三元里禁电鸡已满月，有房东找到楼市君：
租客突然退租后，自家房子降到250块，挂了一个月都没人理。
房东表示，现在不止是收租难，就连斩个料、食宵夜都挺南的。
租客跑了，村里的快餐店、烧烤店、就连修车店也跟着跑...
｜与房东聊天记录
壹
集体降租也留不住租客
三元里车行：电鸡都没得修了
上个月，楼市君报道了，有房东选择连夜降租挽留租客。
让房东没预料到的是，自家房子降到250块了，之前从未有过的低！挂了一个月还是无人问津。
禁停电鸡已满月，三元里生活现状变得如何？今天楼市君在村里走了一圈。
｜三元里抗英大街实拍图
｜广州楼市发布 摄
走进三元里大街，年轻的面孔看起来少了许多，楼市君随机找到几家房东。
一位啊姐表示：现在250块就能租到近地铁口、带独立厨房和厕所的单间。
同样的配置，想升级一房一厅，350块就能租到！
这样的租价有多低呢？房东透露，在以往三元里村的单间最次也要350元/月起步；一房一厅基本不会低于700元/月，现在直接打了5折。
｜图源：房东朋友圈
就连住金沙洲旁边的佛山包租公朋友听了，也忍不住摇头：250块，是他们村没空调的租价！
现场房东告诉楼市君，来租房的很多依赖电鸡通勤，还有周边皮具批发市场运货的商户。
“稳食工具”不好使了，集体降租也留不住他们。
目前，三元里有大量空置房源放租。可以见到，除单间和一房之外，不用1000块就能租到小区管理、阳光足且备齐家私的两房。
｜三元里房东放盘租金
｜广州楼市发布 摄
楼市君留意到，三元里流动人口的减少，受到冲击的除了房东还有商户。
在抗英大街，沿街相当一部分商铺都贴上了转让告示。主要包括烧烤店、奶茶店、螺蛳粉等快餐业态。
有士多店老板娘指出，这些小店没了人气很难维系，像靠近三元里牌坊的一家美甲店，前段时间才开业就转让了。
就连平日很多人排队的烧腊店，现在没几个人来斩料，街坊们都担心它会撑不住...
｜三元里沿街商铺实拍
｜广州楼市发布 摄
沿路拐进巷子里，楼市君见到，握手楼一带的商铺甚至已经搬空。
路过的黄衣服骑手就表示，巷子里很多都是专门做外卖的餐饮店。
点单的人少了不说，现在骑手只准在村里停留30分钟，取个餐都争分夺秒的，距离远的单他们一般都会拒接，店家生意自然跟着受影响。
同样受到“退租潮”影响的还有电动车行，可以见到，在同一条街一间已经关门，另一间正在找地搬。
车行老板透露：快别说电鸡难管了，现在电动车都没多少辆修了。
｜三元里电动车行实拍
｜广州楼市发布 摄
贰
三元里有望优化电鸡管理
住户商户忍不住开麦！
来到现在，引起这场降租、闭店风波的6000辆电动车出村治理行动，执行情况如何？
随后，楼市君在村外兜了一圈。相比起禁电鸡初期，连人行道都被占满的情况，电动车数量也肉眼可见地少了。
这也使得，三元里村外的电动车停放变得有序不少。
｜三元里村外实拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君留意到，村里出入口周边的停放点位，都有志愿者轮番看管、维持秩序。
｜三元里村外实拍
｜广州楼市发布 摄
无可否认的是，三元里打响“广州城中村禁停电动车”的第一枪，初衷是为了保障广大住户的人身安全。
也让话题中心再次聚焦电动车安全问题上，白云萧岗、江夏村等多条城中村接连跟进电动车整治。
此番再走访，楼市君也感觉到，村里的道路变得宽敞整洁不少，治理效果明显有所改善。
社交平台上还有租客询问：正好没有电鸡，想趁这波降租搬来三元里。
| 图源：小红书评论
面对电动车新政的磨合期，日前三元里街道办也公开回应，对于电动车新规定群众的反响问题，或将会进行优化处理。（访问来源：大众网）
如果在治理之下，能够综合考虑住户、商户的生活便捷度和经济效益，后续优化管理举措还是值得期待的。
对于住户、商户们来说，希望如何改进呢？按照街坊们的心声，楼市君大致梳理出3点：
一是，在三元里村内划分电动车停车区，装上智能充电桩。
有村民认为，在村里划分场地停放电动车并且集中管理，比起全部挪出村，住户们出入会方便不少。
二是，分时段管理，例如白天电动车可以进村，晚上则禁止。
针对电鸡进村的问题，还有街坊提出，目前外卖小哥可以停留30分钟，不妨白天也允许村民租户的电鸡进出，晚上则保持原来的措施。
| 三元里住户踩单车出村
| 广州楼市发布 摄
三是，参考其他村做法，禁止无牌电鸡进村，防止一刀切。
除此之外，还有网民建议可以参考白云其他城中村的做法。像目前江夏、萧岗村均是清理僵尸车、严禁无牌电鸡进村。
在楼市君看来，在做好电鸡管理与保障街坊利益之间取得一个平衡点，相信也是各方喜闻乐见的事儿。
对于城中村电鸡优化管理，你又是怎么看的？不妨在评论区畅所欲言。
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