频繁出台的楼市利好政策，让各地楼市端午期间走出向好行情。
这个端午假期是“5·17新政”和6月7日国务院常务会议后的第一个小长假。因此，大部分城市的市场活跃度在此期间有所提升。
诸葛找房数据显示，重点13城“端午期间”新房日均成交1302套，较“五一假期”日均成交478套上涨172.54%。二手房方面，重点5城“端午假期”日均成交量全员超过今年“五一假期”。
成都、武汉和广州的新房成交尤为引人注目。相较2023年“端午假期”及2024年“五一假期”三地均有较大涨幅。成都分别上涨466.67%、174.19%，武汉提升87.34%、454.26%，广州涨幅2.64%、226.74%。
杭州和青岛在“端午假期”的新房成交量，也较今年“五一假期”分别增长了603%和949%。诸葛数据研究中心认为，在“5·17”重磅政策出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放，成交得以积极向好。
伴随各地楼市相继进入政策兑现期，房地产市场正在发生积极变化。从多家中介机构发布的数据和市场成交反馈中可以发现，房地产的咨询量、带看量均有明显增长，市场信心提振下，过去观望的购房者开始果断入市，以免错失“政策窗口期”。
北京虽未跟进“5·17政策”，但住宅成交量依然稳步上行。尤其是作为北京都市核芯区的中央别墅区，在五环外限购放松后迎来新一轮爆发，新政后持续热销的建发观云，则把片区热度再次推向高峰。
四合水院的东方秘境
自去年10月首次开盘，建发观云就创下认购金额15.62亿元、去化率62%的纪录。北京市住建委数据显示，今年3月、4月又连续坐稳顺义区成交销冠，5月建发观云在五环外政策利好和政策预期下，再次走出独立行情。
成为区域龙头销冠，并依靠市场热度再次跑赢区域市场，建发观云成功背后是产品力支撑，而惊艳的东方园林实景示范区，正是衡量建发观云产品力的重要一环。
建发观云的禅式园林，将自然写意与差序格局融入其中，以具象的形式把“东方生活”和盘托出。不同于西方建筑以型取势，东方建筑美学更在于气韵和气场。所谓“场”，是因地制宜、因人而制的产物，讲究的是天人合一、万物交融，它定义着人与人的关系，也定义着我们的生活方式。
中国古建园林之所以引起世界青睐，就在于其独特的东方美学气场。它林木错落，翠嶂起伏，人行走在天地之间，不免得境而忘言。园林的气场正着意于这山山水水之间。山为立体，水是流线，把山石与林木穿连在一起，将艺术化做到浩渺无穷，正如明代文震亨所言，“一峰则太华千寻，一勺则江湖万里。”
现代城市土地资源有限，空间效率至上，但园林美学提供了不一样的设计智慧。每个园林都有一百种游走的方式，用“游”定义“园”，每个人可以自行设计自己的游走路线。而这正是建发观云禅式园林的着眼所在：双主轴游园赏景，四进院落、春秋十二境穿插其间，无论从何出发、如何游走，每一处所在都各有一番境趣。
这不只是空间打造的“术法”，更是东方美学的浸润。让有限空间发挥最大的效果，让园林仿佛一副长轴画卷，一步山重水复，一步又柳暗花明。
细观建发观云的禅式园林，“韵”浮而“场”沉。物理空间与美学气韵的虚实结合，铸造了这座园林的气场。正如此次实景展示的二进“四合水院”，山水交错虚虚实实，展示空间虽有限，却将艺术气韵铺展十足。
从空间布局来看，二进院以古画中的“林泉高致”为主体意向，山石瀑布以及顶层的迎客松给人以山林意想。一棵油松屹立于“山”的顶部，墙面以自然面的石材模拟自然山体，潺潺瀑布顺着山势缓缓落下，更有“赖此松檐下，朝回半日闲”的闲情雅致。
有限的空间内，建发观云用立面的空间营造了落石瀑布，在点睛空间布局之余，还形成四水归堂的风水格局。园内植物群落生机盎然，各自随性舒展枝叶，构建出一处雅而有序的诗轴画卷。
山石堆叠，落水潺潺，美学意境的一草一木、一山一石皆是故事。为了艺术的极致表达，建发房产产品研发团队走访石材生产基地，花费大量时间与成本进行挑选、比对，最终选择了中国黑，极力创造出低调、奢华的空间力量。
更重要的是，建发观云还盛邀2500余年传承的香山帮技艺匠师叠石造景。在世界国家双非遗的香山帮手中，留下了北京故宫、天安门城楼、苏州古典园林等诸多建筑杰作，此次香山帮技艺匠师躬身建发观云，从景观细微处着手，举重若轻之间，将景观雕琢至极致。
“钻石标准”启新归家时光
儒门、唐风、道园、华纹……将一个个东方文化理想生活的剖面串联起来，提前开放实景园林是建发房产匠心为客、产品营造的底气，但同时建发观云还进一步增值社区服务，给予10万+社区同级别会所配置。
