新政三周，广州市场真的不一样了。
在地铁、餐厅、办公室…总能听到关于房子的讨论，各种话题啥都有。
真实行情如何？最近楼市君走访多个售楼部，发现3个特别有意思的现象。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
广州买房人画风，正发生变化
这些天，我们能感受到， 新政威力远比想象中猛 ，许多买房人心态都变了！
第一个变化是：从观望到出手，看房量与成交量爆发式增长。
数据不会骗人，新政后全市新房到访量激增约40%，成交量猛涨约71%。
二手单日带看最高约1.8万人次，创月度新高，置换客加速涌向新房， 药效立竿见影。
特别是中心区热度飙升，像荔湾成交涨幅高达183%，行情领跑多区。
｜广州楼市发布 制图
楼市君观察到，新政确实帮不少人更快下决心，首次看房刷卡大有人在。
连犹豫半年以上的观望客都下场了，甚至白鹅潭热盘深夜12点还有认购成交。
｜图源：朋友圈
第二个变化是：从买小到买大，新政后很多人升级买四房。
新政后首付+利率双降，很多买家发现原来三房的预算，现在能直接上车四房。
有买家去年打算在市区贷款买300万三房，当时利率4.2%，3成首付90万。
现在直接跃迁升舱，凭首付60万+利率3.15%，抱走了套400万四房。
有人说月供高了，但免去未来换房成本，减轻资金压力...哪个划算，聪明的广州人都懂。
｜广州楼市发布 制图
第三个变化是：从买1套到买N套，市场积极情绪在圈子加速蔓延。
广州新政后，只要在区内无房或挂牌/租赁，都能按首套房1.5成首付办按揭。
这种很适合给多个子女买房的父母，首付压力大大减轻，有位老广就“动员”全家，在白鹅潭看房当天就扫走3套。
另有荔湾茶叶老板，看圈内人晒认购单，隔天就买了套大房，还给 刚毕业的儿子安排婚房，秀了把钞能力。
｜白鹅潭热盘售楼部现场图
当然，以上3大画风转变并非口说无凭，而是 在新世界·天馥集中出现的。
作为4-5月白鹅潭销冠红盘，新世界·天馥是大多数买家的共同选择，所以我们能在它身上看到最灵敏的市场变化。
｜广州楼市发布 制图
如何在楼市下半场领跑？我们在新世界·天馥，看到买家置业逻辑的重塑：
抓住时机锚定核心区资产，以高质价比的标准，选最好的“学铁商”，要最豪的房子。
不怕货比三家，就怕越比越爱
老话常说，不怕不识货，就怕货比货。
现在白鹅潭选择多，识货的买家更挑剔了：“学铁商”只是标配，还要最好的。
但很多买家看遍白鹅潭，归来还选新世界·天馥。因为，它给的实在太多了！
｜新世界·天馥项目实景图
同样有地铁，黄金5号线强得可怕
纵观白鹅潭，地铁盘集中在5/1号线沿线。
在很多买入天馥的人眼里，5号线更“值钱”。
2023全年，5号线日均客流101万人次，霸榜全市前三，一年运力高达3.6亿！
宏大的数字背后，这条黄金大动脉串联白鹅潭、环市东、珠江新城、金融城和鱼珠，打通广州GDP产值最高的核心板块。
论含金量，5号线沿线撑起广州经济半壁江山，在它面前多数地铁都是弟弟。
｜广州楼市发布 制图
地铁含金量高之外，通勤效率也是重要指标。
对于上班族来说，地铁站越近越好，通勤零换乘才是王道！
新世界·天馥距5号线首发站约200米，比白鹅潭多数地铁盘都近。还能通过连廊和街区公园无缝连接，不用过马路和等红绿灯。
重点是，你每天能舒服坐着直达珠城，不怕早高峰挤，不用换乘冲刺，主打一个松弛感。
同是5块钱坐12个站，在天馥省下更多时间，上班族能多睡会就是莫大幸福了。
｜图源：百度地图
除了5号线，新世界·天馥还有极具城市张力的交通路网。
从项目出发，坐1站就能换乘6号线和11号线（预计年内开通）。其途经的芳村站规划4线交汇，覆盖1/11/22/28号线，通达全城说走就走。
对于自驾族，家门口就有珠江大桥，开车直上内环，去珠城都是一脚油门的事。
别忘了，附近还有3条过江隧道，包括如意坊隧道（预计年内完工）、珠江隧道、洲头咀隧道等，便捷通达中心区多地，通勤都比别人快。
｜广州楼市发布 制图
同样有学校，12年优教圈更吃香
近几年，广州学位问题频出，买家对“书包房”的考量更严苛。
现在很多小区要么蹭学位，要么幼儿园、小学和初中“三选一”...
