深业云筑是毛坯还是精装修交付？深业云筑一期、二期价格暴跌？|住宅|户型|房源|深业云筑|现房|精装修|舒缓雅居新篇章

深圳深业云筑是毛坯还是精装修交付？深业云筑一期、二期价格暴跌？深业云筑是毛坯还是精装修交付~不是毛坯，也不是精装修交付，项目采用简单装修（装配式）交房，公共部分精装交付。深圳光明的深业云筑一期、二期价格暴跌了吗？对比一期刚开盘时候的价格来说，确实便宜了几个点。并没有暴跌，备案价区间为40634元/㎡~52956元/㎡，均价46659元/㎡。目前有特价房折扣，折扣较多，折后单价3.7万/㎡起。值得买吗？答案是肯定的，深业云筑值得买！项目位于公明传统老城区的核心位置，目前已有大仟里-中粮云景两大商圈加持，片区内商业氛围较好。交楼时间快，现房，所见即所得，楼下就是学校等优点，对于在光明本地工作，预算有限但又希望拥有舒适、便捷生活的购房者来说，深业云筑是一个不错的选择。

如果对项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿底价成交，还能享额外（物业费+家电）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。户型朝向、折扣力度、优惠活动、未来规划、楼层销控等最新房源动态~欢迎拨打项目营销中心电话：400-963-9890
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深业云筑城市展厅：位于深圳光明区公明街道--马田兴南路与芳园路交汇处东侧。项目一期、二期在售的户型有：89㎡，90㎡，98㎡，99㎡，112㎡，128㎡，130㎡，143㎡。

深业云筑整体分两期：南区（一期）、北区（二期），由14栋高层住宅组成。一期已经交房，是现房。二期已经封顶，计划在2024年6月30号交房。一期去化率75%，二期去化31%。

楼盘详情：

【开发商】深圳市明宏地产开发有限公司

【规模】总建面32万㎡，本期占地约1.9万㎡，建面约13万㎡

【产品】建面约89-143㎡

【套数】可售795套

【梯户比】2梯4户/3梯6户

【容积率】4.96

【绿化率】约40%

【车位数】949个（地下），车位比1:1.19

【物业费】住宅3.5元/㎡/月

【交楼时间】2024年6月30日前

【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司，预约看房敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

交房标准

项目学校划分情况：

幼儿园：项目自带12班公办幼儿园，

小学：深圳市教育科学研究院实验小学（光明）、秋硕小学

初中：深圳市光明区第二中学、深圳市光明区实验学校

高中：深圳市光明区高级中学、深外高中园

（具体的招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，以教育主管部门及办学方颁布的最新政策规定为准）

项目房源新动态
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楼下就是学校

深业云筑优缺点：

项目优点：

1、花园面积大，社区配套齐全：深业云筑小区拥有较大的花园面积，容积率低，社区内配套设施齐全、业态纯粹，让居民能享受到宜居的环境和便捷的生活。在售89㎡东南朝向,高使用率;128-143㎡南北通透户型方正;刚需上车盘实景好房;单价3.8万起送简装;

2、生态资源丰富，三大中心公园环绕：该项目周边环绕着三大中心公园，生态资源丰富，让你能够享受大自然的美好，呼吸新鲜空气，放松身心。

3、交通极其便利，双地铁环绕：深业云筑毗邻即将建成的13号线公明南站和现有的6号线公明广场站，为业主提供便捷的出行方式。此外，南光龙大双免费高速也近在咫尺，无论是市区出行还是远行并不成问题。

营销中心图

4、教育资源丰富，学校齐全：对于有孩子的家庭来说，深业云筑的优势更加明显。小区内设有幼儿园，为宝贝们提供了便捷的教育资源。楼下就是9年制公立学校。而且，附近还有深圳教科院实验小学等多所优质学校，能够满足从小学到高中不同阶段的教育需求。

5、生活便利，周边配套完善：深业云筑周边生活配套设施齐全，距离光明大仟里、天虹等购物中心仅800米，享受一站式购物消费的便利。周边医院、商业中心等配套设施也无一不满足你的需求。

6、周边有规划利好。

7、交房时间早！准现房，所见即所得。预约看房敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

楼盘沙盘图

项目不足之处：

1、城市面貌亟待改善：尽管深业云筑位于核心位置，但周边还存在着较多工业产房和农民房，城市面貌相对不如凤凰城光明中心区等地。然而，随着城市的发展，这一问题有望得到改善。

