聚龙湾，正在疯狂赶进度。
这两天，住在芳村的居民给楼市君爆料：“太古工地人数越来越多，新机器设备陆续进场，甚至晚上都在施工。”
这种日夜施工的进度，聚龙湾太古这是奔着2026开业全速前进？
楼市君跑了一趟现场，带来项目的最新进展。
｜聚龙湾项目
｜广州楼市发布 摄
壹
荔湾太古日夜赶工
冲刺2026开业压力山大
早上10点多的聚龙湾工地，已经充斥着工人们的交流声与大型器械的工作声。
各式各样的货车，搭载着建筑材料和仪器频繁进出项目工地，现场一片繁忙。
｜聚龙湾项目
｜广州楼市发布 摄
有位现场工人表示，自己刚来不久，但最近工地都在催进度，广州经常下雨有影响到工程。对于前两天的深夜施工，他透露确有此事。
项目办公室门口，张贴了一份官方盖章的《延长作业时间证明》。
施工内容为“为保证工程质量、技术需要地下室底板混凝土浇筑”，施工时间为22:00至次日凌晨6:00。
｜聚龙湾项目
｜广州楼市发布 摄
自聚龙湾项目动工以来，开发商珠实和太古一直都没给出一个明确的时间表，具体的完工、招商、运营时间。
据广州日报的报道，聚龙湾太古里的开业时间定在了2026年。
作为对比，广州太古汇2007年开工，2011年开业；而聚龙湾太古里2022年开工，计划2026年开业。
虽然两者时间看上去很近似，但要知道太古汇项目早在2001年时就已经立项，中间经历了波折，才在2007年破土动工。
而聚龙湾太古里除了时间更紧迫外，甚至还有拆迁压力。
｜聚龙湾项目
｜广州楼市发布 摄
从航拍中，我们可以发现整个项目都还在地下施工阶段。
｜聚龙湾项目
｜广州楼市发布 摄
可以同步对比网传的规划图来看，无论是商业盒子还是写字楼高层都还没突破正负零。
｜聚龙湾项目
｜广州楼市发布 摄
这种高层写字楼+商业盒子的模式，更像是上海前滩太古里和成都太古里的结合。
以目前的工程进度来看，聚龙湾太古还在地下施工，能否在2年内竣工投入运用，要打个问号。
贰
万象太古抢头炮
白鹅潭世界级商圈将爆发
为了相约2026，珠实在加快施工进度，太古已经开始提前组建新的团队。
网传拉来了五大行中的三家，第一太平+JLL+C&W开始介入具体业务。
这几家在商业地产的招商、运营、管理都属于TOP级别的，对于快速组建团队自然有优势。
之所以要抢时间，既是打响新一代荔湾大型购物中心头炮之外，更重要的是招商，品牌资源的争夺。
在白鹅潭CBD，太古以外，别忘了还有华润万象城的到来。
｜白鹅潭万象城项目
｜广州楼市发布 摄
万象城的时间表相对太古来说是更明确的，同样是2026年运营。
更重要的是，这座万象城是M1级别的重奢定位，也是华润在广州的首座万象城，一定会全力运营好。
万象城和太古相距不过1.5公里，商场定位和目标品牌有一定重合，计划开业时间也选在了同一年，在招商上肯定是一场恶战。
｜｜太古里效果图（非最终稿）
太古在品牌资源上会更具备优势，天河太古汇自开业来。每年销售业绩都在增长，品牌和太古都赚得盆满钵满。
抢到先发优势，对购物中心的招商是很有优势的，高端品牌的选址普遍具备排他性。
不过不用担心，万象和太古都是国内头部商业IP，届时会一起把白鹅潭这把火拱起来PK天河商圈。
至于同样是重奢的马场SKP，肯定会比这两个晚。
除了备受瞩目的万象城、太古商业体，荔湾的三馆合一“大湾区艺术中心”已经在五一正式运营。
白鹅潭国际金融中心，已经由国资接盘复工；远一点的荔湾山姆也在持续建设。
荔湾和白鹅潭，正在以前所未有的速度，杀回广州C位。
｜华润万象城片区航拍
|广州楼市发布 摄
当然，王炸还得看万象城、太古双子星。
大家都知道标杆商业综合体的落地，对板块房价会有明显升，但具体有多少？
同样是太古里，在太古宣布进驻建设上海前滩的5年间（2018-2022），前滩板块涨幅超过50%，是整个上海涨幅最高的区域。
｜聚龙湾项目
|广州楼市发布 摄
在聚龙湾项目中，太古仅仅负责商业部分，珠实操盘整体开发，未来大概率会有商业大平层面世，也将会是荔湾天花板级别的产品。
最后，大家觉得聚龙湾太古26年能否如期开业？
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