宝坻的新房市场，有自己的独立行情。
被第三代产品包围，产品也够惊艳。
关键是，价格还很有“性价比”！
5月，宝坻区新房成交386套，环比下降35%。
新房签约均价10481元/平米。
这是今年以来第一次过万，环比上涨43%。
量跌价涨，因为大家的购房逻辑变了。
聚焦到微观市场的时候，更明显。
【宝坻城南】
宝坻城南5月成交2.97万方、254套新房，占宝坻区域66%的销量。
绝对的老大哥！
第一名是建投君诺壹號府，签约58套，签约均价1.29万。
5月25日首开126套，当天认购102套，去化率超80%。
该项目做了第三代新产品，容积率1.5，产品均为6-11层的洋房。
拥有全架空层、泛会所空间、空中花园，并且也有创新的L型咬合设计。
这样的产品，就是供给侧诱惑。
在售108-176平米洋房，总价120万起步。
第二名是农垦含章宝邸，签约39套，签约均价1万。
5月加推13号楼170平米户型，其实也是将两个85平米户型连通起来。
成交均价1.1万，共计22套。
85平米两室75万起；87平米三室83万起；
99平米三室98万起；117平米三室123万起。
第四名是新城玺樾潮鸣，签约35套，签约均价1.1万。
作为宝坻第一批的第三代产品，一直以来销量都很稳定，几乎每个月都在TOP榜单上。
95平米90万起，106平米105万起，118平米135万起，126平米162万起，143平米190万起，168平米248万起。
第五名的南城拾壹方，签约33套，签约均价1.3万。
洋房已经封顶，明年10月交房。
做的是大改善，小高层121平米，洋房134-269平米，叠拼171-330平米。
以上这些新盘，单价比同地段的二代产品要高，但确实“诱惑”到了买房人。
【宝坻城北】
宝坻万科城市之光，第8名，签约14套。
签约均价8600元/平米。
有低首付政策，最低首付5万。
目前洋房在售85-115平米，总价63万起，精装修。
星河传奇，排名第10，签约13套。
签约均价8358元/平米。
高层99-110平米64-73万；洋房125-144平米93-123万。
看得出来，宝坻楼市已从总价模式逐渐变成了产品模式。
今后的新盘也都会是更好的产品。
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