重磅消息！中建和悦宸光建面约192㎡大平层加推在即，32席房源注定引全城竞争藏！
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一类学区+新房大平层！珍贵非常！
中建和悦宸光加推大平层的消息一出，长沙楼市火速弥漫出浓浓硝烟味。大批购房者严阵以待，随时准备抢房。
为什么？
三个关键词带你看明白——
①一类学区
一类学区对应一类名校。目前，长沙公办前5就是湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡双语以及长郡外国语（不含子弟类学校）。
这5所学校，不论是拼中考成绩，还是比拔尖创新人才，在长沙都是鹤立鸡群般的存在。
比如中建和悦宸光配套入读的长郡外国语本部，已连续两年考出「长沙公办第二」的好成绩，为长郡中学输送了300余名学子。
长郡外国语本部优秀学生，在五大学科国家ji、省级竞赛中获奖人数和近两年入围四大名校拔尖创新人才数量稳居长沙市公办初中学校NO.1（近两年民转公除外）。
同时，长郡外国语教育集团作为长郡中学“丘成桐”少年班培养基地，与长郡中学共建“小-初-高”贯通式培养模式。长郡外国语本部三个年级入围长郡中学丘成桐少年班数量稳居集团NO.1。
现在的长郡外国语本部很牛，随着其生源质量正在提高，未来还会更牛。
一方面，其2022年的“长沙公办第二”成绩，是2019年学校籍籍无名时招入的生源考出来的，随着学校威名逐渐远扬，其生源质量越来越高。据了解，长郡初一联考前1000名，郡外本部入围的有300人，未来中考非常有优势，很可能将重列长沙一类初中的排名。
另一方面，郡外一附小目前已有竞赛教练团队，着眼未来，其将为长郡外国语本部在拔尖创新方面输送源源不断的优质生源。加上2023年开始，长郡外国语本部设立了丘成桐少年班，其发展大有可为。
在长沙这个遍地是分校，且新房配套入读的大多是新建学校（还没出成绩）的市场中，中建和悦宸光配套入读长郡外国语本部，可替代性非常低。
②新房
长沙5所一类公办初中，配套入读的楼盘没有几个，其中——
中雅培粹本部无配套入读的楼盘。
能配套入读长郡双语的八方小区、钰龙天下、旭辉藏郡都是二手房，前者成交均价超过3万/㎡，后两者成交均价约2.6-2.8万/㎡。
配套入读青竹湖湘一的水映加州、青竹湖畔也都是二手房，其中比较受关注的水映加州，近半年成交均价约1.9万/㎡。
配套长郡外国语本部的二手房江悦和鸣，近期挂牌价约2万/㎡。
由此不难看出，在“配套一类公办名初”的加持下，目前作为新盘的中建和悦宸光不仅存在价格倒挂，同时在社区环境、户型格局等方面也有优势，珍贵非常！
③大平层
大平层是长沙改善家庭优选的改善型产品之一。大开大合的设计，能将生活区与休息区合理划分，能显著提升居住品质。
只可惜，长沙大平层虽不少，但能配套入读的并不算多。即便有，配套的也多是没出成绩的名校分校，未来价值几何？是有运气成分在的。
中建和悦宸光则不同，集齐了一类学区+新房+大平层三大标签。看遍长沙，同类产品少之又少。
项目此次加推，大平层仅有32席，是真正的珍藏品！
持续有价有量，地位稳固！
在我看来，长沙一类学区大平层的价值天花板是很高的。
因为二手房价是买卖双方自由成交出来的价格，竞争比较充分，可以反应真实的房价水平。
而在长沙二手房市场中，真正做到“有价有量”的，只有一类学区房。
1）一类学区房，“有价有量”。
长沙一类学区房，大多房龄较老，但受房龄相对较小的二类学区房的冲击非常小。
以配套读长郡双语的八方小区为例，2023年其二手房成交1309套，成交均价高达约3.2万/㎡。同年，钰龙天下卖出了约2.6万/㎡的价格，成交套数位列全长沙前5。
如果说以上两盘有地段加成，那么来看看位于北三环外、配套不足的水映加州。
