我最后再强调一遍：不管你是真有钱还是看似有钱，是刚需自住还是想投资买房，我都劝你再等一等，最起码等到2026年年中。

因为到那个时候，你能非常直观地看清房地产市场的真实现状。这是一个关键节点——一大批新房产品将集中面向市场，这批产品的市场接受度，会直接告诉你答案：它们最终能以什么样的价格成交。

我们不得不承认一个事实：现在的房子越造越好，但价格并没有越来越贵。新楼盘对比老旧房源，产品力的差距越来越大，这是不是意味着，两者的价格差也该越来越明显？

当下新房的价格上限基本持平，没什么波动，但下限是不是在不断走低？更重要的是，目前二手房的价格，还没有回归到它应有的价值水平。

举个例子，就像你买苹果17，刚上市时卖1万块，这是市场公认的价格；但现在二手的苹果16，凭什么还能卖到8000、9000块？当下的二手房市场，就是这个逻辑。

我跟大家说这些，不是劝大家不要买房。如果你确实有需求，又有足够的经济实力，随时随地都可以出手。但这个2026年年中的节点，一定要抓住——你要先看这批最新的房源，以什么样的价格能被市场接受，再反过来推算，那些户型、配套都已过时的房源，到底值多少钱。

到那个时候，你再买房，对房价、对价格是否合理，心里才能有底。

现在的情况是，新房的定价还没被市场完全认可：要么是产品力撑不起价格，要么就是定价依然偏高。在这种情况下，二手房的价格一定会被持续挤压。

你就记住一句话：只要你口袋里有钱，永远不怕买不到房子。

散会。

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