近一个月楼市出了那么多利好，包括上海都把首付降下来了，目前楼市的情况是怎么样的。以及接下来房价是涨还是跌？还有当下楼市炒房客在干什么，以及他们开发出来了几种新的玩法。央行新出的利好是什么?还有彭叔这段时间的一些个人感悟。

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第一部分。现在楼市的情况是怎么样的。

根据彭叔掌握到的一线楼市的数据。

517楼市利好之后，那么多二线城市首付降低到15%，上海首付降低到20%，广州首付降低到15%，以及等等的。

的确让很多城市的二手房成交量上涨了。

这是一个客观事实。

而且像是上海这种比较强的一线城市，在首付降低到20%以后，上海房东的确出现了一波涨价现象，有的二手房是直接涨价，有的二手房是议价空间减少，比如说之前500万的房子，愿意降价30万，现在只愿意降价15万了，就是这种类型的降价。

也就是说，网上说的二手房成交量上涨，二手房房价反弹，的确是出现过的客观现象。

但是。

这种现象没有持久，彭叔观察了一下，大概也就是10天左右，就又不行了。

包括上海也是一样的。

上海楼市在首付刚降低的时候，房东涨价，现在就又不行了。又回到了一个降价走量的过程。

北京楼市是直接连利好都没出，完全就是靠自身的底子在那死扛着，所以北京楼市的二手房，也还是在降价走量，连上海都不如。就像前几天彭叔发的那张图片一样，北京楼市现在一些地方已经把2021年的涨幅给跌没了，其他的没跌完的地方，还在继续下跌。