四合水院的下沉庭院，未来将成为一个链接底层的邻里中心，这里将纳入儿童娱乐室、健身房、瑜伽室、艺术长廊、书吧学堂等多种功能，为业主打造一处“第二会客厅”。乔木元宝枫为景，潺潺流水为乐，在此放置休闲外摆，静听水声、喝茶交流，给人一种回归自然的美好想象。
与景相融是建造艺术，更重要的是精神延伸与圈层升维。
作为家庭空间的又一载体，业主可以在这里完成健身、娱乐、SPA等放松时刻，而且不会被打扰，这是精英人士在应酬、工作之外，独属的精神堡垒和私人天地。另一方面，业主也可以会客、洽谈商务，觥筹交错之间，财富、资源进一步得到升维，此时其便承担起了圈层社交平台的功能。
于财智人群而言，会所的重要性不言而喻，可放眼北京，这样的项目并不多，甚至在10万＋的城市豪宅项目里也难得一见。究其根本，会所高昂的造价与后期维护费用，让大部分房企不愿在会所上花心思。自然能够享受到这一尊崇礼遇的人，少之又少。
在各大房企不断做“减法”来控制成本的当下，建发房产却坚持做“加法”，不惜重金在社区中打造邻里中心，甚至将品质感进一步延伸到地下空间，美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂。酒店级精装入户大堂、质感电梯厅，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致。
细致入微的金牌物业服务，是建发观云又一关键配置。建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色。
24小时全天候守护，安保人员每半小时“招手打卡”背后是精细管理与高效响应；5大保障和9重防范，是确保零安全责任事件的“保护网”；钻石会、智慧物业与社区、家装与租售服务，体现的是建发物业的强势供应链资源。
高品质的物业服务，成为建发房产在诸多城市，二手房单价比同地段项目要高出几千、上万的原因所在。
缔造产品主义IP
真正的好房子，每一寸精雕细琢、每一处微妙细节以及任何视角所及之处，都是匠人精神与艺术灵感的浑然交会。
以建发观云的立面为例，其外立面一改传统黄色系配色，改为国际灰，以公建化立面设计为主，轻盈、精致的观感，既有现代简约之美，又有古代典雅之意趣。
在建造上，“三段式”设计，首层基座配石材，中段以宽幕配简约线条，顶部以飞檐形式呈现。整体建筑立面的创意点在于“重檐”形态。从传统中式建筑中萃取“挑檐”元素，前后线条映衬，打造出别处心裁的“重檐”形态，高低错落，轻盈飘逸。
颠覆传统的空间格局，建发观云的户型设计在目前北京市场上非常少见，更加人性化、适幼化、适老化，更加尊重客户真实的生活痛点及需求。设计有建筑面积约133平方米、158平方米、189平方米、208平方米四个主力户型，均为三面宽、四面宽的超宽幕空间。
以189平方米平墅产品为例，南向四面宽17.2米，平均每一间4.3米面宽，这样的尺度在北京新房市场凤毛麟角。客厅超大落地窗连接次卧9.6米面宽，与南侧挑檐贯通，不仅拉通了采光观景面，更呈现油画框景的视感效果，加之约3.1米的层高，堪称别墅尺度。
更令人惊喜的是，建发·观云的得房率超高，大幅提高了项目的内在价值。189平方米四居户型中，就有4处不计入产权面积的空间。南向宽约1.5米，长约9.6米的挑檐空间、主卧270°转角飘窗、北向书房外的家政空间和独立入户门厅，共同推高了得房率。
至高标准的装修质感，也是建发观云的优势之一。精工配置霍尼韦尔新风系统、简一地砖、博洛尼橱柜、AEG厨电、高仪卫浴五金等。在细节上，多功能门锁，全屋墙排马桶，厨房明装灯带，灶台区墙面无缝背板等，建发观云在功能和工艺上做足功课，质感和美感兼备，让品牌价值与工艺价值，为生活增值。
正是这样远超同级别项目的物业服务与产品品质，让建发观云在市场得以持续领先，同时也让建发房产形成了独有的产品力标签。对于产品的精益求精，让建发房产在各地打造的新中式项目多次获得金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利A'Design银奖等大奖，在全国各地掀起了一次次新中式风潮。
当前房地产正在经历深度调整期，风卷残云，大浪淘沙。许多曾经辉煌的房企开始淡出，而建发房产为何可以在危机之中寻求机遇，逆势增长？究其根本，一是鲜明的自身定位，做“新中式生活匠造者”的新中式产品主张；二是精研匹配客户需求的品质产品，做产品长期主义。
建发房产，在原有王府中式基础上，不断创新，不仅有禅境中式，还有风雅宋韵、盛世唐风、诗意东方多种新中式风格。一个有方向，有深度，且不断精研的房企，能够逆势生长，也就合情合理了。
热门跟贴