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项目基础档案

项目名称：建发·檀府（备案名：建发檀甫院）
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项目地址：苏州·相城区·虎丘湿地公园旁

开发品牌：建发房产

地块指标：总建约11.5万方，容积率1.2，总户数768户

住宅指标：22幢6F洋房及4-6F叠墅产品

户型配置：洋房约115/125㎡；平墅约 147/155㎡；叠墅约144/162/178，毛坯交付。建发檀府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔

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价格信息：29、30号地块成交楼面价，分别为12480元/㎡、12489元/㎡

建筑鸟瞰图

总平面图

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壹、户型鉴赏

共9大户型，建面约115-178㎡，均为毛坯交付：

  • 洋房，建面约115/125㎡
  • 平墅，建面约147/158㎡
  • 叠墅，建面约144/162/178㎡

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①建面约115㎡洋房，3房2厅2卫：

餐厨客厅LDKB一体化设计；三开间朝南，主卧套房；卧室均带飘窗。

②建面约125㎡洋房，4房2厅2卫

大横厅设计，外接双联阳台；四开间朝南，客厅北侧设置书房；

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③建面约147㎡平墅，4房2厅2卫

一梯一户；南侧T型超大景观阳台+北侧双露台；套房主卧，步入式衣帽间

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④建面约158㎡平墅，4房2厅2卫

一梯一户，动静分区。南向3房，均带飘窗。北房间少承重墙，可改造为豪华主卧，南侧观景阳台+北侧双露台。

⑤建面约158㎡平墅，4房2厅2卫

格局和上面差不多。区别在于，少了北侧双露台，变为南侧三连跑道式阳台。

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⑥建面约144㎡叠墅，3房2厅3卫：

上下两层，动静分区。带超大入户前厅，空间延展性较高。主卧大套房+L型大露台。

⑦建面约162㎡叠墅，4房2厅3卫

同样是上下两层，动静分区。主卧套房带阳台，三卧朝南，采光充足。

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⑧建面约178㎡叠墅，4房2厅4卫

整个户型南向采光面非常大，三层动静分离，南向双套房。顶层奢阔主卧，带超大L型露台。

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从这套房子的入户开始，我们就希望将空间还给自然和住宅本身。

四白落地的墙面，浅灰色混凝土地坪和无主灯设计，让空间更加简洁干净的同时，也为屋主希望‘家’和‘画廊’空间的结合成为可能。

在空间塑造上，沿原次卧和公区交界的墙面，以两组深灰色烤漆书墙，形成入户后的视觉焦点，和室内的简白形成强烈的视觉冲击感。

安藤忠雄说过，建筑是一种媒介，使人们去感受自然的存在。

开阔明亮的公区，将28层的天光云影引入室内，让屋主在行走、驻足其间，总能遇到诸多美好，或是邂逅清晨初绽的朝阳，或是遇见优雅落幕的晚霞。

客厅沙发背后的深灰色烤漆书墙背后是书房的所在，以一扇2m长的深灰色烤漆移门控制开合，形成，形成“1+1”的可变空间组合，既满足了收纳需求，又实现了社交空间与私人空间的转换。

沿公寓中部唯一的一根结构柱向内翻转客卫，得到更加规整的餐厅空间，连通客厅、厨房形成LDK一体化空间，至此，两边的落地窗形成通透的格局，让阳光照进，空气流通。

改造后的餐厅，成为公共区的枢纽，同时与周围的书房、厨房、客厅、健身房在视觉上产生关联，使得多个空间环环相扣，增加了趣味性和互动感。改造后连贯的动线安排，也赋予了空间更多的可能性。

3m长的实木餐桌，和书墙和咖啡吧相邻，和美食制造所为伴，集合了现代都市人的多种居家生活场景。围绕一张长桌，可以家庭聚餐、朋友聚会，还可以休闲阅读、开会办公，有孩子以后，更是可以作为亲子悦读、手工制作的所在。

家中的家具够少，这样才能讲注意力尽可能留给窗外，沙发、餐桌、中岛，都选了大而适度的尺寸，造型简洁流畅，适配空间尺度的同时，也不会累赘拥堵。

开放式的不锈钢岛台面向28层的城市全景而坐，窗外的摩天大楼和建筑物脚下熙熙攘攘的车水马龙尽收眼底，交织着四季和一天的光影变幻，形成了绝妙的居室景观。

梳妆台嵌入柜内，不丧失整体性的同时也更加精巧。

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贰、产品解析

建发·檀府

建发姑苏北全新墅品

建发独墅湾、悦江南之后，2023年建发在姑苏北，虎丘湿地公园畔，落笔禅境中式墅居作品——檀府，以建面约115-178㎡难得低密墅品，承载建发姑苏襟怀，回望东方生活。

