广州楼市的利好出来了那么多，还是没有太大的效果。

广州楼市还是不应该把限售取消，广州楼市把限售取消以后，就是一把双刃剑。虽然说广州楼市没了限售以后，的确可以加快二手房的流动性，但是反过来说，因为广州楼市没了限售，所以广州楼市抛售二手房的人肯定会变多。

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在过去的一周里面，广州的待售二手房直接从145000多套增加到了147000多套，增加了这么多二手房，说明很多广州房东看到限售取消了，就想要赶紧把房子卖出去。

而现在广州楼市的需求又没增加那么多。

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广州楼市的首付降低到了15%，房贷利率也降了，而且限购也降低到了半年的社保就可以了，但问题是广州楼市的房价也不低，现在广州的平均房价依旧是要3万多元，广州楼市的几个主城区房价都在4万左右，这个房价就算是放开了限购，很多刚需也买不起的。

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广州楼市还有一个问题，就是广州楼市之前把新房的房价炒的比较高，导致现在广州楼市面临一个新房房价过于虚高，和二手房房价之间倒挂没有的问题。新房没有了倒挂，要进行平卖，那就没那么容易卖出去了。