2、地铁站距离稍远：目前，最近的6号线公明广场站距离深业云筑约932米，而即将开通的13号线公明南站则距离约800米左右。虽然距离略远，但仍然可以满足便捷出行的需求。

3、产品面积较大，实用性中规中矩：相较于同区域的其他楼盘，深业云筑的产品面积较大，因此上车门槛相对较高。同时，产品的实用性方面，还有一些待提升的空间，亮点不够突出。

4、赠送简装阳台需要改造：开发商在交付时赠送的阳台是简装的，需要购房者自行改造成房间，工程量较大。这对于一些追求便捷居住的家庭来说可能需要额外考虑。

5、现有楼盘竞争激烈：深圳光明区的纯居住宅楼盘较多，而且现房简装交付，配套也相对成熟，因此与同区域的其他楼盘相比，深业云筑的优势并不明显。综合考虑，购买前还需要认真权衡。预约看房敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

6、一期业主反映：部分楼层户型有些漏水，存在一定的维权现象，深业开发商积极应对，已经解决了问题。

营销中心实拍

深业云筑为什么卖不动？除了有以上5个缺点外，主要原因还是市场原因，同类别竞品太多。而且折扣不占优势。一期时候卖得很好，去化率很高，是因为当时光明新房可选择性少。

项目建筑面积220240㎡，其中住宅199340㎡（含保障人才房19340㎡），商业、办公及酒店12000㎡，公共配套设施8900㎡（含12班幼儿园一处，建筑面积3200㎡，独立占地3600㎡；公交首末站一处，建筑面积2500㎡）。

销售方案，已经是准现房了，销售很简单。看中房源→查购房名额、征信、流水→交定金→签认购书→交首付→网签备案→....预约看房敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

二期规划图

选房攻略，

1、位置：选择地理位置优越、交通便利、生活配套设施完善的房源。

2、房型：根据自己的需求和家庭人数选择合适的房型，如三室、四房等。

3、朝向：选择采光好、通风良好的朝向，如南北通透的房源。采光和通风：一般来说，高层的采光和通风要比低层好，但是如果楼层过高，可能会受到风力的影响，影响居住舒适度。

4、建筑质量：选择建筑质量好、房龄较新的房源，可以减少后期维修和装修的费用。

5、价格：根据自己的经济实力选择合适的价格区间，不要超出自己的承受能力。

6、开发商信誉：选择信誉好、口碑良好的开发商的房源，可以避免后期出现纠纷和问题。

7、产权情况：了解房源的产权情况，如是否有抵押、是否存在纠纷等，避免后期出现问题。

8、噪音：如果楼层太低，可能会受到来自街道、车流、人声等噪音的影响，而高层则可能受到风声、机器声等噪音的影响。因此，需要根据自己的需求和偏好来选择楼层。

9、安全：一般来说，低层的安全性要比高层好，因为高层存在坠落、火灾等风险。

10、视野：高层的视野要比低层好，可以看到更远的景色。

11、电梯：如果楼层太高，可能需要等待较长时间的电梯，影响出行效率。预约看房敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

样板间图

项目东侧为深圳市教育科学研究院实验小学（光明校区），相邻的公明南环大道及同兴路交叉口，教学活动和双向四车道南环的开通，使得4栋和5栋A座受到较大的噪音影响，尤其是两栋的89㎡户型。

南侧隔着南环大道即为规划中的公园绿地，外围规划为住宅用地，目前此地多为老旧房屋，风貌一般。东侧的振兴路和南环路交叉口，分布着工业用地厂房及公共服务用地，因此，7栋的01和02户型相较03和04户型并无明显优势。北侧的创业路和松白路，西北方向有大量的厂房，整体环境较为杂乱，高层住宅将受到公路噪音的影响。预约看房敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

样板间图2

针对89㎡的选择，我们推荐优先考虑6栋的01和02户型，中间楼层性价比高。其次为5栋B单元的01户型或7栋的04户型。接下来是4栋、5栋B座和7栋的01和02户型，最后才是4栋和5栋A座的03和04户型。

112㎡户型的选择，4栋更具优势，其余两栋靠近路边，景观风貌一般。

128㎡的5栋B座梯户较少，相较于4栋有一定优势，整体表现尚可。

143㎡作为小区最大户型，6栋采光等各方面均不错，其次是5栋B座。

因此，在选择时，需要综合考虑以上因素，并根据自己的需求和偏好做出选择。预约看房敬请拨打售楼处热线：400-963-9890

户型分布图

深业云筑户型图，

89㎡户型图1

89㎡户型图2

112㎡户型图1

112㎡户型图