蝴蝶效应

昨天蝈蝈写了，提到了按揭可以20年先息后本+10年等额本息还款，这将会给楼市带来深远的影响。

按揭先息后本就像蝴蝶煽动了一下翅膀，很可能会带来楼市的龙卷风。

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原因是：先息后本会更快让人感觉买房比租房划算。

举个例子：购买200万的房子，首付15%，利率3.25%

同样是做到租抵供，30年等额本息还款对应租售比为4.4%，先息后本对应租售比只有2.8%，如果利率降到3%，则租售比2.6%即可达到租抵供。

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作为一个租房的刚需，租金4000块，有一天突然会发现首付十几万买下这套房子月供只有4000块，这个时候大部分人会去买房。

先息后本会让租房的刚需更早放弃租房，来买房。

随着房价下跌，能达到租售比2.6%，2.8%的房子会越来越多，因为先息后本的还款方式，这些房子都能租抵供，这会对房价产生很强的支撑。

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如果利率降到2.5%，租售比只需要2.1%就可以做到租抵供，这个租售比基本可以覆盖大部分房子了。

按揭先息后本就像蝴蝶煽动了一下翅膀，降息会不断放大煽动的风力，最终会带来楼市的龙卷风。

楼市蝴蝶效应：按揭先息后本+降息=楼市龙卷风

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