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【禅境中式 勾勒东方贵雅】

建发·檀府以“空、象、简、朴”为理念，创新建筑型制，彰显产品的仪式感，用淡雅的手笔勾勒出浓烈的东方贵雅，构建全新禅境生活意向。

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【纯粹低密 难得墅居著作】

项目占地约9.2万㎡，总建筑面积共约11.47万㎡，容积率约1.2，规划绿地率约30%。项目规划6F洋房+4-6F叠墅产品，毛坯装修。总规划44幢，约768户。

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【三进雅集 探寻内心静谧】

建发·檀府匠筑三进归家雅集，一进大气门府，虎丘湿地公园为邻，兼揽静谧与纯粹；二进贵气厅堂，一步一禅味，一眼一心境；三进逸气禅园，以苏州名园为灵感，汲取传统造园精髓，营造意境与归属感。

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【创新墅居 振翅东方之冠】

建发·檀府采用创新设计，打造斜面屋顶，以极简手法保留中式元素，为禅境中式蕴添精粹的东方神韵。

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叁、配套解析

【项目区位示意图】

【姑苏北中央生活区】

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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔建发·檀府地处相城区黄桥街道，虎丘湿地公园板块。向北可以衔接相城“双中心”规划利好，向南可以近揽姑苏区繁华丰盛配套。一步未来，一步现在。一步繁华，一步静谧。

【中环之上 多维纵横交通】

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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔项目距离姑苏区直线距离约1公里。中环快速路北线（春申湖快速路线位）、西环快速路两条快速路贯穿板块，是联系苏州高新区、相城区、苏州工业园区的重要交通纽带。

2环：春申湖快速路(中环快速路北线)、西环快速路，快速通达苏州全城。

5轨：4号线活力岛站、8号线虎丘湿地站(在建)，轨交14、17、19号线、22号线(规划中)。

2轴：永方路、华元路，大概15分钟内就能通达平江新城，活力岛。

【荟萃商业 繁华生活主场】

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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔周边近享约40万㎡大型商业体——苏州大悦城，集零售、餐饮、娱乐服务为一体的一站式的大型商业综合体。活力岛/繁花中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、办公、居住等为一体的一站式购物中心。还有高铁新城吾悦广场(苏州A+级城市商业地标)，以及城铁新城永旺/宜家、天虹购物中心(相城店)等醇熟生活配套。

【菁英优教圈 助力孩子成长】

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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔周边涵盖黄桥实验附属幼儿园/实验小学/实验中学，还有投资超8亿元打造国际高端学校——苏州外国语学校相城校区。以及江苏省四星级重点高中一苏州中学相城分校(信息源自2020中考小升初网发布)。

片区内还吸引了苏城外国语学校、伊顿国际幼儿园等不少国际化的学校在此设立校区。能够满足孩子9年教育需求，让孩子成长快人一步。（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意）

【虎丘湿地公园 苏州“城市绿肺”】

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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔约12.04平方公里天然绿境——虎丘湿地公园，是苏州最大的城市绿肺，超8000万负氧离子环绕，多元共生湿地秘境，满足客户亲近自然一切需求。虎丘湿地公园健身步道，总长6公里，将休闲健身与生态旅游有机结合。可以一边欣赏沿湖风光，一边进行运动健身。

肆、品牌实力

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【建发集团 《财富》世界500强】

位列2023《财富》世界500强第69位，年营收超7000亿元，资产规模超6500亿元，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。建发房产作为建发集团旗下专业房企，40余载砥砺，70余城200余经典项目，100万余业主信赖之选，连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。

【建发房产 4城29子深耕苏州】

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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔自2014年首入苏州，历经9载深耕，匠呈4城30子布局版图，从建发独墅湾的王府中式、建发悦江南的禅境中式之后。建发不忘初心，再一次携墅居著作，以全新禅境中式作品，建瓴苏州。

【建发物业 国家一级资质】

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苏州建发檀府售楼处电话☎：400-9939-964✔✔建发物业，位列2023年中国物业服务百强第25位（数据来源：中指研究院），覆盖全国超70个城市，合约面积近7000m²，已服务苏州业主超15000+户（数据来源：内部统计）。

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