新塘枢纽TOD板块

4、穗莞深交汇处—南靠东莞，紧邻深圳，粤港澳大湾区A字节点

2、【家门口直上高速 5地铁3高铁2城轨TOD】

1、车库直上京港澳高速，速达珠江新城，通勤快人一步

2、约400米13号线沙村地铁站，一站黄埔

3、在建13号线二期横跨广州5大CBD，比肩3号线黄金动脉。开通后无需换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站）

4、两城轨贯穿莞深、直达白云机场，便捷接驳穗莞深

3、【约15万方空中绿岛 城市级综合性花园】

1、占地约15万㎡中轴花园—生态绿岛湾区后花园

2、内部构筑微气候系统，为社区营造健康生态环境

3、中央文化交流区（CCD），承载文化交流与城市级主题活动

“两环一心八景”多元活力配套：儿童自然科普课堂、海蚀洞儿童乐园、迷你高尔夫球场；芳香花园、社区农场；篮球场、足球场、网球场、轮滑场所、林荫健身等复合型配套

4、【高阶精端社区 丰富配套出入随享】

自带建面约7000㎡社区活力商业：目前华润万家、肯德基、太平洋咖啡、漫卷书生活等知名商家已签约入驻 (商业街示意图)

家门口精英教育 ，涵养书香世家：小区配建30班小学、24班幼儿园

复合交通方式，社区便捷出行：规划配建公交总站，满足业主出行需求

“一轴两环三核心”立体社区园林，打造300米舒适步行半径：首层全架空活动空间（长者幸福、儿童成长、邻里中心、蓄能运动）、儿童乐园、分龄泳池、橙跑步道等多元化功能空间

私享架空层多元活动功能空间（A1栋）：开放式阅读区、私享会客厅、上城8点半学堂、棋牌室、康养室、健康馆等功能场所

(开放时间、运营管理等一切以交付营运后物业输出为准)

【高阶配套环绕 近享多元城市生活】

周边5大商圈环伺，休闲购物时光好去处：近享双万达广场、永旺梦乐城、凯达尔印象城、金海岸城市广场、新塘广场等5大商圈

荟萃全龄优质资源，濡染精英气质：周边新塘中学（省重点）、新塘第三中学（市重点）等优质学府林立

综合医疗配套健康更安心：大约900米暨南大学附属暨华医院、增城唯一综合性三甲医院南方医院增城分院等，为全家健康保驾护航

【世界500强央企实力 三大巨擘强强联合】

1、世界500强华润集团，2020年《财富》世界500强排名跃居79位

2、联袂广东省交通集团—利通置业、深投控—湾区发展，打造TOD模式范本

3、国家一级资质物业—华润物业，资深卓越的物业服务经验

【户型鉴赏】

5栋户型，产品为43层三梯六户【约80-110㎡三至四房】

01、02户型【建面约100㎡三房两厅两卫】（西南向）

5栋户型，产品为43层三梯六户【约80-110㎡三至四房】

01、02户型【建面约100㎡三房两厅两卫】（西南向）

03、04户型【建面约80㎡三房两厅一卫】（03西北、0东北向）

05、06户型【建面约110㎡四房两厅两卫】（东南向）

1/2/4/6栋户型：建面约75-85-105方三四房

总层高33层，两梯六户

【建面约85㎡三房两厅两卫】（西南向）

三房带主套+入户花园，兼得实用与舒适

三开间朝南，转角全景飘窗尽享阳光沐浴

【建面约75㎡三房两厅一卫】

（03西北向，04东北向）

市面稀缺户型，同等面积多一房

【建面约105㎡四房两厅两卫】（东南向）

大户人家阔绰四房，各有天地

四开间朝东南，外加阔景大阳台，全明采光

新加推3栋户型图：

2期户型展示

【建面约77㎡三房两厅两卫】——8栋

【建面约88㎡三房两厅两卫】——8栋

【建面约128㎡四房两厅两卫】——9栋

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