相比之下，新世界·天馥的教育底盘，饱和度和安全性比多数盘高出几分。
小学有培正，初中有四中等省一级，包揽广州人心中的牛校天团。（注：当年招生情况以教育局最新信息为准）
项目距离约200米有两所省一级西关培正小学，是区域第一梯队的好学校。
其中，天馥已被纳入西关培正小学芳信校区招生范围，确定性更高，与西关培正本校同宗同源，教学质量有保证。
｜ 广州楼市发布 制图
这所百年学府，以“至善至正育英才”为办学理念，曾培育出著名音乐家、诺贝尔奖得主等大咖，在家长圈颇负盛名。
不光是西关培正定心丸，项目家门口12年优教圈，精准解决宝妈痛点。
其内部 配有公办幼儿园，像广州四中、真光中学附属小学、凯粤湾实验幼儿园...都在步行范围内，让人更放心 。 （注：当年招生情况以教育局最新信息为准）
｜项目教育体系示意图
对于学位安全性，新世界·天馥想的更远，做的也比别人更多。
过去学位暴雷的小区，普遍因为户数/学位配比高于4:1的合理水平。（注：义务教育规范化学校标准）
以科学城某盘为例，小区约6600户，小学仅30班（折算学位约1000余个），学位紧缺是常态。其他要蹭学位的盘，还容易被分流...
对此，基于新世界中国的长期主义，新世界·天馥做到社区资源的合理配置。
作为成长型社区，项目巧妙错开产品面积段，让不同人生阶段的家庭相聚，又能避免日后大批适龄儿童集中入学。
从供需层面，提前防范学位挤兑。项目为业主家庭成长周期的考虑，更加全面。
同样有商业，偏要人无我有、人有我优
别忘了，和居住幸福感挂钩的还有商业。
大到亲友聚会，小到日常买菜，商业谁都用得上，最好还要“优”且“多”。
这一点，新世界·天馥的生活图谱就很丰富：
从老荔湾烟火商业，到白鹅潭世界级商圈交融，业主生活能打开100+种可能。
| 老荔湾商业烟火气
| 广州楼市发布 摄
平日里，你出门就能消费和聚餐，感受浓郁的荔湾烟火气。
未来，一脚油门或地铁通达白鹅潭重奢商业，如万象城、太古商业等。
在这里，名牌包包、漂亮衣服都能买到最好的，逛累了还能打卡大湾区艺术中心（即“三馆合一”），承包你一天的多巴胺。
｜三馆合一航拍
｜广州楼市发布 摄
关键是，白鹅潭已迈入看得见的兑现期。
随着重奢商业、写字楼和11号线等将陆续投用，板块资源聚合度越来越高。
新世界·天馥有高配版学铁商，又吃透板块红利，自然有“不怕比”的底气。
｜广州楼市发布 制图
花最少的钱，住最豪的房子
诚然，买房就像相亲，外在条件好只是第一关，还得看实力和诚意。
现在是买方市场，大家都很现实：要选房子就选最好的，丝毫不将就。
新世界·天馥做法很实在，以友好门槛给出超预期产品。
社区品质感，同价位PK没对手！
当下买房人很像爽文女主，围着打转的新盘一个接一个。
但再多甜言蜜语，都抵不过新世界·天馥直接做给你看。
一系列公区配套提前兑现，约10米挑高大堂、星级酒店式电梯厅、东塔同款品牌高速电梯...