该盘在青竹湖湘一“民转公”后可配套入读，二手房成交价在2023年随之飙涨到了均价约1.6万/㎡，2023年成交套数全长沙第12（如果不是小区高层住宅仅8栋，挂牌房源较少，成交套数会更多），超过滨江、梅溪湖和洋湖的任何楼盘。
近半年，水映加州的成交均价更是涨到了约1.9万/㎡。
2）一类学区房，优势愈发明显。
这主要是因为长沙配套入学楼盘已实现批量供应——
根据2024年长沙“普通中小学入学报名系统”显示，2024年可配套入学的楼盘共有80个。如果算上在建的可配套入学楼盘，预计未来一两年内长沙将超百盘可配套入学。
这个时候，普通学区房将呈供大于求的趋势发展，自然也就没了溢价空间，顶多是部分二类学区房还有一定的流通优势。
但这在一类学区房面前，毫无竞争力。
也就是说，在未来二手房市场的一类学区房中——
中建和悦宸光房龄更新，大平层户型也更能满足旺盛的改善需求。
是既能提供一类名校的入场券，也能改善居住环境，对比那些3万+/㎡的高楼龄二手房源，未来潜力不可想象。
天赋正核+低密，大有未来！
对于中建和悦宸光的一类学区，长沙人给予了五开五罄的实名制认可。
项目在2023年12月首开即日光，时隔短短十天左右加推208套房源，依旧售罄！
今年3、4、5月，项目均有加推，全部清空！至此五开五罄。
当然，中建和悦宸光实现流量传说，背后是一种「三角效应」，即实现了地段、产品、教育各类高能级资源的互补协作，发挥出了更大的价值能量。
中建和悦宸光的地段，相当硬核！
项目所在的黑石铺城市更新片区定位为“省府门户，湘江客厅”，总投资超300亿，受重视程度很高。
在3月底天心区举办的2024年优质土地专场招商推介活动上，片区共有5宗地被提及。
其中4宗地的容积率达到或超过了3.1，TOD地块的容积率更是达到了4.0。对比此前常见的2.0+，涨势斐然。
业内评价：黑石铺城市更新片区这是进入了黄金发展期！
片区土地价值飞速增长，后续供应住宅的容积率也在增长，社区内部的居住体验则在随之下降。
而中建和悦宸光整盘容积率仅约2.37，住宅规划纯粹小高层，有着更高的居住舒适度。
与此同时，项目临近湘江、冬瓜湖，更是约500亩豹子岭山体周界Z后一块住宅用地，一线拥抱河东主城难得的原山胜景。
省府板块，山景大宅，目前只此一盘！
实际得房率高达约94%的建面约192㎡大平层，空间感直追市场建面210+㎡的高层/超高层大平层。
再看空间规划，还真有点东西。通过IMAX级的奢阔尺度，将品质改善展现得十分到位——
1）私密入户动线
得益于板式规划，该户型为两梯两户设计，每户标配独立候梯厅。
在解决电梯高峰拥挤、长时间等待等困扰的同时，外出或归家也能做到邻里间互不干扰，而非尴尬对望。
2）“动静分离+大横厅”布局
传统的竖厅能做到动静分离，但进深太长、开间太小，通透感不足。大平层常见的横厅虽显大气，但往往做不到真正的动静分离。
而项目这款户型，有着近80㎡LDKB一体化公区。餐、客厅动静分离，约6.8米大开间横厅直连约10米的景观阳台，创新地兼容了动静分离和大空间格局。
在这里，承载一场家庭聚会、朋友小聚，完全足够！更别说日常家庭互动，其乐融融。
3）三代同住也和谐
该户型可做大四房设计，满足三代同堂的美好愿景。
南向分区布局的双套房，可分别设置为主卧、老人房，将两代人不同生活习惯带来的干扰降到更低。
其中，主卧南向开间约6.3米，带独立卫生间，且预留步入式衣帽间，有着超乎想象的舒适。
试问这样一个大空间享受、高品质生活的户型，谁能不爱？
总之，这一次中建和悦宸光加推，32席建面约192㎡大平层，必是争藏版！
入席一类学区新房大平层的机会，不容错过。
划重点：
项目近期献礼司庆，新品限量加推，响应以旧换新政策，享税费补贴98折……
碰到这种机会，不抢还等啥？
不过，从目前的关注度来看，这32套房源已被超多人提前紧盯，大家只能拼手速了！
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