芜湖楼市这几年也是降了不少。

芜湖楼市的镜湖区房价从14000元降至了11000元，芜湖楼市的鸠江区从13000元降至了10000元，芜湖楼市的戈江区从13000元降至了11000元，以及等等的。

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芜湖楼市降幅也是超过了20%以上。

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当芜湖楼市的平均房价降幅超过了20%以上的时候，意味着芜湖楼市里面肯定有的小区房价跌幅超过了30%以上，不然的话，不会把芜湖的均价拉的这么低。

芜湖楼市现在最大的问题，还是芜湖楼市的外来人口数量太少了。

芜湖虽然可以靠着本地的一些需求来把芜湖房价给支撑着，但是这些本地需求比较弱。芜湖的常住人口数量就只有那么点，又不多。

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芜湖楼市每次大热起来，都是要靠一些外力的刺激，才能有大行情。就像是2021年芜湖房价大涨，那也是建立在南京当时搞了南京都市圈，靠这个概念性的利好，就把芜湖楼市给刺激的起来了，一些外地投资客流入芜湖楼市。

如果说芜湖楼市没有2021年的那波大涨，芜湖房价现在也不至于会跌的这么惨。

芜湖楼市后期的压力彭叔觉得还是比较明显的，这么点人口，要撑起芜湖房价不容易。