这种看得见的高质感，不好意思，同价赛道真找不出第二个。
｜新世界·天馥实景图
| 图源：项目资料
颜值更高，气质更好， 买家看房时能提前体验未来入住的精致生活场景。
这种持续兑现带来的安全感，比说一万遍销售说辞更管用。
｜新世界·天馥实景图
| 图源：项目资料
超好住的房子，处女座看了也想夸！
在探盘过程中，有位买家对新世界·天馥的评价，让我印象深刻：
超好住，物超所值！字不多，但情绪价值高。
新世界·天馥不光产品能打，还在门槛上给足诚意，重现首发的优惠力度。
最近被抢爆的98-108-126平四房，折后单价4字头起，质价比直接拉满！
在产品设计上，新世界·天馥用实力打消许多人以往的顾虑。
当下白鹅潭在售四房，普遍是空间比较局促的“+1房”。
要么牺牲家人体验， 要么沦为杂物间或书房...后期改造需高成本，买家难免要取舍。
相比之下，天馥5.0空间均衡产品，让全家人都能以最舒服的状态住进去。
每个房间保证采光通风，还 保持舒适尺度 ，连最小的房间都能放下床、衣柜和床头柜。即便三代同堂，也能一碗水端平。
｜项目板房实景图
在总价优势上，新世界·天馥 给出最大诚意。
当前白鹅潭 在售四房，最低面积在 110平上下，总价至少550万。
天馥带来约98平江景四房，即白鹅潭罕有100平内四房，总价400万起就能抱走，换以前想都不敢想。
还有约108平南向四房， 主打稀缺五开间朝南，总价4字头起；约126平大四房，满足全生命周期需求，已是买少见少...
｜项目板房实景图
羡慕40-70万豪装，我也就看了十几遍
新世界·天馥最勾起买家冲动的，还有价值40-70万/套的豪华交标。
不同于别人交付房子，项目交付给你一种新生活，在白鹅潭很难找到对标。
有多Amazing？整套交标几乎都是国际高端品牌，交标成本比同类盘高约3000元/平！
换成自己装修，看再多攻略也学不来，可能还舍不得砸钱用高端家电。
｜广州楼市发布 制图
倘若你想在板房研究细节，可能2小时都看不完。因为，真的太多了！
像广州最近的潮湿天气，项目就配备了东芝中央空调，让室内空气更清爽流通，哪怕回南天都不用怕。
同样防潮的还有餐客厅的护墙板，在板块相当罕见且造价高，能 更好保护墙面 。
以后家里小朋友涂鸦画墙，用板擦或湿毛巾就能擦拭干净，省心省力。
｜项目板房实景图
在新世界·天馥，花最少的钱买最豪的房，白鹅潭“质价比”天花板实至名归。
高层连上强心剂，后市持续向好
买家涌入新世界·天馥，其实也是本轮大行情的一个缩影。
6月7日，国常会提出继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
包括存量房产、货币金融、土地消化与盘活等，政策端将从多领域集中发力。
这意味着，高层救市态度空前，将持续刺激房地产发展，后市向好趋势显著。
｜图源：财联社官网
对于买家而言， 无论是自住、改善置换，还是增值保值，当下就是以低门槛撬动高配房子的最佳时机。
在一线城市，未来置换成本会越来越高，与其把难题留到以后，不如一劳永逸更安心。
对于这点，新世界·天馥确实值得托付。
新世界中国旗下20年以上的楼盘， 像 凯旋新世界、东方新世界等，即使交付多年，仍保持 大气美观，有种历久弥新的调性。
事实证明，它们在二手市场都是板块标杆，溢价能力高于周边其它同类产品。
｜珠江新城的凯旋新世界
与之一脉相承的新世界·天馥，无论是自住，还是资产变现，都有更高确定性。
叠加全龄户型错开面积段，避免日后大量同类产品流入二手，有利于保障流通。
最后，楼市君收到风， 新世界·天馥推出「年中钜惠·超级好房盛典」，重现首发的优惠力度：
爆款三房折后单价3字头起，直省60万！四房折后单价4字头起，直省100万！
这样的机会错过很难再有，感兴趣的朋友，抓紧时间到现场看看吧~
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