苏轼说：不识庐山真面目，只缘身在此山中。南京楼市的买房人也正在经历这种状态。
当下买房人最难看清楼市的走势，是因为身处其中看不到全貌，可能大家还没反应过来，就已经错过了最好的购房时机。
首先大家想一想，这次国家救市的决心和力度究竟有多大？
先请回想下，在短短的2个月之内南京已密集出台了17项楼市利好政策。
首套房和二套房同时享受3.25%的房贷利率；
首套房首付也降至1.5成，二套房2.5成首付；
限购全面放开，买房直接送户口。
这三年来，南京楼市一直很颓废，
虽然时不时也会有一些利好出台，但两三个月之后也会归于平淡，
买房人甚至怀疑上层的救市决心还不够强烈，楼市的前景也不过如此。
这次真的是利好政策突然发力，给出来的全部是大招。
有句老话：顽症还需猛药医。
现在就是要“加大油门”，用实际行动来扭转楼市的信心。
相比松绑限购等政策来说，真正的楼市大杀器还得看“金融政策”。
历史上数次的房价大涨，也都是伴随着宽松的金融环境。
而且这个定律，在国内外都是通用。
比如2020年疫情暴发后，老美的经济一蹶不振，随后为了刺激经济，老美祭出量化宽松的金融政策大招，把颓势的美国经济硬生生的拉了回来。
现在首套房首付已经降到1.5成，甚至很多购房人可以想方设法做到0首付。
也就是说，买房的杠杆可以随随便便用。
如果说首付都这么低，还不愿意买房，
那就再给你添把火。
最近银行之间将房贷还款方式又卷出新的花样，开始推新的按揭还款方式。其中估计最打动人的，就是前3年先息后本，后面继续按揭的方式。
直接把买房人前三年的还贷压力给免了。
据说南京有银行想跟进施行了，目前还没有确切的消息。
这样子还愿不愿意买房？
那就继续降房贷利率，降到3%以内。
你看着啊，现在美元迟迟不降息，咱们可能还要保持点形象。
但如果下半年美元扛不住大幅度的降息，那咱们的贷款利率都不知道会降到什么地步。
等到那个时候，用这么便宜的利率买房，你买还是不买。
之前很多房产业内人士还在谈论，存量房贷利率能不能降不降息的问题
今年年底美元一旦降息，存量房贷利率肯定会跟进的！
现在南京的买房人唯一担心的是房子的流动性，
因为现在南京还有三年限售的政策。
现在说是房子买，都随便你买，但想卖房还要等三年。
很多买房人担心被关门打狗了！
但是我认为只要房贷利率一直维持低位，经过一段时间的发酵，楼市就能量变引发质变，所以说决定国内楼市，最重要的场外因素是美元何时降息。
下半年到年底，美元降息之时就是楼市反弹之日，拭目以待吧。
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