2024年6月14日，星期五。

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●上海二手房成交量1059套，成交面积88555.73㎡，6.1~6.14累计成交11200套，日均800套。

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●上海二手房挂牌量367178笔，面积3187.99万㎡，挂牌笔数比昨日上升172笔，本月累计下降1244笔。

（实际挂牌量约为挂牌量的一半：18.3万套左右）

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●绿皮上上海挂牌量11.5万套（地图找房各区挂牌量之和），挂牌均价6.21万/㎡，新增挂牌数1234套，降价房源1846套，带看人数6164人。

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●上海一手普通住宅总量：可售12722套，面积101.79万㎡，已售13728套，面积120.72万㎡。

●对比24年5月 星期五 平均数597套上升462套

●对比 24年1～5月星期五 平均数584套上升475套

点评：二手房周五成交量破千虽迟但到，上海这轮楼市的放开限购，不光是在每天公布的一二手房成交量数据上表现不错，线下中介带看量、新楼盘售楼处接待量、房产交易中心过户的人流量，都明显大幅增加。

开放限购的效果毋庸置疑了，517新政后，上海新房日均成交量超过三百套，对比起二手房表现的还不算优异，二手房日均成交量达到了八百多套，有段时间没见过这样的表现了。

个人觉得517新政影响最明显的是五百万以下的二手房，也就是外环内的老破小是成交主力军，这很大可能是新政里开放了外地单身限购开放到了外环内和只需要三年社保了，再加上不断扩大的以旧换新房源库，老破小客户的置换意愿挺高。

这样“里应外合”之下，自然而然的就达成了目前的效果，不过挂牌量和降价房源依然没有减少，看了不少老破小成交信息，基本挂牌价都打了个九折上下，还是以价换量阶段，接下来这些卖出老破小的房东，会置换房子呢？还是持币呢？还要留待继续观察。