大家好，我是很帅的Mudi
好久没和大家见面了~
去年我跟着队友从北京搬到了上海定居。
5月末上海出了几项楼市解绑政策，我和队友置换的心也开始蠢蠢欲动，最近也开始在上海踩盘了。
从看房的情况看，倒是还挺热闹的——几个新盘人满为患，甚至排了小半天队；周末中介小哥的电话也是响个不停。
但我还是想等70城房价数据出炉。
毕竟成交量与我的关系不如价格来得更直接（其实成交量跟我卖房也有关系……）。
今天出炉了5月份的70城房价数据，大体反映的还是政策出台前价格的变动。
所以我打算先大概研究一下，等6月数据出炉再比对分析——
首先，很遗憾，二手房的价格仍然在降。
新房的价格倒是在涨，甚至比去年5月涨了4.5%。
这么一看，是不是感觉新房的价格还是比较坚挺？
土著同事提醒我，上海新房价格上涨，很有可能是因为新房限价的逐步放松（可能并不是因为买的人多而价格有支撑）。
2021年，上海楼市调控「沪十条」中，有关新房摇号的新规正式落地。
当时上海二手房正在猛涨，让房东的疯狂「跳价」。
而新房由于被严格限价，倒挂现象出现（也就是二手房比新手房更贵），「炒新」愈演愈烈。
积分政策出台后，认筹新盘时，需积分排序获入围，再进行抽签选房。
巨大的「打新」获利空间，让新房市场「乱象」频出，比如2023年，上海云锦东方三期需社保缴满23年才能入围。
当时也出现了，部分认购人通过不当手段、规避限购政策的乱象。
而这次放松新房限价，新房的价格往上，二手房的价格继续往下，两者倒挂程度变小。
其本质也是为了救一波越来越低迷的二手房。
毕竟大家心里都清楚，还是得指着置换拉动市场。
二手房一旦被彻底「打死」，新房去库存可能更难。
浦东某热门板块新盘的兼职信息
图/小红书
5月份，上海无论是新房还是二手房，同比来看，均是144平以上非普通住宅更坚挺。
90平以下二手房无论环比，还是同比都跌得最多。
90平以下新房近期回暖较其它面积多一点。
这个数据倒是和中介给我的反馈很像——
「成交的多以置换为主」 「新盘要求必须保证小户型的比例」 「老破小在崩盘」……
不过往前多看了几个月的数据，发现不同大小的新房每月涨幅排序，其实并不是很稳定——有的月份是小房子涨得多，有的是大房子涨得多。
这可能取决于当月销售的新盘是否在市中心（单价比较高），或者是否有楼王成交（拉高了整体价格）。
对了，除了上海，我也关心北京房价的走势，毕竟要先卖再买（之前的 在北京）。
前两天跟我在北京的中介小哥聊天，他对房价的走势依然不是很乐观，并建议我远离老破，无论大、小。
也供大家参考吧~
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本文分析师/Mudi
图片与编辑/狐狸
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主创/肖璟，@狐狸君raphael，曾供职于麦肯锡金融机构组，也在 Google 和 VC 打过杂。华尔街见闻、36氪、新浪财经、南方周末、Linkedin等媒体专栏作者，著有畅销书《风口上的猪》《无现金时代》。
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