上海探索国有平台收购、趸租保障住房、建信住房保租房REITs申请获批

大体量租赁社区扎堆入市，私人房源受“沪九条”影响明显供应腰斩

PART.1宏观监测

新“沪九条”发布，通知中提及上海将探索通过国有平台企业等主体收购、趸租可作为保障房的适配房源，优化住房保障供应结构。

2023年，由建信住房牵头的首例趸租项目已经在上海实施，趸租通过合理置换老年群体拥有的城市核心房产与趸租单位拥有的郊区保租房实现居住资源的重新配置，同时使老年群体在拥有更好居住环境的同时收获租金差价。

PART.2热点事件

建信住房保租房公募REITs申请获批；自如多地现集中解约潮。

证监会、上交所已通过建信住房提交的保租房公募REITs申请，该基金底层资产为北京CCB建融家园星光项目、上海CCB建融家园幸福莱项目和苏州CCB建融家园天荟项目。各大社交媒体平台上出现了大量“自如平台强制解约”的帖子，房东房客都遭遇了自如的单方面解约。据统计，至少有北京、南京、上海等地的自如出现了解约的情况。目前自如并未就该情况出面回应。

PART.3 租赁市场

集中式公寓：大体量保租房社区扎堆入市，相关区域公寓市场竞争加剧

5月新开集中公寓14家门店，共供应16045套房源。

本月R4租赁社区共开业2个项目，开业房源7126套。微领地上海浦江公园社区供应5886套房源，目前已有2916套进入试运营期。

本月开业项目中有9个保租房社区入市，其中有4个项目是1000套以上体量的超大社区，如此体量的项目将使项目所在板块内的公寓市场竞争压力快速提高。

私人房源：供应主力回归郊区，“沪九条”后老破小大批下架进入二手房市场

本月上海私人房源新增供应34054套，环比下跌46.23%。成交7824套，环比下跌39.62%，成交价2.65元/㎡·天。

“沪九条”新政公布后，经过近2周的观察，本次新政短时间内对于老破小的成交拉动效应最为明显。政策作用扩散至租赁市场后，便导致大批原本挂牌出租的老破小下架转而进入二手房市场以待出售。

分散式公寓：供应量与上月基本持平，供应价格微涨

5月上海分散式房源新增供应10113套，环比上涨3.37%，租金环比上涨1.55%。本月整租房源供应占比达52.3%，环比下降4.6%。

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